房地产企业最（zuì）新税率

营改增以后房地产企业实际缴纳增值税多少？个人理解题主是想咨询营改增后房地产开发企业增值税税率的问题。这个问题分成二大类，一、实行简易计税的房地产老项目；二、实行一般计税的房地产项目，下面分别作为说明。一、实行简易计税的房地产老项目，适用简易计税方法按照5%的征收率计算应交增值税款

营改增以后房地产企业实际缴纳增值税多少？

个人理解题主是想咨询营改增后房地产开发企业增值税税率的问题。

这个问题分成二大类，一、实行简易计税的房地产老项[xiàng]目；二、实行一般计[繁体：計]税的房地产项目，下面分别作为说明。

一、实行简易计税的房地产老项目，适用简易计税方法按照5%的征收率计算应[繁：應]交增值税(繁：稅)款。

所谓房地产老项[xiàng]目，是指：

（一）《建筑工程施工许可证》注《繁：註》明的合（繁体：閤）同开工日期在2016年4月30日前的房地《pinyin：dì》产项目；

（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程澳门银河承包合同注明(pinyin：míng)的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

注：《建筑工程施工《拼音：gōng》许可证》注明的合同开工【gōng】日期为2016年4月30日之前，或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，可以选择适用简易计税，也可以选择适用一般计税方法，但2016年[拼音：nián]4月30日之后的项目，全部为一般计税方法。

幸运飞艇1、预缴增值《zhí》税。

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率[拼音：lǜ]预缴增值税，应预缴（繁体：繳）税款=预收款÷（1 征收率）×3%。

例：某房地产开发企业实行简易计税的房地产老项目【练：mù】2020年3月份收到预收款1050万元，则当期应当(繁：當)预缴的增值税=预收款1050÷（1 征收率5%）×3%=30万元。

2、应《繁世界杯：應》缴增值税的计算。

一般纳税人销售自行开[繁：開]发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应当在项目竣工交房符合增值税销售收入确认条件时，以当期确认的销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后《繁：後》，向主《pinyin：zhǔ》管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

二、实行一般计税的房地产项目，增值税目前为[繁：爲]9%，可以以进（繁：進）项税额抵减销项税额《繁：額》，计算应纳增值税额。

1、预缴增值《pinyin：zhí》税。

一般纳税人皇冠体育采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，应预缴税款=预收款÷（1 征收率）×3%。这点和实行简易计税的房地产老项目规定是一致的，只（繁：祇）是把征收率5%换成适用税率9%。

例：某房[fáng]地产开（繁：開）发企业实行一般计税的房地产项目2020年3月份收到预收款1090万元，则当期应当[繁体：當]预缴的增值税=预收款1090÷（1 增值税率9%）×3%=30万元。

2、澳门银河应缴增值税[繁体：稅]的计算。

一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应当在项目[pinyin：mù]竣工交房时，按营改增相关文件规定，以当期【练：qī】确认的销售[练：shòu]额和9%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

希望我的回答对你有所帮助。