在石家庄首付不超过30w，月供3.5k左右的房子多吗？城建问答——欢迎关注。多，特别多，提问我可以理解为总价100万的房子吧，首付三成，贷30年。总价一百万。石家庄二环以内甚至一环以内的“老破小”，都可以搞定，老的房子五六十平的很多，一般均价都在一万五左右，一百万还很富裕
在石家庄首付不超过30w，月供3.5k左右的房子多吗？
城建问答——欢迎关注。
多，特别多，提问我可以理解为总价100万的房子吧，首付三成，贷30年。总价一百万[繁：萬]。
石家庄二环以内甚至一环以内的“老破(拼音：pò)小”，都可以搞定，老的房子五六十平的很多，一般均价都在一万(wàn)五左右，一百万还很富裕。
如果以次新房来说，基本可以选择新小[拼音：xiǎo]区的一室一厅，一般也是五六十平，大【dà】概一万七(pinyin：qī)八，也可以拿下。
如《拼音：rú》果是买纯新房，要买两室以上的房(练：fáng)子，就需要在外围考虑了，鹿泉、栾城、藁城和石[练：shí]家庄的临近区域，一万出头的房子很多，两室八九十平，基本也能控制在一百万。
如果是周边县市，那就更富裕了，一百万拿下个一百四五澳门伦敦人的（读：de）大三居没有问题。
回答完毕《繁：畢》。
在石家庄首付30万，可以买到哪块不错的房子？
石家庄作为河北省省会，是全国强二线城市，是国务院批复确定的京津冀地区重要的中心城市之一 。首付30万，想在石家庄买不错的房子？那么选择哪里比较好？这既要考虑房产未来保值增值潜力，还有考虑孩子上学等问题。今天笔者就综合多方面因素做一个简要分析：本题回答分四（拼澳门博彩音：sì）个部分：
- 石家庄城市发展规划情况
- 石家庄教育资源分布情况
- 石家庄8个区房价走势及未来保值增值潜力
- 购房建议方案
01石家庄城市发展规划情况：主城区（长安区、新华区、裕华区、桥西区）、正定新区、鹿泉区、栾城区、藁城区作为石家庄市城市规划核心区域，购房者应优先考虑在上述区域购置房产。
截至2018年，石家庄全市下辖8个区、11个县、代管3个县级市，总面积14464平方千米常住人口1095.16万人。那是不是石家庄市全境内房产都值得购买呢？答案肯定不是的！石家庄市印发的《石家庄市新型城镇化和城乡统筹发展规划》中提出，要建设“一河两岸三组团”省会都市区。加快实施城市[shì]北跨滹沱河发展战略，大力推进主城区与正定及正定新区、藁城、鹿泉、栾城一体化建设，形成以主城区、正定古城和正定新区为核心，以藁城、鹿泉、栾城规划建设区为组团，以滹沱河、环城水系为生[练：shēng]态廊道的组团式生态型空间布局结构。到2020年，都市区城镇人口总规模达到427万人，其中主城区300万，正定及正定新区60万，藁城、栾城和鹿泉建成区人口分别达到25万、18万和24万。
根据规划【练：huà】不难看出，主城区[繁：區]（长安区、新华区、裕华区、桥西区）、正定新区、鹿泉区、栾城区、藁城区作为石家庄市城市规划核心区域，将是未来石家庄市重点发展区域。因此，不管从投资还是刚需的(拼音：de)角度，这些区域的房产都值得优先考虑。
02石家庄市区教育资源分布情况：优质教育资源主要集中在裕华区、新华区、长安区、桥西区等区域。
2018年末，石家庄市共有普通中学414所，中等职业学校144所，技工学校40所，小学1434所，特殊教育学校24所，幼儿园1685所。九年义务教育巩固率为98.53%，高中阶段毛入学率为94.50%。
下面，我们来看看大家比较关心的初中和小学优质教育资源分布情况【练：kuàng】。
从上图可以看出，裕华区、新华区、长安区和（练：hé）桥西(pinyin：xī)区聚集【jí】了当地较多的优质初中。
根据2018年中考高于600分的人数为排名标准，石家庄市排[拼音：pái]名较前的初中主要分布在裕华区、新华区、长安区和【hé】桥西区等4个区域，其中裕华区3所，新华区、长安区及桥西区各2所《拼音：suǒ》。
根据网上流传的石家庄小学排名前10名学校及招生范围可以看出，石家庄市小学《繁：學》优质资源主要《拼音：yào》集中在裕华区、长安区和桥西区等3个区《繁体：區》域。
综合上述分析，石家庄市优质教育资源主要集[jí]中在裕华（繁：華）区、新华区、长安区和桥西区等主城区。如果购房需考虑小孩上学等因素，建[练：jiàn]议优先考虑上述区域。
03石家庄8个区房价走势及未来保值增值潜力排序：栾城区、正定新区、桥西区、长安区、裕华区、新华区、藁城区、鹿泉区。
一般而言，城市不同区域、不同地段，房价价格都有差异，往往新房价格都比二手房价格要高。我们如何判断同一座城市不同区域的房价增值潜力呢？一般有两种方法：1.新房和二手房成交数量比例。比值大于1，说明该区域房地产市场尚未饱和；比值小于1，说明该区域房地产市场已饱和；比值越大房价增值空间越大。2.二手房和新房的价格比例比值越大（二手房价格接近甚至超过新[练：xīn]房价格），房价未来保值增值潜力越大。今天，笔者就用方法2对石家庄8个区[qū]做一个价格比例分析：
长安区：三年来，该区新房房价总体呈上升-回调走势，澳门威尼斯人二手房房价呈震荡微涨走势；新房均价三年(读：nián)上涨34.37%；二手房均价三年上涨2.89%。当前二手房与新房价格比例为0.965。
新华区：三年来，该区新房房价总体呈上《pinyin：shàng》升[繁：昇]-回调(繁：調)走势，二手房房价呈震荡微涨走势；新房均价三年上涨78.01%；二手房均价三年上涨10.88%。当前二手房与新房价格比例为0.938。
裕华区：三年来，该区新房房价总体呈上升-回调走势，二手房房价呈震荡微跌走势；新房均价三年上涨18.92%；二手房均价三年下跌2.80%。当前二手房与新房价格比例为0.958。
桥西区【练：qū】：三年来，该(繁：該)区新房房价总体呈上升-回调走势，二手房房价呈震荡微涨走势；新房均价三年上涨75.99%；二手房均价三年上涨10.70%。当前二手房与新房价格比例为0.979。
正定新区：三年来，该区新房和二手房房价总体呈上升走势；新房均价三年上涨2.7倍；二手房均价三年上涨59.16%。当前《qián》二手房与新房价格比例（练：lì）为1.001。
鹿泉区：三年来，该区新房和二手房房价总体呈上升-回调走势；新房均价三年上涨39.42%；二手[拼音：shǒu]房均价三年上《拼音：shàng》涨24.96%。当前二手房与新房价格比例为0.907。
栾城区(拼音：qū)：三年[练：nián]来，该区新房和二手房房价总体呈上升-回调走势；新房均价三年上涨48.62%；二手房均价三年上涨36.03%。当前二手房与新房价格比例为1.035。
藁城区：三年来，该澳门威尼斯人区新房和二手房房价总体呈上升-回调走势；新房《练：fáng》均价三年上涨32.84%；二手房均价三年上涨62.37%。当前二手房与新房价格比例为0.909。
综合上述8大城区二手房和新房的价格（pinyin：gé）比例，未来相关区域房价保值升值排序为：栾城区、正定新区、桥西区、长安区、裕华(繁：華)区、新华区、藁城区、鹿泉区。
04购房建议方案
既然楼主首付30万，那么可选的房屋总价为100万左右（以首套房首付3成计算），至于按揭方式建议采用公积金贷款，周期30年。综合石家庄城市发展规【练：guī】划情况、教育资源分布状况以及8个区房价走势及未来保[练：bǎo]值(练：zhí)增值潜力分析，笔者推荐2套购房方案：
方案一：购置1套桥西区建筑面积约60平米的住房（桥西区新房均价16812 元/㎡）。优点：该区教育资源丰富、周边配套资源成熟、房价保值增值潜力大。缺点：房子可选面积小，居住舒适性不足。
方案二：购置1套栾城区建筑面积约108平米的住房（栾城新房均价9246 元/㎡ ）。优点：保值增值潜力大，住房面积较大，舒适性高
缺点（繁体：點）：教育资源不够丰富。
总的来说，石家庄市作为国务院批复确定的京津冀地区重要的中心城市之一，又是河北省省会，对周边地区人口具有一定吸引力，未来仍将享受人口增长红利（2018年，石家庄新增常住人口7.17万人，对房价形成一定支撑）。在经过近3年房价调控后，目前石家庄市房价已有所回调，这对基于居住需求的刚需购房者而言，此时正是购置房产的好时机。谢谢阅读。(喜欢请《繁澳门巴黎人：請》给作者点赞并关注）
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