现在江苏投资房产哪个城市好？感谢邀请！江苏区位优势佳，经济发展好，在全国GDP排名第二位，紧跟领头羊广东。全省各市经济发展较为均衡，苏南地区更好一些。在房产投资上，小菜首选苏州，次选无锡和常州。第一、湾区规划之前浙江想单独搞杭州湾大湾区，后来发现几个小弟加一起，体量还是太小了！就把上海拉进来，把江苏的苏锡常也拉进来，改为环杭州湾大湾区
现在江苏投资房产哪个城市好？
感谢邀请！江苏区位优《繁：優》势佳，经济发展好，在全国GDP排名第二位，紧跟领头羊广东。全省各市经济发展较为均衡，苏（繁体：蘇）南地[练：dì]区更好一些。在房产投资上，小菜首选苏州，次选无锡和常州。
第一、湾【wān】区规划
之前浙江想单独搞杭州湾大湾区，后来发现几个小弟加一起，体量还是太小了！就把上海{pinyin：hǎi}拉进来，把江苏[繁体：蘇]的苏锡常也拉进来，改为环杭州湾大湾区。这样一算，GDP达10万亿级了，跟粤港澳大湾区差距不大，心里总算有底了。
苏锡常加入环杭州湾大湾区开云体育后，在城市定位上已经不仅是江苏的地级城市，还是国家级湾[繁体：灣]区城市，目标直指世界第五大湾区，前景很美好，比南京还好。
虽然喊着要将环杭州湾大湾区打造成世【shì】界第五大湾区，但目前湾区内部还有一些问题需要解决。比如，谁是湾区老大？杭州牵头搞的方案《读：àn》，原本是想自己做老大，结果搞起来后，把上海拉进来做老大，搞成自己带着小弟拜大哥去了，谁愿意？但上海可是绝对的（练：de）霸主，GDP接近湾区总量1/3，单挑完全吊打杭州，怎么能甘于屈居杭州之下？合理的做法应该是上海为核心，杭州、宁波、苏州为副中心，各自发【pinyin：fā】挥各自优势，共同把湾区打造成世界级湾区。
还有就是跨省市联动，如何消除行政壁垒？上海是直辖市，什么(拼音：me)事情自己可以做主；但苏锡常可是江苏的地级城市，凡是都要批，办起来就要麻烦些[练：xiē]。
最后就是城(pinyin：chéng)际交通配套、城市分(读：fēn)工、产业布局之类的问题，这些问题(繁：題)都需要花时间才能解决，湾区规划推进速度就赶不上粤港澳大湾区。
说[繁体：說]白了，粤港澳大湾区是自上而下搞的，很多问题解决起来很快；但环杭州湾大湾区是自下而上来的，很多问题处理起[pinyin：qǐ]来就要慢【练：màn】些。
但既然蓝图已经搞起来了，国家也批了，上海也入圈了，苏锡常也进来了，前景总是好的。先做起来，再(练：zài)慢慢处理问题，这个节奏是对[繁：對]的[练：de]。
图片来源{yuán}：百度地图整理
第二、房（pinyin：fáng）价指数
按照世界其他湾区城市房价水平看{读：kàn}，比如，旧金山湾区，中位房价是美国各大都市圈中位房价的3.7倍。其中，加州湾区部分中位房价90.6万美元，也是整个加州中位房【练：fáng】价的2倍。
图表来源：瑞士(shì)信贷
粤港澳大湾区也有类似情况，2019年12月，香港房价是全国百城房价的（pinyin：de）19.8倍，深圳《pinyin：zhèn》房价是（拼音：shì）百城房价的3.6倍，广州房价是百城房价的1.4倍，东莞房价是百城房价的1.1倍。
在湾区内部，香港房价是深圳房价的6倍，是广州的13.7倍，是东莞的18倍[bèi]；深圳房[pinyin：fáng]价是广[繁体：廣]州房价的2.5倍，是东莞的3.3倍；广州房价是东莞房价的1.3倍。
图表来源：中指院(练：yuàn)
粤港澳大湾区（繁：區）规划纲要是2019年2月《yuè》落地的，还处在起步阶段，房价指数参考意义不大；但旧金山湾区是很成熟的湾区，房(pinyin：fáng)价指数参考价值是很大的。
第三（拼澳门新葡京音：sān）、经济状况
苏州虽然只是江[jiāng]苏的一个地级城市，但经济发展比省会南京还要好些[练：xiē]，确实值得称道。
2019年，苏州开放型经济量稳质优，GDP接近2万亿，突破(拼音：pò)2万亿大关指日可(kě)待。苏州之前承接了上海一些夕阳产业，这些产业给苏州造成的阵痛在这几年集中爆发，现在苏州正逐步清理低端制造业至南通，转型升级还算顺利。
南通这几年在接受了苏州转移的一些低端制造业后，GDP一路狂飙，但以[练：yǐ]后会不会面临苏州一样的阵痛？拭目以待。毕竟，吃饱了才能求发[fā]展。
苏州在清理掉这些低端、污染的制造业后，人居环境会上了一个台阶，经济转型升级成效显著，未来的苏州房价会更上澳门伦敦人一层楼；搭乘湾区的便车，房价超越南京（读：jīng）不是梦想。
无锡和常州经济发展稳健，增速较高，放(练：fàng)在江苏排在第三、第五；放在全国看，完全能吊打很多省会城市。尤其是无锡，这个经济体量已经可以吊打中原城市群核心《pinyin：xīn》城市郑州，其他区域性城市群和地区性（pinyin：xìng）城市群核心城市更不在话下。
数据来源：政(读幸运飞艇：zhèng)府工作报告整理
第四、城镇化和人（练：rén）口
截止2018年末，江苏各市常住人口（拼音：kǒu）统计数据显示，有以下一些特点：
（1）常住人(练：rén)口：苏州最《pinyin：zuì》多，达1072.17万人；徐州《拼音：zhōu》其次，达880.2万；南京居第三，达843.62万。
（2）城镇化率《拼音：lǜ》：南京最高，达82.5%；无锡【xī】其次[拼音：cì]，达76.28%；苏州居第三，达76.05%。
（3）常住人[拼音：rén]口【kǒu】同比新增：南京最多，新增10.12万；徐州其次，新(pinyin：xīn)增3.85万；苏州居第三，新增3.81万。
（4）人口净[繁：淨]流出：盐城，减少人口4.22万；泰州，减少人口1.62万。
南京作为行政中心，全年新增人口最多，吸引力最强；苏锡常【cháng】因为低端制造业转移给南通，人口吸引【练：yǐn】力减弱；徐州搭乘江淮(读：huái)经济圈便车，人口吸引力正在增强。
从常住人口、城镇化率和新增人口看，南京(拼音：jīng)、苏州和[练：hé]徐州都有利于房价上涨；徐州在三者中【练：zhōng】最为有利、潜力最大。
图表数据来源：统计数据整(pinyin：zhěng)理
综合上面四项指标，苏州的综合实力是最强的，甚至已经超越了南京《练：j皇冠体育īng》，房价上涨就是合理预期。
结合世界成熟湾区城市房价趋势，湾区城《练：chéng》市房价会远高于非湾【pinyin：wān】区城市房价；在湾区内部，副中心城市房价（繁体：價）会低于核心城市房价，卫星城市房价又会低于副中心城市房价。
因此，苏州在跻(繁体：躋)身湾区城市后，随着湾区逐步发展，未来房价会低于上海，但会与杭州、宁波房价大{pinyin：dà}致在同一{yī}水平，房价大概率会超越南京。
图表来源：中指院（yuàn）
第五、城市底[拼音：dǐ]蕴
毫无疑问，苏州的城市底蕴和软实【shí】力会高于除(pinyin：chú)南京（练：jīng）外的其他城市，比如上有天堂，下有苏杭，昆剧、吴门画派等。
当然，历史文化名城、国家园林城市、中国特色魅力城市、全国文明城市、全球最宜居城市等称号一大堆，足见苏州的实力。
综合上述分析，小菜认为，苏州在江苏各市中发展【zhǎn】前景是最好的，如湾区能长足发展，那苏州的前景【pinyin：jǐng】还会好于南京。而无锡和常州（练：zhōu）因为毗邻苏州，同样又是湾区城市，那么，两城的发展前景同样也是非常不错的。
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