不过户的房子怎么保证【练：zhèng】交易

二手房买卖，先过户再贷款怎么规避风险？你好，很高兴回答你这个问题！二手房的买卖，其实全国整个流程都一样的，只有先进行过户后，买方通过新出产权证才能到银行进行抵押贷款的，最后贷款出来后才放款到卖方银行账户的

二手房买卖，先过户再贷款怎么规避风险？

二手房的买卖，其实全国整个流程都一样的，只有先进行过户后，买方通过新出产权证才能到银行进行抵押贷款的，最后贷款出来后才放款到卖方银行账户的。

走预审批：预审批这个流程可以风险最小化的避开，可{读：kě}以在过户之前双方到银行先提交材料进行预审批的，审核了（繁体：瞭）双方材(pinyin：cái)料通过后再进行过户抵押的。

走置业担保：置业(yè)担保这个流程是通过签合同后，就让双世界杯方过户贷款所需的材料提交到担保部门的，还有买方所交的定金还有首付款也是打到置业担保资金监管部门的，最后通过置业担保部门进行担保中解押、担保中过户、担保中抵押、担保中贷款、担保中放款这样一个全程担保流程的，这样也是可以保障买卖双方的利益问题的！

买二手房两年后过户，需要做什么才能规避风险？

1、为什么要两年后再过户《繁：戶》？

（1）不满足上市交易的条件，当前楼市限售政策的影响，该房屋未满足上市交易的条件，故【gù】而需等到两年后再过户，看中(读：zhōng)该房产的售价比较便宜，这是抱着捡漏的【练：de】想法买房；

（2）税费，未满两年的房子交易税{繁体：稅}费较高，想省点税费，等满两年可以【pinyin：yǐ】不用缴纳5.3%的增值税（繁体：稅），这是以大风险博小利益。

（3）满五唯一，可能该房产是再过两年就可以满足满五年、唯一住宅的条(拼音：ti澳门金沙áo)件，省增值税5.3%，个人所得税1%-1.5%，这是以大风险博小利益。

2、一般情况下是[澳门伦敦人练：shì]怎么买这类房产的？

（1）签定买卖协[繁体：協]议，并提【tí】前交房入住，有该房产的使用权，有房主的债权，但未取{pinyin：qǔ}得该房屋的所有权；

（2）签定买卖协议，并补签20年的单方租赁合同，有该房澳门新葡京屋的使用权以及房主的债权，并保障使【练：shǐ】用年期最短为20年的使用期限，但依旧未取得该房屋的所有权；

（3）留尾款等过户后支付《读：fù》，有房屋使用权和债权，但不是第一债权人。

3、风险提（练：tí）示。

（1）产权纠纷，房屋产权纠纷，不能办理房屋所有权证(繁：證)（即：不动产权证），导致后续交易过户手续无法【练：fǎ】进行下去；

（2）债[繁体：債]务纠纷，房主自身存在债务纠(繁体：糾)纷问题，房子被冻结、查封、拍卖等，卖方与房{pinyin：fáng}主之间也仅仅只存在债务关系，且不一定是第一债权人，导致钱房两空；

（3）一房(读：fáng)二卖，房主将房子出售给多位购房者，存在诈骗行为，房子被冻{pinyin：dòng}结，在房主的问题还未解决清楚之前，该房产无法交易过户。

（4）违约澳门新葡京风险，卖方违约的成本较低，买方违约的成[练：chéng]本较高。

• 总结。

2、这类房产一般会便宜，不是不建议买，但尽量别(繁体：彆)买，除非自己{jǐ}真的有能力承担相对应的风险的资本，以及后期发生纠纷的处理能力。

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