出《繁体：齣》售门面房

每年5万元租金的商铺（地段：繁华底铺）可以卖多少钱？有什么需要注意的吗？一般年租5万，而且还在繁华地段，这面积一定很小吧，按照40年产权商铺25年回本来算125万，溢价一点估计最多130万上一点，还没考虑已经使用多少年了，这条街以后还能不能火

每年5万元租金的商铺（地段：繁华底铺）可以卖多少钱？有什么需要注意的吗？

一般年租5万，而且还在繁华地段，这面积一定很小吧，按照40年产权商铺25年回本来算125万，溢价一点估计最多130万上一点，还没考虑已经使用多少年了，这条街以后还能不能火。而且买家买它还得出商铺的交易税增值税各种费用，也不少，具体可以咨询一下房管局窗口会有详细的税种税费标准。

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当然是着重写店铺优势啦，如黄金地段、客流多、租金低、营业额高、有停车位等都是可以写在门面转让信息里面的，发布的话可以在铺专家平台上发布哦

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如果准备买二(pinyin：èr)手门（繁：門）面房，也就是二手商【shāng】铺，首先需要注意的是租金回报率，其次要注意房价下降的风险，以及租不出去怎么办。

房地产走过了二十年的黄澳门威尼斯人金时代，商铺随着新小区的推出持续增加，实际已经严重产能过剩了。发达的网购市场，更加低廉的价格，更好的退货体验及售后服务，使得很(读：hěn)多实体店销量锐减，面临生死困局。

在这样的大背景下，投资商铺的风险是相当高的，尤其是二手商铺[繁体：鋪]。之前是一铺养三代，如今已经是三代养一铺了，观念（繁体：唸）需要更新，风险要充分认识。

众所周知，商铺的过户成本非（读：fēi）常高，一般要超过出售价格的15澳门伦敦人%以上。同时商铺首付比例不低于50%，贷款利率7.2%左右，贷款成本更高。

房价如今处于高位，远远偏离了真《zhēn》实价值，存在巨大的(pinyin：de)下降空间。从租售比来看，绝大多数商铺已经完全没有（练：yǒu）投资价值。

购买二手商铺，不仅仅要看总价，还《繁：還》要看过户后的总价，通过这澳门威尼斯人个价格对比租金，就知道购买商铺是否失败了。

高位接盘，风险极大。如果需要贷款的话，至少十年的时间租金还不够还银行的月供，相当于完全没有收益。过高的过户成本又决定了一旦接盘再想出售的难度会非常大，除非大块割肉。

不要看什么位置，澳门巴黎人人气，反正条件好的商铺一定就（jiù）一个贵字。踏实一点，全款买商铺后每年的租金起码能够远超保本理财收益4.2%才行。

在宏观经济面临诸多不（拼音：bù）澳门博彩确定性的时候，在房价已经松动，未来降价趋势日益明显的时候，此时买二手商铺绝对不是什么好主意。