青岛万达东方影都前景怎么样？为什么要卖给融创，融创有能力发展影视行业吗？降维打击这个来自科幻世界的词在中国深入人心，大概是因为在信息不对称的现实世界中这种打击并不罕见。青岛东方影都，王健林要打造的“东方好莱坞”，最近两个月就因为一桩交易迎来巨大变动
青岛万达东方影都前景怎么样？为什么要卖给融创，融创有能力发展影视行业吗？
降维打击这个来自科幻世界的词在中国深入人心，大概是因为在信息不对称的现实世界中这种打击并不罕见。青岛东方影都，王健林要{pinyin：yào}打造的“东方好（读：hǎo）莱坞”，最近两个月就因为一桩交易迎来巨大变动。7月19日，万达宣布以438.44亿元价格将公司13个文旅城项目全部出售给融创，这其中也包括计划投资高达500亿的青岛东方影都项目。
这个消息让远在青岛一隅的黄岛为之震惊。“东方好莱坞”的远景目标让这里成为很多人的淘金（练：jīn）地：万【pinyin：wàn】达影都项目员工、被吸引《练：yǐn》来的影视从业者，以及正计划开发西海岸的当地政府。
在青岛万达员工的描述中，住宅【zhái】项目也就是万达在黄岛的地产项目，将完全交给融创，而电影产业园也就是30个摄影棚为万达持有，也就是由融创拥有但由万达管理《读：lǐ》。
“持有项目的员工基本不会受到影响，但住宅项目的人想留下来就要和融创重新签合同。”一位万达员工说。据多位万达人士透{pinyin：tòu}露，双方将[繁体：將]在明年6月正式完成交接。
考虑到沉没成本，逃离青岛是每一个人都要掂量的艰难决定。有些（练：xiē）人已经离开，影都万达公馆C区的彩票站，经营者是一对夫妻。2016年，影都旅游以及底商数量大幅增长，其中也包《练：bāo》括这家小小的彩票站。为了多赚点钱，这个店还同时兼营快餐。但即使在夏季游客最多的时候，也无法支撑其生意
实际上，影都中大多数底商都在亏损经营，提前到来的老板在【读：zài】等待未来的影都盛况。但得知项目被转手，在这个九月【pinyin：yuè】份房租到期后，经营彩票站的夫妇没有续租，决定离开影都回老家。这对夫妻算了算账，一年12万的房租，加上装修费用等，共损了17万，“这辈子都不会再来东方影都了，心被伤透了”。
那些过去一两年内聚集到这里的影视公司中，有些《练：xiē》人也已经决定离开，留下来的人在苦苦支撑的（de）同时，观望融创时代的到来。
逃离东方影都（dōu）
从星光岛上看东方[fāng]影都
第一批来东方影都的[pinyin：de]人许多已经熬不下去了。再一次见到星光影都创始人李宗虎和周化成时，这家公司已经退掉了原直播吧先租用的公寓办公室，“因为没有事情做”，为了把开销降到了最小。见面改在了周化成个人生活租用的公寓里。
过去大半年时间里，星光影都试图用各种方式对接来青岛拍戏的剧组，以及劝[quàn]说外地影视公司来青岛拍戏，但效果甚微。现在周化成和李宗虎陷[练：xiàn]入了两难境地。
“我们跟别人说影都的好不行，这里有很多的问题。说《繁体：說》不好也不行，我【拼音：wǒ】们还要在这个地方（创业）”，李宗虎觉得影都的发展和[hé]他的预期落差非常大。
周化成去年来到影都成为李宗虎的合伙人，之前在北（拼音：běi）京做编剧。和已经在黄岛买房的李宗虎不同，他已经考虑离开，“等到明年初吧，如果直播吧影都再没有起色，我就准备回北京或者去横店”。
周化成说，他的一个编剧朋友(pinyin：yǒu)，今年初在万达公（练：gōng）馆买下了四套公寓，待了半年没有业务，不久前已经将公寓出租回到北京了。
新锋道具的老板张新锋则正准备离开。他今年年初在万达摄影棚对面《繁体：麪》租下了一间邻街底商，现在这个门店已经贴出转让告示。因为没有生意，张[繁：張]新锋和周天成经常一起去海边钓《繁：釣》鱼。
早来一步的人开始后(繁：後)悔当初的冲动。今年3月，从事数据以及知识产权业务【pinyin：wù】的章鱼世纪同东方影签署了战略合作协议，在发布会上同时宣布将进驻东方影都，计划开展知识产权的业务。不过，多位知情人表示，目前章鱼世纪还没有实质入驻东方影都。
章鱼世纪原本租用门店的万国[繁：國]街
从新闻中看到万达文旅资产转手消息的周化成，确认影都产业园（摄影棚）也在交易范围内后，明白这意味着这个地方还要面临着近《练：jìn》半年的发展“空窗期”。而对于融创接手后的东方影都，没人《读：rén》知道会发生什么。
作为青岛本地的头部电影公司，黄海电《繁：電》影创始[练：shǐ]人贺志宝也在过去两年经历[繁：歷]了从相信到失望的整个过程。
黄海电影股份有限公司已经有12年历史，拍摄[繁体：攝]过《寻找微尘》、《海洋朋友》等影片。贺志宝说，在东方影都建设之初，很多说王健《练：jiàn》林就是过来盖房子、卖房子，“打一枪放一炮就走了”，但他相xiāng 信“东方影都”未来就是世界第一。
黄海电影第一时间前往东方影都买下了几套公寓，并在那里注册了公司。贺志宝说自己的想法很简单，万达的东{练：dōng}方影都是一艘航母，黄海电影是一条小船，跟着航母有盼头，“我知道王健林的性格，他不做便罢，要做[读：zuò]就做世界上最好的”。
贺志宝同样对于[繁：於]融创系影都的未来难以判断。“融创能不能将影都做成万达描绘的那样，现在我们心里没有底”。在他看来，融(练：róng)创的短板很明显，“缺少像万达集团的那种魄力以及运作文旅【练：lǚ】项目的经验，说直白点就是没有人脉”。
外景拍摄地曾是影视创业公司们最为关注的项目。这个项目进展十{读：shí}分缓慢，大多数时候处于停工状态，目前除了已经建好的靠近万达公馆的民国一条街外，位于“东方影都”四个大字下的外景地已经彻底停工了，据称这里(繁体：裏)原计划是要建起仿古建筑群。
那些有经验的创业者知道，只有外景地搭建【练澳门银河：jiàn】起来，才会有国内摄制组过来拍戏，也才能带动成百上千的群演需求，以及道具、服装等产业链上小公司的生意。
张新锋说东方【pinyin：fāng】影都像是“王健林在整个山东扔下了一个炸弹”，让整个青岛的影视项目快速膨胀起来。在项目卖给融创之后，回过头看，这更像是放(pinyin：fàng)了一颗“烟雾弹”。
青岛的“电澳门新葡京影梦[繁：夢]”
万达影视【shì】产业园
“谁来青岛拍片，我就给谁钱”，这是王健林在2014年喊出来的豪言，指的是万达将和当地政府共同设立基金，为来影都拍摄(shè)的剧组提供的(拼音：de)补贴政策。在《三声》几个月前来影都时，补贴曾是关注的焦点，现在已经没有人愿意去聊它了。
曾在影{读：yǐng}都拍摄过电影的制片人赵春霖表示，电(繁体：電)影的补贴手续要等到影片定档《繁：檔》后才能走程序，“靠不靠谱要等到时才能知道”。但那时，可能万达与融创已经完成交接，补贴政策如何落实还没有说法。
政府的态《繁体：態》度同样难以揣测。据一位接近青岛市政府的人士对《三声》表示，影都项目的相关政府官员目（练：mù）前都绝口不提影都【拼音：dōu】，“都不想沾这个边，怕将来承担责任”。
在他看来，为了引进东方影都项目，青岛政府曾给予万达大力支持，包括星光岛填海【拼音：hǎi】项目，以及较低的土地价格，如今东方影都遭遇“变卖”，对青岛的招商引资和发展电影产业而言也是一[读：yī]次（cì）挫折。
在贺志宝的描述中，青岛建设“影视之城”的口号已经喊了13年。而这种意愿同万达在近几年文化旅游产业的布局形成契合点。万达曾在2008年提出主动转型，从商业地产转向文化旅游，文化成为转型关键。同样，在全国处于第一序列的城市做产业升级时，文化是许多城市共同发力的产业，青岛则在近年定下了“帆船之都、音乐之岛、影视之城”的目标。
从全国来看【拼音：kàn】，青岛以及整个《繁：個》山东，文化（影（yǐng）视）产业基础并不算强。除去山影集团撑住山东的电视剧外，“这么多年，都没有出过一个票房过亿的作品”。
贺志宝说黄海电影过去更多的是《读：shì》与地方政府合作，但目{pinyin：mù}前已经走{zǒu}商业化发展路线，他举例说，去年公司拍摄了一部惊悚片《夜闯寡妇村》。
在贺志宝看来，青岛发展影视产业有两个困境，一是离北京文化圈太远，无法同其产生互动，二是虽然前来青岛拍摄[繁体：攝]的剧组很【pinyin：hěn】多，但拍完就走，没有找到一个合适的办法将其留下。
而在青岛影都自2013年宣布启动开始，贺志宝看到了青岛在电影产业上实现弯道超车的机会【练：huì】：万达建设世界一流的{读：de}摄影基地并吸引好莱坞剧组过来拍摄的同时，还与政府共同成立基金提供补贴政策吸引国内剧组。
在公开报道中，补贴由青岛（读：dǎo）市政府和万达集团{pinyin：tuán}各出一半资金，成立规模为 50 亿元人民币的青岛东方影都影视产业(繁：業)发展专项资金，自2017年开始，连续 5 年每年投入资金 10 亿元，用于补贴符合条件的优秀影视作品。
据贺志《繁体：誌》宝介绍，青岛市政府为发展文化产业每年还有一笔2亿的扶持资金。但他认为，无论是(读：shì)专项基金[jīn]还是扶持资金，落地执行都过于缓慢。
“政府对青岛影视文化的产业的扶持，迟迟都没到位。”贺志宝强调自己是青岛影视产业里唯一的《练：de》一位政协委员，“今天我说这些话不【拼音：bù】代表我自己说，我是代表青岛市整个民营影视公司的。”
“从房主到娱乐城房《pinyin：fáng》客”
正在建设{pinyin：shè}中的万达茂
听到万达将13个文旅城卖给融创的消【拼音：xiāo】息，在万达工作多年的李明（应本人要求为化名）很震惊。他已经在【拼音：zài】三个月前离开（繁体：開）青岛，加入华夏幸福在南方某城市的地产项目中。
在李明看来，东方影都此时《繁：時》已经到了卖房的又一个高峰期，“星光岛（繁体：島）上还（繁：還）有超过8期项目的房产等着卖”，他曾计算过，这些房产保守估计还可以卖200亿以上。
但事实（繁：實）上，万达集团仅以438.44亿元价格就将包括青岛在内的13个文旅城项目打【pinyin：dǎ】包“处理”，这或许已经无法用纯粹的商业逻辑来分析。
就在交易宣布的仅两周后，作为交易首批(pinyin：pī)项目的哈尔滨万达城开盘销售，据澎湃新【练：xīn】闻问询测算，以均价10000元/平方米的售价，融创就可在哈尔滨万达城项目中获得约424.6亿(繁：億)元的回款。
在万达员工迷惑的同时，交接已经开始了。据李明介绍，在此前交接的其他万达文(pinyin：wén)旅城项目中，融创要求万达地产的员工先同万达解约，再同融创签订新的劳动合同。而这在万达员工看来是受到了极大的不尊重，新签订的劳务合同有半年的试用期，这为[繁：爲]融创“有条件”解约万达员工提供了便利。
尽管东方影都的[de]交接要等到明年六月[练：yuè]份，但李明的前同事们听说， “别的交接地方闹得很凶”，他们不得不提早做好打算，陆续有人主动提出离职。
同地产部门不同，影都管理部门受到的冲击较小。程娟（化名）告诉《三声》，目前她的工作没有影响，“对市场部的波动会大一些”。产(chǎn)业园中的[练：de]市场部主要负责招揽剧组前来摄影棚拍摄。程娟说，影都出售后这个部门还没来得及理清与客户（繁体：戶）交谈的话术。
在东方影都宣布易主的一周之后，东方影都总经理高一民就曾出面，承诺万达和融创交易协议的“四个不变”，即品【拼音：pǐn】牌不变、规划内容不变、项目建设不变和运营【繁体：營】管理不变。
尽管有“四个不变”，但可以想见未来也将(繁体：將)会是一个痛苦的磨合过程。“即使说不变，但效果是否会打{dǎ}折扣，现在是看不见的”，李明表示质疑。
在李明看来，之前青岛万达员工在影都很有优越感，很难说为融创打工后将遭遇怎样的冲击，“从房主到房客[读：kè]存在着很多【拼音：duō】不确定因素”。
等待下一《练：yī》个新起点？
原本要建的外景地已经（繁体：經）“停”了
留在影都的创业者，许多人仍然处于观望状态，有些人则已经决定留下来。从事外语翻译以及外籍演员的经纪生意的郭真，目前正在忙着开展自己的业务[繁体：務]，在8月份宁浩执导科幻电影《疯狂的外星人》开机前，郭真PK掉了其他{读：tā}外籍演员经纪【繁：紀】人，成为这部戏唯一的外籍演员经纪人。
“导演的要求好高，每一天都不能怠慢”，郭真除了负责外籍演员试戏、通告，还负责现场翻译，“这部戏是我的一个【pinyin：gè】起步”。在谈到如何看影都（练：dōu）未来时，郭【guō】真的回答是“Hopefully， You#30"ll see”。
事实上，并非所有人都对未【拼音：wèi】来持悲观{练：guān}看法。伴随一批人的撤离，也有新的入局者来到东方影都。例如，在万达公馆的《pinyin：de》三个区域中，分别进入了三家咖啡馆。
C区底商的飞兔电（繁体：電）影器材成立于今年7月，创始人之一韩霆轩告诉《三声》，目前没有获得摄影棚内剧组的订单，但已经《繁：經》为在青岛市拍摄的两家剧组提供了服务。韩(繁：韓)霆轩表示，将继续留在影都开展业务。
在“失望于王健林”之后，已经有人愿意“相信孙宏斌”。“也许不管谁来都会比现在好，万(拼音：wàn)达就是消极【练：jí】怠工”，在星光岛上买了两处房产的李宗虎[练：hǔ]对《三声》说。
在万达和融创发布的交易联合公告里，双方将在电影等多个领域展开全面战略合作。腾讯《棱镜》在报道中称，合作若能实现，融创或可打通影视产业链中的核心环节——从(拼音：cóng)影视自制能力到影视基础设施，再到大屏终端，以及万达旗[练：qí]下的影院终端。
但接下来，融创《繁：創》和万达仍将面临老问题[繁体：題]，除了万达和乐视影《pinyin：yǐng》视自身的项目，如何吸引剧组来影都摄影棚拍摄。
一位前青岛万达高管认为，某种程度上大规模的补贴或许只有【yǒu】政府层面来牵头完成，才能良好运转下【练：xià】去。“企业和地方政府(读：fǔ)合作，这就决定了事情的复杂性”。
在他看来，青岛要建成影视之城需要相当漫长的过(繁：過)程。“横店花了20年聚集资源，自然生长。青岛要实现东方好莱坞这么宏伟的《pinyin：de》梦想，意味着要把北京的6万多电影影【拼音：yǐng】视行业的从业人员至少吸引过去一半，这是非常困难的一件事。”
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