把房子租出去还房贷划算吗？我前一阵买了两套七十年产权的住宅小公寓。持有房产的成本基本为零。我入手的两套小公寓，是房东很急卖的房子，虽然要求一次性付款，但是，价格确实很便宜。我先用全款把房子买下来，然后再去银行办理的抵押贷款
把房子租出去还房贷划算吗？
我前一阵买了两套七十年产权的住宅小公寓。持有房产的成本基本为零。我入手的两套小公寓，是房东很急卖的房子，虽然要求一次性付(练：fù)款，但是，价[繁：價]格确实很便宜。
我先用全款把房子买下来，然后再去银行办理(lǐ)的抵押贷款。
因为我有几个实体生意在经营，所以可以《拼音：yǐ》办理经营（繁：營）贷款，利息还算是(练：shì)比较低。
两套房子总共才买了一百万，缴（繁体：繳）税《繁：稅》交了两万，然后，一套房子装修费花了两万，总共花了一百{读：bǎi}零六万。
我从银行世界杯办理抵押贷款贷了一百一（拼音：yī）十万。
是那种{繁：種}五年循环贷，先息后本的那种，贷款利息四里，月还款(拼音：kuǎn)利息是四千四多一点。
房子装修好以后，两套房子都出租了，租金一个月四千块。
一个月[yuè]娱乐城房子的持有成本是400块。
房产【练：chǎn】证满两年后，一套(练：tào)房子就算只能卖七十万一套，两套房子还能赚四十万[繁：萬]左右，两年贴息加一起也就一万左右。
以租养贷不是[pinyin：shì]不可以，在2016年澳门博彩房价大涨之前，基本上都可以能做到以租养贷的。
现阶段，如亚博体育果要做到以租养贷的话，买的房子【练：zi】不能太贵，并且，房子的租金要能租上价才可以的。
房贷2700一个月，租出去房租2000一个月，投资划算吗？
房贷2700一个月，租出去房租2000一个月，实际支付贷款700元。投资不能光看房租是否能够满足贷款，而是看投资的房产在今后五年甚至十年后的资产升值潜力。如果一套房100万房价，首付30万，贷款70万。每月2700元贷款抵扣2000元房租后，实际支付只需要700元。按照每年增值比例5个点计算，5年后的(读：de)房产价值约127万，增值是27万，减去贷款总费用700元*12月*5年=42000元，那么房产投资的5年收入为27万-4.2万=22.8万。这样实际上是用30万的资金(pinyin：jīn)，5万带来22.8万元的盈利，5年盈利能力达到76%，年化收益率达到10~15%。这是远远跑赢（繁：贏）银行存款利率和通胀的
如果按照10年计算，随着基数的扩大，年限(拼音：xiàn)越长收益越高，因[练：yīn]为只要房子价值增值，就越是划算。
所以，根据上【练：shàng】述计算，付30万，月[练：yuè]供2700这(拼音：zhè)样，租出去一个月房租2000元，这绝对是划算的！
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