买二手房贷[拼音：dài]款首付给谁

二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资金安全？感谢邀请：在房地产市场里面，二手房的交易不仅复杂，而且伴随着很多的麻烦和风险。比如有的朋友在问，二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资

二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资金安全？

感谢（繁：謝）邀请：

在房地产市(pinyin：shì)场里面，二手房的交易不仅复杂，而且伴随着很多的麻烦和风险(繁：險)。

比如有的朋友在问，二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资金安全？

一，二手{练：shǒu}房首付款付给谁？才能保障安全性？

在购买二手《pinyin：shǒu》房的过《繁：過》程中，需要购房者缴钱的地方也是非常多的，有{读：yǒu}定金，首付款，相应的税费，以及中介费用。

而这些(pinyin：xiē)所有需要缴纳的款项当中，最大的一笔莫过于我们的首付款。

对买房者来说，二手房的首付款要交给谁，才能最大限度的保障资金的安全，是他们最关心的一个问题。

在一线城开云体育市里面，因为房价很高，首付款《pinyin：kuǎn》相对较大，在二手房交易的时候，常常需要第三方的资金监管。

这是在二手房买卖过程当中，很多购房者和中介机构采取的一种常见措施[练：shī]。

01.如【读：rú】何监管。

如果（练：guǒ）你购买的二手房资金较大，需要的首付款也非常多，那么就尽量的做一个(繁体：個)资金监管。

毕竟人心难测，我们很难保证二手房的(de)交易就能够顺利的进{pinyin：jìn}行，稍出差错就会给自己带来很严重的de 损失。

这个时候在二手房交易之前，我们就需要聘请第三方资金监管机构，在中介方陪同下，在业主同意（读：yì）的情况下，把{bǎ}首付款先转给资金监管方《读：fāng》。

当我们去完成的，正常【pinyin：cháng】的过户(繁：戶)手续之后，就可以要求第三方资金监管机构，把首付款转给业主了。

02.监管费用(读：yòng)。

第三方资金(拼音：jīn)监管机构其实和房屋中介是一个性质，他们也需[练：xū]要收取一笔监管的费用。

一般情况下按照监管资金总额的两个[繁：個]点收取，换句话说，如果你的首付款是100万，就需要收取《练：qǔ》2万元的费用，作为服务补偿。

所以在做资《繁：資》金监管之前，你也需要先确定自己是否【练：fǒu】愿意额[繁：額]外的支付这一笔费用。

毕竟这一笔费用也不小，一般情况下这[繁体：這]笔费用由我们的购房者自己付。

第二，灵【líng】活利用交易程序。

说实（繁：實）话，对绝大部分家[jiā]庭来说，买房并不容易，支付高额的中介费，很多朋友就已经接受不(pinyin：bù)了了。

然后为了保障首付资金的安全，又要请第三方监管资金，又多出一笔费用，心{练：xīn}都[读：dōu]快凉了，特别的不爽。

所以在二【pinyin：èr】手房买卖过程当中，也有一些有经验的购房者会(繁：會)利用交易程序的灵活性来规避风险。

01.先过户，再缴纳{繁：納}首付。

当你看好二手房的时候，缴纳定金之前签署购{pinyin：gòu}房合同之前，就一（读：yī）定要和业主商量好。

一定要【pinyin：yào】完成过户过后，再把首付款转给业主，做一个顺序的（pinyin：de）变动，来保障{读：zhàng}收付款的安全性。

毕竟，已皇冠体育经完成过户过后，原业主的房产证[拼音：zhèng]已经被无效，已经被注销。

这个时候（pinyin：澳门银河hòu）我们只需要等待房管局重新制作新的房产证，属于我们的房产证即可。

02.过户后立马[mǎ]转。

这样灵活的交纳首付款，需要特别注意的【拼音：de】是，一旦过户就需《pinyin：xū》要立马把首付款转给(繁：給)业主。

相xiāng 当于在同一时间完成，因为现在可以手机《繁体：機》转账，直接（练：jiē）通过网银就把首付款转过去了，无需等待。

道理很简单，既然业主都这么爽快了，自己《读：jǐ》也应该拿出一定的诚意来。

然后把转账记录截个图，或(读：huò)者有时间去对应的银行拉个清单，交给中介或者拍【pāi】张照给中介，等待银行【练：xíng】放款即可。

……

的确如此，在二手房交易的过程当中，并不是说把首付款交澳门博彩给谁才会更安《拼音：ān》全，才能保障我们首付资金的安全性。

而是我们要根据首付款的金额，看看是否有必要请第三方资金监管机构。

二，购买二手房如何避免经济纠[繁体：糾]纷和合同纠纷？

买过二手房的朋友就知道，交易的程序(读：xù)真的非常的复杂，步骤也非常的多。

而且在交易的过程当中，并非只有首付款测一【yī】个事情，需要我们购房者去有效地《读：dì》规避风险。

可以说从你看二手房开始，到交易结束的这一整个过程当中，都是需要我们特别注意的。

在买二手房的时候，为了锁定房源【读：yuán】给自己一【pinyin：yī】个有效的思考空间，我们常常需要缴纳一笔定金。

然而，这笔定金却有着不同(拼音：tóng)的说法，不同的约束作[练：zuò]用，买房者一定要【练：yào】区分开。

01.订{pinyin：dìng}金。

言字旁的订金表达的是购买意向，它不具备(繁：備)法（练：fǎ）律约束的作用，不会对购房者造成一定的经【繁：經】济损失。

也就是说即便最后你不买这套房，这笔订金也是可以退(pinyin：tuì)还给我们购房者的。

说到底，言字旁的订金主要是多时间的锁定房源，给自己一个思【练：sī】考的空间。

让[繁：讓]中介【拼音：jiè】在自己思考的空间不要带别的客户看房，当然这个时间不会太长，一般1~3天。

02.定金(jīn)。

宝盖头的定金就不一样了《繁：瞭》，他表达的是购买，它具备法律的效《练：xiào》应，更具备约束的作用。

也就是说一旦因为购房者自身的原因导致不能购买，这套二手{读：shǒu}房不能继续(繁体：續)交易，那《读：nà》么这笔定金就退不回来了。

更有甚者还需要赔付业主的违约金，如果你提前缴纳了中介费，很可能连中介jiè 费都退不回来[繁体：來]，损失《练：shī》非常惨重。

当然，如果你继续履（拼音：lǚ）行房屋的交易，这笔定金是可以直接转换为首付款，转换为我们【练：men】的购房款的。

第二，合（繁：閤）同条款要明细。

二手房的买卖合同是具备法律效应的，它不仅（繁：僅）约束《拼音：shù》的是中介方(练：fāng)，还约束了业主方以及买方。

买房是大事，先礼后兵，在签(繁：籤)署合同的时候，一定(pinyin：dìng)要把条款【练：kuǎn】写得更明细，更详细，更充分一些。

01.家具家电。

虽然绝大部分的二手房都是带家具家电一起出售的，但在交易之前，我们仍{réng}然要把这些写进合同条(繁体：條)款里面。

因为在二手{pinyin：shǒu}房交易市场里面，我们也常常遇到一些业主[读：zhǔ]，在交易过程当中把【拼音：bǎ】家具家电搬空的。

所以你一旦缴纳了定金，签署了购房合同，就要求业主和中介一同前往房屋，把具体的装修情况，家具家电的(pinyin：de)型号好坏都要【拼音：yào】写进清单里面。

最好的方式是建一(读：yī)个微{pinyin：wēi}信群{繁体：羣}，让中介，业主和自己都在群里面，把家具家电拍照发到群里面的作为证据。

02.违约赔付【pinyin：fù】。

另外，还要写清楚在交易过程当中，具体《繁体：體》责任划分，以及赔付详细情况。

比如，如果交易过程当中因为业主的房屋被查封冻结，除了退还首付(读：fù)款和定金(jīn)之外[练：wài]，还应该给予多少的补偿？

买房者把大把的精力和时间都浪费在了这(繁：這)一件事情上，而得不到结果。

尤其是在楼市的上涨期{读：qī}，如果时间浪费就意味着自己要重新购买高价房，付出《繁体：齣》的成本更大（pinyin：dà）。

……

的确如此，二手房交易(拼音：yì)的过程当中又岂止是首付款，这一件事情需要注意。

在缴纳定金锁定房源的时候，也是很有考究，很讲究的，购房者一定要引起重视。

三，小[xiǎo]结

总的来说，二手房交易的过程当中，并不是shì 把(bǎ)首付款交给谁就一定能够安全。

而是在整个交易的过程当中，我们去注意每一个细[繁：細]节，注意(练：yì)每一个环节来提高它的交易安全性，从而保证首付款的安全。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一般情况下房屋的交易都是非常顺畅的。

作为{pinyin：wèi}购房者，做好每一个细节，规避掉可能出现的风险，控制好可能出现[繁：現]的纠纷，也就行了。

当你经历过一次二手房交易过后，你会发现其实买房也是一件（读：jiàn）非常愉{拼音：yú}快的事{shì}情。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线澳门新葡京《繁：線》动态，我们一起交流，一起成长吧！

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