买房时签了认购书并且交了首付，但是没签合同也没办贷款，想退房应该怎么办？1.如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，由于已交付首付款，认购书可以认定为商品房买卖合同。这种情况下，要退房就是要解除合同分以下情形:1.1如果开发商已取得商品房预售许可，开发商可以要求继续履行合同也可以同意解除合同，但要求购房人承担违约责任
买房时签了认购书并且交了首付，但是没签合同也没办贷款，想退房应该怎么办？
1.如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，由于已交付首付款，认购书可以认定为商品房买卖合同。这种情况下，要退房就是要解除合同分以下情形:1.1如果开发商已取[拼音：qǔ]得商品房预售许可，开发商可以要求继（繁体：繼）续履行合同也可【kě】以同意解除合同，但要求购房人承担违约责任。
1.2如果开发商未取得商品房预售许可《拼音：kě》，购房人可以主张合同（认购书）无效，返[拼音：fǎn]还已支付首付款和定金（如有）。
2.如果认购书《繁体：書》不(练：bù)具备商品房买卖合同的主要内容，购房人可以退房，是否承担违约责（繁体：責）任需要分以下情形:
2.1如果(读：guǒ)存在不可归责于双方的事由（如限购政（练：zhèng）策发布）导致商品房买《繁：買》卖合同未能订立，开发商返还首付款和定金（如有）
2.2如果因为开发商原因（如不能按约定时间取《pinyin：qǔ》得商品房预售许可），未能订立商品房买卖(繁：賣)合同，开发商返还首付款（pinyin：kuǎn）和定金（如有）
2.3如果因为购房人(pinyin：rén)原因不能订立商品房买卖合同，开发商可以不退还（繁：還）已收定金（如有）应返还已收首付款，但认购【gòu】书另有约定除外。
3.前述商品房（练：fáng）买卖合同应当明确的主要内容包括:
3.1当事人名称或(练：huò)者姓名和住所
澳门银河3.2商品房基(pinyin：jī)本情况
3.3商品房的澳门金沙销xiāo 售方式
3.4商品房价款的确定方式及总价款《kuǎ澳门博彩n》、付款方式、付款时间
3.5交付使用条件及日期
3.6装（繁体：裝）饰、设备标准承诺
3.7供水《shuǐ》、供电、供热、燃气、通讯、道路（练：lù）、绿化等配套基（jī）础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
3.8公（读：gōng）共配套建筑的产权归属
3.9面积差(pinyin：chà)异的处理方式
3.10办理产权登记《繁澳门永利体：記》有关事宜
3.11解决争澳门永利议的方法《练：fǎ》
3.12违约《繁：約》责任。
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