业委会成立前的收(练：shōu)益归谁

业主委员会成立前小区公用地上的经营收入，业主委员会成立后有权向物业公司要回吗？为什么？答案是肯定的。小区内共用设施设备，共用场地，其所有权归全体业主共有。按《物权法》《物业管理条例》相关规定，利用上述设施设备场地进行经营的，应当在征得业主、业主大会、物业公司同意后，按照规定办理有关手续

业主委员会成立前小区公用地上的经营收入，业主委员会成立后有权向物业公司要回吗？为什么？

答案是肯定的。

小区内共用设施设备《繁：備》，共用场地，其所有权归全体业主共有。

按《物权法》《物业管理条例》相关规定，利用上述设施设[繁体：設]备场[chǎng]地进行经营的，应当在征得业主、业主大会、物业公[pinyin：gōng]司同意后，按照规定办理有关手续。

业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

通过对该法条的解读，上述经营收入所得，绝大部分应归全体业主共有；物业公司如果在经【繁：經】营过程中付出了相应管理成本，可以分得其中一部分收入[练：rù]。

实践中《读：zhōng》，业委会成立前{pinyin：qián}，上述设施设备及场地由前期物业公司管理并经[繁体：經]营，所得收益也由其控制

并支配。但理论澳门新葡京上，前【练：qián】期物业只是对该费用暂为代管。

业委会成立后，作为业主大会的执行机构；当然可以代表全体业主要求《pinyin澳门永利：qiú》前期物业将上述公共收益进行移交。而许多前期物业在撤场时或者拒绝移交，直接将全部收益带走；或者弄虚作假，只同意移交小部分收益。由此引发的纠纷频发。

通过近年【练：nián】来人民法院受理的业【yè】委会与物业公司之间“业主共有权”纠纷案例来看，双方争[繁体：爭]议的焦点以及存在的难点集中于：

一、物业【练：yè】公司应移交的公共收益的总数额问题。

对(繁：對)于业主来说，由于掌握的相关信息不对等，前期物业管理【练：lǐ】阶段到底产生了多少公共收益，这是本糊涂账。

前期物业【yè】所出具的公共{pinyin：gòng}收益账本，出于其(读：qí)自身利益，必然存在虚报瞒报，可信度严重存疑。

而要得到相对准确的公共收益总数，必(读：bì)须要由业委[练：wěi]会申请进行司法审计，但这又牵涉费用承担问题，并会延长(zhǎng)诉讼周期，较为复杂。

二、确认后的公共[练：gòng]收益该如何分配的问题。

就是说双方对前期公（拼音：gōng）共收益所得的总数额达成澳门银河一致后，应该如何进行分配？

物业方一【练：yī】般主张：其在进行上述管理经营时，付出(繁：齣)了相应较大的人力、物资及管理成本等等。并会提交一些证据证明上述成(pinyin：chéng)本在公共收益中所占的比重。

业委会虽然会提出相应质疑，但一般无法进行有{yǒu}效的举证反驳。

而要确定物业公司所付出经营成本的合理性，必须由澳门新葡京双方申(练：shēn)请进行司法评估。这又会产生费用并让诉讼变得复杂。

那么对于住宅小区内因业主共(读：gòng)有设施场地经营所得收益如何分配的问题：

有业委会的小区，在经业主大会专题讨论后[hòu]，与物业公司在《物业服务合同》中约定分配比[练：bǐ]例。

如果没有约定，或者在前（pinyin：qián）期物业管理阶段产开云体育生的收益该如何分配，相关法律对此没有具体规定。

实际案例中，人民法院会根据案件具体情况，结合双方提交的相应证据(jù)及当地物业管理行业现状等因素，在不违反法律原则(拼音：zé)的前提下，公平合理分配共有部分物业的管理收益。

业已做出判决的案例中，有的确定业委会与物业公司[练：sī]按6：4的(拼音：de)比例分配公共收益，也有的确定按7：3比例分配。

此外对于题主的问题，还需要特别指[练：zhǐ]出的是：

业委会仅有权代表全体业主向物业公司索要公共收益(读：yì)余额。

但公共《拼音：gòng》收益如何支出使用，则需由全体业主决定。