租房[拼音：fáng]合同到期就失效了吗

租房人不按合同按时交租金，合同到期后是否还有续签优先权？作为一个房东，我来举例回答吧。我当房东整整20年了，陆续有几套房子，来来回回的经历过至少几十个租户。其中，不按时交租金的事情发生过很多次。但每次情况都不同，需要就事论事的处理

租房人不按合同按时交租金，合同到期后是否还有续签优先权？

作为一个房东，我来举例回答吧。

我当房{拼音：fáng}东整整20年了，陆续有几套房子，来来回回的经历过至少几十个租户。其中，不按时交租金的事情发生过很多次。但[练：dàn]每次情况都不同，需要就事论事的处理。

先说第一起，大概是【读：shì】2002年，一套一[练：yī]居《读：jū》室，租给了一家做小买卖的。租金1000，押一付六。

这家从一[yī]开始就事儿多，不是洗【xǐ】衣[练：yī]机坏了就是让去换灯泡，老有事。虽然离我住的地方很近，那我也嫌麻烦，所以怒气就在积累。

到[dào]了该交房租的时候，这家《繁：傢》又{练：yòu}提出：手里钱不够，下个月再给，反正有押金。

我当时{pinyin：shí}年轻脾气躁，一下就急了，直接跑到房子那让他走人，不租了。我们俩大吵了一架，他同极速赛车/北京赛车意搬走，但要给他半个月找房时间，房租从押金里扣。我同意了。

结【繁体：結】果他一[练：yī]直住到第20天左右才搬走，我也没在意，心想反正有一个月押金呢。结果他偷偷搬走了，等我知道后赶过去一看。屋子被毁的不成样子了。

大件的电器他[练：tā]没敢动，怕我报警。但象电灯《繁：燈》泡、水龙头、开关、换气扇什么的全坏了，墙壁也给涂得乱七八糟，吊顶扯下好几块，玻璃也碎了两扇。

当时可把我气坏了，但打他的电话也永远不接了。弄得我什么办法都没有，只能拿着那剩余的300多块钱来修理。也别说，人家毁坏的这些东西，确实一共没花多少钱，好像才五六百。但是把我累的够呛，连着折腾了好几天才收拾完。

从此之后，我就吸取教训了，轻易不和租户发生矛盾。能和平解决的就没必要yào 争吵，免得钱没挣多少，还[hái]惹{拼音：rě}一堆麻烦。

第二次，还是这一居室，住了个北京的单身汉。事情不多，我们[繁体：們]相处(繁体：處)的不错。但到了交房租的时候，他也是提出，能不能过一两个月再付

因为定（dìng）期存款还（繁：還）没到期，他也【yě】不想找朋友去借，只能凑工资。我想了想同意了，因为觉得这人还挺靠谱的。

果然，人家还[繁体：還]挺讲究，前两个月都主动把当月房租送来世界杯，存款到期后，一下把四个月的也都交上了。

这次延期付房租没影响(繁：響)我们任何关系，后来这个人一直租了好几年（读：nián），基本都按时交钱。我也[拼音：yě]就从没轰过他，连租金都涨的很少。

还有一次，也是一居室，住了一家三口，谈好的也是押一付六。到了交房fáng 租的时候，那个女的打来电话，说能不能改成[chéng]三个月一付，因为实在不好凑钱。

我想了想同意了，虽然和当时流行的付款方式不同，但也无所[拼音：suǒ]谓吧《读：ba》。结果到了三个月之后，这女的又来电话了，说能不能改成一个月一付fù ？

这次我有点别扭了，于是抽空过去看了看。原来是他们两口【拼音：kǒu】子离婚了，这个女的带着孩子，又得打工又得照看孩子学习，确实挺辛【读：xīn】苦的。

我动了同情心（拼音：xīn），同意了一个月一付。又过了三个月，合同到期了。这女的打{练：dǎ}来电话，非常不好意思（读：sī）的说，他们准备等孩子这学期结束就回老家了。所以能不能再续租几个月，还是一个月一交。

世界杯我想了想又同意了，何必逼人家呢，确实挺不容易。这女的很感激，确实等于帮助了她。但人家也很会做事，临走时把屋子收拾的干干净净，连油烟机都擦了，省了我不少[读：shǎo]事。

所以说，如果不是太过《繁体：過》分的条件，没必要因为澳门新葡京晚交几天租金而发生矛盾。

但是，还有一澳门博彩次不同，这次我一[拼音：yī]点没客气。

这套房住了两个做买卖的{de}，押一付六。这一年过的还算凑合，虽然对方也没少shǎo 找事儿，不过都是小问题吧，稀里糊涂的过去了。

但到了该续租的时候，他们提出了要求。每个月一交钱，不知道住到什么时候，有可能俩月有可能四个月。而且，押金要直接兑换成租金，也{yě}就是不bù 交押金了，他们想什么时候走，就什么时候走。

这次我嘴里敷衍着，实际上根本没打算同意。因为这套房有个特点，每年只有三月和九月【拼音：yuè】的租金高，因为找房的人多，其他的月份能差出不少去。所以我是特意把【拼音：bǎ】起租和交租时间，调整到这两个月份的。他们要是随时搬走了，那我就有可能损失不少租金。

于是，到了合同到期的日子，我又等了三天，完全满足合同的约定条款了。合同（读：tóng）约定，租约到期后，如rú 果租客在三天内没搬走，房东有权强迫他搬走。

我没有莽撞行事，而是先通知了派出所，说我去催租客搬家，如果发生纠纷，请他们[men]及时赶到。结果派出所怕出事，直{练：zhí}接派了【le】个警察过来守着。

我又叫上了物业和保安，答应给500的辛[拼音：xīn]苦费，帮我轰那俩房客。一群人到了房子那儿，租客一看《读：kàn》这架势就明白了，没废什么话《繁：話》就立刻搬家，住旅馆去了。

他们和我争执一下，说是有优先【pinyin：xiān】续租权的。我拿着合同说：你们确实有，但合（繁体：閤）同有约定，新租约《繁：約》必须是房东同意才生效啊。我没同意你们的条件，而且现在还过期了，所谓的优先权也就自然无效了。

所以，没按照（zhào）合同交租金，还想继续续约【繁：約】的情况怎么办？得看具体情况，一般只要不是故意想占(繁：佔)便宜，或者特别讨厌的租客，房东也不会太计较。

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