房屋外（wài）墙掉下来谁的责任

小区房屋外墙瓷砖坠落砸伤路人，业主是否要承担责任？第一、《侵权责任法》第八十五条规定：建筑物、“ 构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错，应当承担侵权责任

小区房屋外墙瓷砖坠落砸伤路人，业主是否要承担责任？

第二、《物业管理条例》第二条规幸运飞艇定：物业管理，“ 是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备（繁体：備）和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”

因此物业公司作为维修、养护、管理者，应对小区建筑物外墙瓷砖脱落伤人【练：rén】承担损失赔偿(繁：償)责任。

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外墙体脱落是属于谁的责任？

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。

过了保修期如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果（练：guǒ）没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。 如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖澳门银河脱落伤人事件，全体业主要共同承担赔偿责任。

扩展资[繁体：資]料：

案[拼音：àn]例

6月7日，本报报道了“裕华园小区外墙瓷砖脱落”的新闻后，引起众多市民及网友的热议，一度被人们称为“头顶杀手”。随后，记者在走访中发现， 市区很多老旧小区的房子外墙瓷砖都出现了脱落的现象。那么，一旦出现瓷砖脱【繁：脫】落现象居民该如何是好？万（繁：萬）一砸伤人，又该由谁来承担呢？

6月17日，通过读者在晚报官微上提供的线索，记者先后走访了方清园小区、四中宿舍、金桥宿舍世界杯《繁：捨》等多个小区，发现很多小区都存在外墙瓷砖脱落现象。

在四中宿舍，发现3号楼（繁：樓）北侧墙体的外墙瓷砖，有三处明显脱落，均在五六层楼高处，脱落面[繁体：麪]裸露出里面的水泥墙面。在单元楼门口贴着安全警示牌，提醒过往居民注意安全，其单元楼上【练：shàng】的“阳台瓷砖与墙体脱落，随时有可能坠落砖头、瓷砖”。

大概是2001年建的房，从去年夏天开始往下掉《pinyin：diào》瓷砖，因为小区没有物业，也没人张罗修，只是戳了个警示牌。太危险了，不出事儿还(繁：還)好，一旦出事就是大事儿。”居民李女士感叹道，这些随[繁：隨]时可能掉下来的瓷砖，让居民们提心吊胆。

方清《拼音：qīng》园小区6号《繁：號》楼的外墙也出现多处脱落，在[练：zài]单元楼门口的防盗门上，该小区物业公司贴着提示“楼体外墙建筑松动危险”，请业主出入注意安全。

在金桥宿舍3号楼同样出现外墙瓷砖脱落，长城南大街80号院2号楼的外墙水泥面脱落，小区居民均表示很无奈，除了自己出入时多加注意，目(练：mù)前暂没有其他办[繁：辦]法解决。

维修费用：保修期内由【yóu】建设单位承担，保修期后由业主均担

自己住的小区出现外墙瓷砖脱落，如何维护，维护费用由谁（繁：誰）来付[练：fù]，成为摆在居民面前的难题。为寻找答案，记[jì]者采访了市物业管理协会秘书长田军。

据田军介绍，如果这个小区的住宅在保修期内，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在【练：zài】正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿[繁：償]，一般保修《繁：脩》期限为5年。

相反，过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动(繁：動)用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要（pinyin：yào）整栋楼的业主共同承担。

楼体外墙属于业主的公共部位，澳门银河出现问题可以委托物业公司来维修，也可(pinyin：kě)以由业主自己找施工人员进行维修。物业公司只提供服务，没有责任出资。不过，如果物业公司没有尽到提示义务，为业主造成了损害，物业公司是要承担一定责任的。

田军说，如果是没有物业服务公司的（练：皇冠体育de）小区，还需要小区业主自行解决。

参考资（繁体：資）料：http://house.people.com.cn/n/2014/0618/c164220-25166689.html

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