100万房产继【繁体：繼】承过户费用

直系继承的房产进行交易需要交20%的个税吗？不论是不是直系亲属继承的房产，在后期进行交易的话不满5年的都是需要交20%个人所得税的。房屋的过户分为两种，赠予和买卖。这两种过户形式都会有相应的税费产生，但是不会产生20%的个税

直系继承的房产进行交易需要交20%的个税吗？

产权人生后不可办理过户，只能继承。对于继《繁体：繼》承的房产自住是很不错的。因(练：yīn)为直系亲属继承是免税的。

在得到继承房屋以后在转让的，按获得房屋的时(繁体：時)间计算非普通住宅满五年以上(练：shàng)的，以差额计算营业税5%。不满五年的安全额计算。

属于普（练：pǔ）通住房《练：fáng》的5年以上免营业税，同时还得按照获（繁：獲）得的净收入交个人所得税。净收入就是减去各项税费后的收入。

获得五年以上的澳门金沙免(练：miǎn)个税。

夫妻共有房产，一方死亡继承后出售需要交哪些税？交多少？

（1）营业税：与继《繁体：繼》承房产相同。

（2）个人所得税：只能采取核实征收。因赠予的房产取得的成本很低，只有很少过户税费，在卖出时近差额核实征收的de 基数就非常高，个税 = (评估价 - 转让过程的[pinyin：de]税费 - 原值0 )*20%。也就是几乎是按全额征{pinyin：zhēng}收20%的个税。

出[繁体：齣]售赠予来的房产

1.不满5年的[pinyin：de]：

澳门永利（1）契税：同上（pinyin：shàng）

（2）营业税：世界杯不满2年nián 的5.6%，满2年免征。

（3）个税：核定征收，接近评估【拼音：gū】值的20%

2.满5年的{pinyin：de}：

（1）契税：同上【shàng】

（2）营业税：普通《读：tōng》住房免澳门银河征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%

（3）个税{繁：稅}：核定征收，接近评估值的20%

二、继承的房产在出售《读：shòu》时

（1）营业税：从已故的被继承人[pinyin：rén]购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税【繁：稅】。

（2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税《繁：稅》。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提【拼音：tí】供(练：gōng)相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。

出售{s极速赛车/北京赛车hòu}继承来的房产

1.不【拼音：bù】满5年的：

（1）契税（根据买房《读：fáng》人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房（练：fáng）不论首套二套都是3%）

（2）营业税（繁：稅）：不满2年的5.6%，满2年免征。

（3）个税：普通住房1%，非普通（读：tōng）住房1.5%

2.满(繁：滿)5年的：

（1）契税《繁体：稅》：同上

（2）营业税：普通住房免征《繁体：徵》，非普通(练：tōng)住户按“评估价-房证原值”的差额《繁：額》征收5.6%

（3）个税：是继承人的家庭(练：tíng)唯一住【练：zhù】房的免征，非唯一的收1%（普通(练：tōng)住房）或1.5%（非普通住房）。

三、三种过户方{pinyin：fāng}式的费用：

1.以继承方式过户(繁：戶)

公证费、登记费。几百《拼音：bǎi》元可以搞定

2.赠与方式过户

契【拼音：qì】税3%，印花税

3.买卖方式过[繁体：過]户

契税1%（二套3%）；营业税5.6%（满2年的普通住房免征（繁体：徵））；个税可按核实征《繁：徵》收（收差额的20%）或核定征收（全额的1%），一般是按核定{读：dìng}征收。

注意：直系亲属之间的《读：de》过户，目前在目前没有遗产税的情况下，继承是费用最低的。以继承方式过户，存在一个麻烦，如果房产所有人生前没有留《拼音：liú》下遗嘱（需要公证才有法律效力）将房产留(练：liú)给某一个人，那就要按法律界定有多少个继承人。如果继承人很多，又想将房产过户到其中一个人名下，就需要其它拥有继承权【练：quán】的人必须公证承诺放弃遗产继承权，只要有一个人不同意，就无法过户。所以，房产所有人生前最好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承，并做公证。

但继承必须在房产所有人去(拼音：qù)世后才能实行，若担心将来开征遗产税，父母想提前将房{拼音：fáng}产转给子女，最好以买卖方式过户，而不要用《读：yòng》赠予方式，否则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税，得不偿失。

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