契税满两年房产证没满可以交易吗？契税的完税时间与房产证的登记时间是否满两年或者满五年并不影响房屋进行正常交易，影响的是房屋交易所产生的纳税额。也就是说，即使契税和房产证都不满两年，也照样可以进行交易，只不过无法享受减免增值税的优惠
契税满两年房产证没满可以交易吗？
契税的完税时间与房产证的登记时间是否满两年或者满五年并不影响房屋进行正常交易，影响的是房屋交易所产生的纳税额。也就是说，即使契税和房产证都不满两年，也照样可以进行交易，只不过无法享受减免增值税的优惠。事【拼音：shì】实上，虽然很多人都（练：dōu）知道“满二”、“满五【拼音：wǔ】唯一”可以享受税收优惠，但却不知道这个“满二”、“满五”的购房时间的确定是有区别的，有些表面上看不符合时间要求，但《读：dàn》实际上也是可以享受税收优惠的。“满二”、“满五”影响的是增值税和个人所得税。
哪些情形可以免征增值税？
根据国家有关政策，下列情形免征增值税：1、个人澳门永利将购买的超过二年（含二年）的住房出售【拼音：shòu】（不含北上广深）。
2、个人将购买的超过二年（含二年）的普通住房出售（仅限北上广深）。普通住房的认定标准以各地公布的数据为准，一般是指容积率在1.0以上，建{拼音：jiàn}筑面《繁体：麪》积在144平方米以下的(拼音：de)住房。
3、通过开云体育遗嘱处分、法定继承、离婚分割、赡养关系赠与和直系亲属之间的赠与等方【拼音：fāng】式转移房产。
4、个人出售自建自用住房（练：fáng）。
上述1、2两种情形就是常(练：cháng)说的“满二”。
哪些情形可以免征个人所得税？
根据相关政策，下列情形可以免征个人所得税：
1、个（繁体：個）人出售“满五唯一”家庭住房，免征个人所得税。
2、将房屋无偿赠与给直系亲属（配偶、父母、子娱乐城女、祖父母、外【pinyin：wài】祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹），对当事双方不征收个人所得税。
3、将房屋产权无偿赠与对其承担直《读：zhí》接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡（繁：贍）养人，当事双方{fāng}不征收个人所得税。
4、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，不征收个人所得税。
5、多子女共同继承房屋，子女对房屋产权进行分割，房澳门新葡京屋产权由其中一个子女取得，其他子女应继承房屋的部分产权折价后以现金形式给付，对其他子女取得现金补偿的[读：de]份额，暂不征收个人所得税。
购房时间是如何确定的？
那么，“满二”“满五”的购房时间又是如何确定的呢？这与房屋的来源性质有关。根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发﹝2006﹞144号)等文件精神，购房时间按如下方式确定：1、以购买方式取得的房屋，包括新建【拼音：jiàn】商品房、二手房等，购房时间以契税完税证明或者房屋产权[繁：權]证上注明的时间，按照“孰先”原则确定。也就是哪一个时间早，就以哪一个作为购房时间。
2、房改房以签订购房合同、付款{拼音：kuǎn}收据、产权证上注明时间，按照“孰先”原则确定【拼音：dìng】。
3、通过(繁体：過)遗嘱、继承、离婚、赡养关guān 系、直系亲属无偿赠与等方式取得的住房，购房时间按照取得住房之前原来的契税完税证明或者房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”原则确定。
4、通过其它赠与方式取得的住(拼音：zhù)房，购房时间按照[pinyin：zhào]发生受赠行为时新的契税完税证明时间或者房屋产权证《繁体：證》的时间确定。
翻译过来就是，如果取得的房屋不属于赡《繁体：贍》养关系或者直系澳门博彩亲属之间的无偿赠与，那么，购房时间就按照赠与过户后新的契税完税证明或者房屋产权证上注明的时间确定，而不是按照原来的契税完税证明和旧的房产证上注明的时间计算。
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