等额本息2年提前还[繁：還]款合算吗

等额本息房贷25万15年，还了6年提前还款划算吗？谢邀。是不是提前归还房贷，并不是取决于贷款年限，而是取决于你还贷方式和贷款利率。首先，等额本息的还款方式就不适合提早还，不管你已还了多少年。因为等额本息的付息方式，是银行把你以后15年要付的利息按180个月均分，每月平均付息

等额本息房贷25万15年，还了6年提前还款划算吗？

首先，等额本息的还款方式就不适合提早还，不管你已还了多少年。因为等额本息的付息方式，是银行把你以后15年要付的利息按180个月（pinyin：yuè）均分，每月平均付息。而实际上，随着你每月还本，你的贷款利息应当随着本金的减少而减少。换句话说，你前六年所付《读：fù》的利息里，已经预付了后面几（繁体：幾）年的部分贷款利息

如果提早还，你就会损失提前付的(练：de)利息。

其次，贷款利率才是衡量是否提前还的终极考虑因素。六年前的房贷利率是最优惠的，基本都在基准以下，有些甚至基准九折。现在的理财利率，随便都能超过贷款基准利率，即便两者持平，你手中持有现金保持流动性，可以获得将来使用的机会岂不是更好？反过来，如果房贷利率很高，比如上浮10%以上，那么怎么说也是提前还贷要划算。

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房贷50万等额本息15年，已经还了两年，想提前还部分划算吗？

如题房贷50万，等额本息15年，假设按基准幸运飞艇利率4.9%，则月供为3927.97元，利息总额207034.8元；已还两年[读：nián]，则已还本金47462.22元，利息46809.06元，占总利息的22.6%。其中，第16个月时，还款本金已超过还款利息。此时，若有能力提前部分还款，自然有利于减少总利息支出，是划算的。

当然，有不少网友认为提前还款不划算。他们认为房贷的利率比较低，可以说是国家的一种福利，个人完全可以拿手头的资金去投资，获得比房贷利率高【pinyi澳门金沙n：gāo】的投资收益。实际上，这里有一个认知误区：那就是房贷的利率其实并不低。4.9%的基准利率下，由于采用了等额本息还款，实际年利率达到了11%

那些利率有上浮的，其实际利率更高。而在现实生活中，投资收益率能高过（繁：過）11%的都是要冒较大风险的。尽管目前利率跟随LPR利率走，有降息的趋势，亚博体育但是，要想实现低风险套利，这个操作对绝大多数人来说，还是蛮有难度的。

因此，对于绝大多数人来说，能提前还款还是建议提前还款，毕开云体育竟金融机构不是做慈善的，这种套利几率也在他们的贷款利率定价考虑中的。题主若是保证不了投资收益率达到11%以上shàng ，还是建议提前还款的。不能全部，还一部分也是好的，省下来的利息毕竟也是真金白银，对大多数人来说，省钱还是比赚钱容易的。

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