开发商违规办不了土地证怎么办？你好，很高兴回答你的问题，关于你的问题，我来做个详细的解答： 首先我们来讲一下，购买商品房时办理房产证的流程和合理期限。 按照法律规定，盖好房子，领取房产证的先后顺序是：1、楼盘竣工验收交付使用，2、开发商取得整个楼盘的产权证，3、取得整个楼盘项目的产权证后，再给业主办理房产证
开发商违规办不了土地证怎么办？
你好，很高兴回答你的问题，关于你的问题，我来做个详细的解答：
首先我们来讲一下，购买商品房《读：fán澳门银河g》时办理房产证的流程和合理期限。
按照法律规定，盖好房子，领取{拼音：qǔ}房产证的先后顺序是：1、楼盘竣工验收交付使用【拼音：yòng】，2、开发商取得整个楼盘的产权证，3、取得整个楼盘项目的产权证后，再给业主办理房产证。这个是业主取得房产证的正常先后流程。
然后接着我们来讲讲开《繁体：開》发商办不下房产证的原因：
1、违{pinyin：wéi}规用地问题
2、变（繁体极速赛车/北京赛车：變）更规划问题
3、面积澳门永利测绘问题（繁：題）
4、竣工验收问(拼音：wèn)题
5、资(繁体澳门金沙：資)金链条断裂
6、公共维修基金和契税挪（练：nuó）用
7、开《繁：開》发商跑路
这里我们列举了7种最常见的办不下房产证的原因，如果说大部分办(繁：辦)不下房{读：fáng}产证，十有八九都是因为开发商不正规操作《读：zuò》，违规导致政府不给予办理。
最后如果办不下房产证的话，我国法律规定：
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列(拼音：liè)期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖《繁体：賣》人应当承{拼音：chéng}担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋【拼音：wū】所有权登记的期限；
（二）商品房买[繁体：買]卖合同的标{pinyin：biāo}的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋世界杯的，自合同tóng 订立之日起９０日。
合同没有约定[pinyin：dìng]违约【繁：約】金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人《读：rén》民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
交房之后90日就是商品房默(练：mò)认的办证时间，开发商会签合同《繁体：衕》予以延长，6个月比较常见。
所以，正常来说取得房产证是在交房之后的三个[繁体：個]月到半年，开发商和你在合同里约定半年是最常见的，如果约定三年，这个房子应该有开发商可以预见的房产证难以办理的情况。所以可能导致取证的时间没有答案【拼音：àn】。
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