物业最怕哪个部【pinyin：bù】门投诉

业主不交物业费要承担责任，物业做的不好要承担法律责任吗？业主不缴纳物业费，物业公司可以依据物业合同约定起诉业主支付物业费及滞纳金。物业公司应按物业合同约定履行义务，物业公司服务不到位，属于违反合同约定，应承担违约责任

业主不交物业费要承担责任，物业做的不好要承担法律责任吗？

业主不缴纳物业费，物业公司可以依据物业合同约定起诉业主支付物业费及滞纳金。

物业公司应按物业合同约定履行义务，物业[繁：業]公司服务不到位，属于违反{拼音：fǎn}合同约定，应承担违约责任。

业主不能依据物业合同起诉物业公司违约，业主要通过业主委员会或者召开业主大会解除与极速赛车/北京赛车物业服务合《繁体：閤》同或者代表业主提起诉讼。

少数业主没有驱离物业公司的权利，业主委员会不作为或者缺位，物业公【拼音：gōng】司（练：sī）有恃无恐。业主《读：zhǔ》驱逐物流公司，像打一场反黑战争，惊心动魄。

小区全体业主团结一心，业委会就会积极履职，物业公司就会【pinyin：huì】尽澳门威尼斯人职尽力。小区物业服务不好的，主要是小区全体业主不团结，勾心斗角，争权争利。

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我就被物业公司起诉过未缴纳物业费，我来说说切身体会。

住进小区的物业是前期物业公司，房地产公司{拼音：sī}的下属公司。12年入住，其实每年都在缴纳物业费。15年物业公司服务越来越不《读：bù》行，垃圾不及时清理，小区公(拼音：gōng)共设置不维护，物业公司一味地只收钱不办事

小区越来越多的业主拒缴物业费。很多人都在想办法赶走物业公司重新聘用新物业，热心业主组织成立业委会，我就是其中一位。

业委会成立后重新招聘物业公司，先前的物业公司被赶出小（练：xiǎo）区，小区很多业主收到前物{wù}业公司起诉的法院传票，补缴《繁体：繳》物业费。

澳门威尼斯人大部分业主在法院调解阶段就结清了物业费，我没有接受调解就等着(练：zhe)开庭。

开庭【拼音：tíng】之前有个调解过程，法院的法官说业主肯定败诉，因为没有及时收集物业公司不服务的直接证[繁体：證]据。还有就是最高法有一个专门的司法解释，物业公司起诉业主拒缴物业费的若干规定，是倾向物业公司的。

初审败诉，我想能拖一天缴就拖一天，出一下心{xīn}里的不满。选择上诉，大概3个月后再次开《繁体：開》庭，又败诉，最终在法院执行期的最（pinyin：zuì）后一天缴纳的物业费。

如果小区物业服务不好，我建议澳门新葡京大家保留视屏证据，对照物业服务合同的条例，哪些没有服务到位，房屋质量不bù 能和物业公司服务划等号。如果比较热心公益，建议更多的收集公共服务这块。即使拒绝缴纳物业费，以后打官司也能提供证据。

物业公司服务不好，还是建议成立业[繁体：業]委会公开选聘物业公司，毕竟优秀的物业公司能提升小（练：xiǎo）区品【拼音：pǐn】质。