经济学家有存在价值吗？理论指导实践。实践检验理论。推陈出新，创新发展。经济学家，研究实践样本现象，总结理论构架本质，有利于经济社会遵循一定的规律来发展，趋利避害。经济学家预测2019年北京房价将下降10%-20%，你相信吗？尽管目前北京的房价很高，但要说2019年北京房价下降10~ %，我估计绝大部分人都不会相信
经济学家有存在价值吗？
理论指导实践。实践检验理论。推陈出新，创新发展。经济学家，研究实践样（繁：樣）本现象，总结理论构架本质zhì ，有利于经济社会遵【练：zūn】循一定的规律来发展，趋利避害。
经济学家预测2019年北京房价将下降10%-20%，你相信吗？
尽管目前北京的房价很高，但要说2019年北京房价下降10~ %，我估计绝大部分人都不会相信。北京房价很高，但有的高的合理性。
北京的房价确实很高，已经远远超过了普通人的承受范围，但北京高房价是幸运飞艇shì 有一定的合理性的。
首先，北京的人口很多，目前北京的常住人(读：rén)口大概是在2200万左右，这是【拼音：shì】支撑高房[读：fáng]价的一个重要人口基数。
其次，北京作为我国的核心城市，聚集了太多的优势资源，其虹吸能力是非常强的。作为我国重{pinyin：zhòng}要亚博体育的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，无论是在金融、医疗、科技、教育、科研，人文、娱乐文化等方面有很大的优势，所以对人口的吸引力是非常强大的，很多人就算挤破头也要往北京跑，因为北京可以有更高的发展平台和空间。
就（pinyin：jiù）拿高考来举一个简单的例子：北京户口的人考上北京(练：jīng)大学和清华大学的概率要远远超过全国其他任何一个省份，所以有钱的人谁不想在北京买个房落户呢？
再次、北京聚集了我国最多的【pinyin：de】富人群体。
北京人有钱，这个大家都知道，而且百万富翁，千万富翁，亿万富翁遍地都是。根据胡润2018年财富报[繁体：報]告相关数据显示，北京600万资产以上的富裕家庭数量达到了69.6万，占全国的比例是14.32%（2018年全国600万资产以上家庭[读：tíng]总数量是488万），这意味着中国100个富人当中就有14.3个人生活在北京。
2019年北京房价下跌10%~20%几乎不可能。
我不《bù》知道马光远先生是怎么得出北京房价可以下调10~ %的这个结论。
但从北京房价实际的表现来看，19年要出（繁：齣）现10~ %的下跌肯定是不可能的。可以参考过去几【练：jǐ】年北京的房价走势来看。
比如2018年，虽然北京出台了非常严格的房价调控政策，对于人口落户限制也非fēi 常严，甚至北京周边的燕郊房价还出现了30%以上的【拼音：de】跌幅。但是整个2018年北京的房价总体还是上涨，具体如下(练：xià)图：
至于马光远所说的2019年中国房价政策可能是最难的，这一点我不敢苟同。
从目前的各种形势来看2019年房价[繁：價]调控应该有可能会进一步放松。
第一个是资金面的宽松，进入2019年的第1个月，央行就做出了下调一个百分点存款准备【练：bèi】金的(读：de)货币政策，向市场释放了8000多个亿流动资金，而预计2019年央行还有可能做有3~4次降低存款准备金的过程，预计整个[繁体：個]2019年资金面都是比较宽松的，这对于开发商来说是一个利好消息。
第二个是从2018年我国GDP的增长趋势来看，虽然取得了6.6%的增长率，但当前经济形势并不乐观，在经济增速不乐观的前提世界杯下，很多地方肯定会放松对房地产的调控，因为房地产投tóu 资是拉动经济增速的最灵妙药。
所以从整体来（读：亚博体育lái）看，2017年北京房价都不可能出现下调10~ %。
但是北京房价想要出现大幅上涨也不可能。
目前北京的房价确实是偏高的，房价收入比更是(练：shì)高的离谱。这点可以跟国际上其qí 他城市进行对比就知道了。
比如上图是世界一些主要城市房价收入比以及租金收益《读：yì》率排名{míng}，从这个排名可以看出目前北京房价收入比是非常高的，达到了44.34，在（pinyin：zài）国际主要城市中排第3名。
北京这个房价收入比跟同档位的纽约【繁体：約】，伦敦相比是非常高的，说明北京目前的房价澳门金沙也是很不合理的，想要有较大的上浮也是不可能。
而且【拼音：qiě】最近两年以及未来北京的房价调控预计也不会放松sōng ，所以北京的de 房价可能会有一个缓慢发展过程，但不会出现大涨或者大降的情况。
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