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房产过户需要哪些手续和流程？1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方

房产过户需要哪些手续和流程？

2、房地产交易中心根据实际交易对房【拼音：fáng】地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门(繁：門)缴纳契税，卖方到地方税务局申《读：shēn》报缴纳营业税、个人所得税，买卖双《繁：雙》方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所【拼音：suǒ】有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原《读：yuán》来的《土地使用权证》到国土资源部门办(拼音：bàn)理土地使用权变更手续，支付工本{拼音：běn}费，领取新的《土地使用权证》。

房产如何过户？

1.继承过户是缴税最少的方式，但有很多程序(练：xù)

在买卖、赠与、继承三种转让方式中，继承过户是最经济、最快捷的方式，因为我国尚【拼音：shàng】未开征遗产税，仅需支付遗产转让公证费，所有其（练：qí）他税费均免征。由于继承只能在父母一方死亡的情况下才能实现，因此许多父母暂时不考虑这种做法。当然，有些父母想得很远，打算写一份遗嘱，把财产留给他们[繁体：們]的孩子。

然而，尽管继承成本低，但有许多程序。继承人需要通【拼音：tō皇冠体育ng】过各种证书，并在此期间花费大量的时间和精力。

澳门威尼斯人此外，继承公证费和房屋评估费是遗(繁体：遺)产转让的两大成本。

继承公证费主要根据继承人继承的房地产的估价的2%收取，最低不低于200元。以家长名义的物业价值并非由其自行决定，而是需要由{拼音：yóu}主管评估机构根据目前的市场情况进行评估。通常，估【拼音：gū】价价格与市场价格相差不大，所以费用基本上可以确定按市场价格2%收取。例如一套90平方米，评估300万套普通房屋，继承公证费用要支付6万元！

房地产估价成（练：chéng）本按《练：àn》步骤收取（pinyin：qǔ），变动率为房地产估价的0.01%~0.5%。当然，评估价格越高，收费标准就越低。

此外，转让时应《繁：應》支付转让税，0.05％的合同印花税应根据房屋的评估价格收取。同时，还会收{pinyin：shōu}取认股权证的注册费和印花税。后两项费用极低，可以忽略不计。

2.五《读：wǔ》年内的房地产，礼品比买卖更省钱：

根据国家政策，父母对赠与子女的财产免征营业税和个（繁：個）人所得税，只缴纳总房价的2%和契税的3%的公证费《繁体：費》。但是，如果一个家庭的买卖不需要支付公证费，则除契税外，还[繁体：還]必须支付下列税费：

答：房屋购gòu 买澳门新葡京不足五年，面积超过140平方米的，征收营业税。

湾如果房屋购买时间少于五[pinyin：wǔ]年或房屋已购买5年但不是家庭唯一的房屋，则转让时将征收个(拼音：gè)人所得税。

3.5年以上的房地产买卖《繁体：极速赛车/北京赛车賣》、转让资金及便利性

根据国家政策，购买房地产超过五年的，免征[繁体：徵]营业税和个人所得税，只需缴纳契税，比赠与转让少一笔合理的费{pinyin：fèi}用。

例如，一套90平方米，估价为300万元，购房转让只需支付：80元登记费3万元契税#281%#293000元评估费#280.1%#29230元交易费=33835元！比继承便宜吗！

在房地产转让中，买卖是最常见，最方便，最安全{quán}的经营方式。

但具体问题仍需具体分析，如房【拼音：fáng】地产价格的评《繁：評》估、规模等因素，都会影响到{读：dào}最终的资金转移支付。

第一，如果选房产过户太（pinyin：tài）麻烦的话，其实建议将房子挂在中介市场上，然《练：rán》后《繁体：後》自然有中介人员帮你解决房产过户的问题，这是最简单的一种方法。

第二，如果选择将房产过户，拜托于中介，或者是房产相关的人员觉得自己不太放心的话，那么接下来给大家简单分享一下房产过户的方法，第1个方法就是到房产中心去查询一下自己的房子是否可以交易，第二确认一下房子有没有贷款，有没有拆迁限制以及房子上的户主姓名，结婚证，户口本等等，一切{qiè}以当地的政务中心政策为准，有贷款的话要还清贷款并注销抵押才能办理过户，客户需要贷款的话，需要配合银行办理贷款，以上《读：shàng》所说的一切都是要根据当地的房产中心的政策为准，具（pinyin：jù）体事项可以咨询当地房产政策人员。

澳门威尼斯人第三，对于房产过户其实有一个比较难以解决的问题，就是【pinyin：shì】在房产户口本上写了几个人的姓名，如果是一个人的姓名，婚前财产的话对于客户，第2条如果是两个人的姓名的话，房产过户的话，还需要和共同还贷人以及共同户主进行商议。

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