楼房过户需要什么手续{繁：續}和多少钱

我在房产中介上班，有套房子卖掉了但不能过户，客户起诉了怎么办？我是中介！你说怎么办？还能怎么办！奉劝同行不要违规操作！没有产权，不能过户的房子千万不要操作！不能挣黑心钱！二手房暂时无法办证和过户，只能协议付款，这样的二手房能买吗？您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点

我在房产中介上班，有套房子卖掉了但不能过户，客户起诉了怎么办？

我是中介！你说怎么办？还能怎么办！奉劝同行不要违规操作！没有产权，不能过户的房子千万不要操作！不能挣黑心钱！

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

关于您的问题，很多中介从业人员在从业经历中都会碰到，早几年前这种情况还比较常见，但是现在操作无房本房产买卖的人越来越少，那(练：nà)么这样的房子zi 能买吗？有没有风险？怎么样更安全呢？以下是我的观点。

1.合同不受法律保护。法律规定，没有房本的房子是不能交易的，所以这样的房子缔结的买卖合约自然是不合法的，当然不能被法律所认可和保护。

2.产权风险。如果这{pinyin：zhè}套房子以后也办不下来房本，那您不就白白等了很多年吗？再者说，即使也主办下来房本了澳门银河，将来房价涨了，那他让你补齐差价才过户，你能怎么办？你只能很绝望啊！

3.房款交付风险。没有房本，就不存在【练：zài】过户，所以这个房款怎么交付就成了很重【拼音：zhòng】要的一个问题，给业主大量房款吧，你会担心将来业主卷了钱跑了不给我过户怎么办？不给业主大(读：dà)量房款吧，业主也不会同意让你住进去，那就只能等了。

4.房屋交付分析。世界杯同房款交付风险，业主没收到全部房款，就让你住了房子zi ，如果将来房本办不下来过不了户，需要退房，那房子装修或者折旧的费用谁来承担？

5.抵押查（读：chá）封风险。没有房本，这房子有没有抵押查封的存在澳门巴黎人你都不能确定，因为去房管部门核档是需要房本的，没房本的没法核查，只能靠道德约束。如果有抵押查封，你房款已经给了人家了，户也过不了，房款也被他挥霍了，你能怎么办？

6.一房多卖风险。这个风fēng 险是最容易让购房人造成损失的。因为没有房本，所以对业主的制约可以说是几乎为零，仅仅只能靠道德约束了。业主可以把这个房子卖给你，把网签合同或者购房(练：fáng)合同压在你这儿，但是他还可以复印打印无数份合同压在别（繁：彆）人那儿，把房子卖给别人。

如果房子是五证齐全的现房，并且在房管部门可查到登记备案信息，且房本快要办下来了，这种是可以买的，签好合同，给付少量定金，等房本下来之后过户。但是毕竟存在风险，不建议您操作。

如果房本还很早，建极速赛车/北京赛车议您不要买，不可控因【练：yīn】素太多。

如果是非五证齐全的房子，建议您不要碰，慎重考虑。

如果是没有房本的房改房或者经适房之类的，建议不要碰，慎重考虑【pinyin：lǜ】。

1.如果是二手房，一定要有大红本（房屋所有权证或者不动产权证书）。没有大红本，是不能办理过户手续的，也是不能办理贷款手续的，一旦发生上述所说的事情，将非常难处理，非常难维权。

2.如果是新房，一定要五证齐全。五证齐全不代表一定能办下来房本，但是五证不齐是肯定办不下来房本。所以在买新房时一定要看清楚五证，搞明白哪些房源是【pinyin：shì】五证齐全的[读：de]，然后再做决定。

1.一定要签正规合同。在受到损失的时候，只有合同能保障您的权益，所以在签合同时一定要约定清楚双方的权利和义务，并且要丑话说在前面，只有这样，才能在后期更好办手续。

2.不要存在捡漏、捡便宜等侥幸心理。天上《shà澳门威尼斯人ng》不会无缘无故掉馅饼，真掉下来了，也有高个子接上了，轮不到咱们。所以就不要奢望能捡着便宜

更不能因为这个房子便宜，就不管它的产权问题[繁：題]，这是大忌，一定不能犯。除非这个房子便宜到【拼音：dào】可以让你忽略(读：lüè)它存在的缺陷，否则不要碰。

3.宁买贵的，不买有致命缺陷的。这是买房铁律，一定要牢记。哪nǎ 怕再贵的房子，只（繁：祇）要产权清晰安全，都是shì 可以买的。哪怕再便宜的房子，只要它有大缺陷，那也坚决不能买。

以上是我的【拼音：de】观点，希望对您有帮助。

关注我@小强讲房产买卖知识(繁体：識)，学更多实用有用的房产买卖知识。