龙{pinyin：lóng}港下埠新套房买卖

为什么有些商铺的售价比住宅售价低？从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套

为什么有些商铺的售价比住宅售价低？

从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高

应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套

要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子{pinyin：zi}，都会把老房子卖了再买。最流行的澳门银河一句话就是“家有良田万亩，不如有一个铺”

但是随着【pinyin：zhe】互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代。实体[繁：體]经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低

就像我家人在07年的时候在老家（繁：傢）的县城花90万买了一个商铺。但现在为止【练：zhǐ】商铺[繁体：鋪]的价格基本没有什么上涨。年租金也不过3万

而当初同一时间30世界杯万买的一套住房，到去qù 年为止价格已经上涨至80万。

而且我说的仅仅是一个小县城，对[繁：對]于很多一二线城市，对比会更加明显。比如我所在的城市成都。如果有成【拼音：chéng】都的朋友应该知道，春熙路的正科甲巷里有一个叫第一城商业楼

当初我在做实体生意的时候，在第一城租过一个店面，位置一楼。11年的时候，租金jīn 3万一个月。不要认为高，在春熙路的位置，当时还（繁：還）算人气(繁体：氣)好

所suǒ 以3万正常。而且我租的这铺子，是当初房东【pinyin：dōng】差不多花了400万左右买来的。应该是零几年的时候吧

所以就算月租3万，它也要yào 大概10年才收的回huí 本金，如果是贷款购买的话。10年还收不回来。但是到了12年【拼音：nián】底，整个第一城就做不下去了

房东直接把房租降低至4000每个月我都不想租，最后让（繁：讓）我不给钱，只要把物业水电[繁：電]费交了就行。但最后我【拼音：wǒ】还是离场了。因为周围商家都走了

到现在为止铺子（读：zi）也没租出澳门巴黎人去。所以这个房东也赔惨了。

想想如果当初用这笔钱去购买住宅，按照成都现在都房价至少翻个三倍没有任何问题的。所以现在【练：zài】商铺真极速赛车/北京赛车的越来越不值钱了。所以很多商铺的价格比住宅的价格低也是非常正常的

这个也可以简单的理解为供需关系。供大于求，价格肯定降低，当然我个人在这里并不是要表达说投资商铺没有价值。就比如现在澳门威尼斯人流行的小区底商就比较（繁：較）火

而且价格也还是很高。投资价值也还是有的。