沙井海（hǎi）岸城销售中心电话

深圳西部沙井买房有什么推荐？沙井确实是不错的选择，虽然里我的生活圈太远，从我的观察看，沙井日后会受到东片区新会展的带动，西片区东莞长安的定位也很高，东北向有光明，东西向可达松山湖。其实长期看确实是不错的地方建议看新房和次新房吧，毕竟作为深圳的远郊，老楼没有太好的品质

深圳西部沙井买房有什么推荐？

建(练：jiàn)议看新房和次新房吧，毕竟作为深圳的远郊，老楼没有太好的品质。

就在11号线站点1KM范围找。推荐两个明星楼盘沙井海岸城【练：chéng】，万科星城

买房子还是需要自己到周边多看看，决定大区位中谁拥有更高价值，在[pinyin：zài]深圳配套推动价格(读：gé)的排列顺序

我想应该是这样的学校，学《繁：學》校，学校

来一张超大会展的震撼效果图吧《读：ba》

2020年，深圳是个打新年吗？什么楼盘值得打新？

今年还在疫情期[练：qī]，我就在朋【péng】友圈提醒，说今年恐怕是个打新年。恐怕光明要集体进入打新。

因为，当时有网友《练：yǒu》急着跟我说，玖龙（繁：龍）台二手房，有业主竟然想卖7万。一边是光明业主的期（练：qī）望太高了，一边是政府会严格限价光明在5万多。

市梦价倒挂2万多，加上光明科学城、中大都落地了，中{pinyin：zhōng}产们肯定追捧啊！

可是，深圳置业(拼音：yè)者们实在，还是太热情了。首进深圳的金融街的光明项目，直接1万个[繁：個]人登记，参与摇号，开创了深圳楼市新阶段。

加上宝安已经确定全区楼盘全部【拼音：bù】摇号，2020年深圳楼市购房方法从此被刷(练：shuā)新，我们需要新的“攻略”！

端午在即，大家伙都有点闲暇。恰好，深圳乐有家也整理了深(练：shēn)圳新房分布地图。我想，正好借着乐有家的地(练：dì)图，给大家【练：jiā】详细解构下，深圳打新这事该怎么弄。

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官方说，深圳年内还有5万套新房要拿出来。似乎，大家伙买房是可以不用yòng 焦虑的。但是，供{pinyin：gōng}应总分区域，有的区域可能供应无忧，有的区域供应还是紧俏的。

深圳，西部的新房、二手房价格倒挂现象，更明显一点。所以，西部的摇号，会多一些。以光明金融街的万人摇开了个头，人们总是容易跟风，以为是新房就值得无脑买。

但是，芳姐在这里，还是要提醒下大家：哪怕2020是打新年，也是[pinyin：shì]要谨慎去选择新房。并不是，每个新房fáng 都需要疯狂无脑入；并不是每个新房，都比{pinyin：bǐ}二手房更值得买。

从供应的分布、价格的落差（读：chà）来说，最紧俏的，只是南山的【de】中心区域、前海自贸区、宝安中心和宝城、沙井、光（guāng）明、龙华。

这些地方的新房，可能容易引发生万人摇的现象。（也真想建议zf，不要让楼盘全部摇号、引发全民焦灼，要合理缩《繁：縮》小新房二手房价格倒挂差距，才能真正(练：zhèng)遏制楼市热（繁体：熱）度）。

而最容易被抢房迷惑的，是宝安、光明2个地方。因为，宝安进行全区摇号，这会让置业者以（拼音：yǐ）为全部新房都“房价倒挂”、“必须靠抢”。可能会导致供需矛盾本不算紧张的西乡、福永、松岗，也会出现蜂拥认筹(繁：籌)的现象。

比如，在大空港区域的天福华府，一直销售不旺，作（zuò）为卖了5年还在卖的一个楼盘，现在也突然被网友抢购了。哪怕是以前被嫌弃的户型，也因为面积不大《练：dà》、总价可控，而成【练：chéng】为热销品。

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2020年，深圳还有5万（繁：萬）套新房【拼音：fáng】要入世。哪些会[繁：會]摇号？哪些紧俏？哪些值得打新？哪些值得买？后面都分析下。

深圳发（繁：發）展，一路向西。西部的互联网、移动经济强一些，其他产业基础也雄厚一些，人口也多一些，再加上前海自贸区、宝安中心区的概念，西部房价确实在高速路上。西部新房与二手房的倒挂情况[繁：況]更明显。

在金融（练：róng）街1期之后，深圳最炽热的打新《读：xīn》区是：高新南（华润城）、光明、沙井。光鲜亮丽，都是科技中心（TBD）。

1、深圳，甚至全国土豪都期(读：qī)待的华润城4，是打新最炽热的选手。几乎次次都是【练：shì】排队，2019的摇号人数已经很超载。今年，依然《rán》会维持热度的。

个人预计备案房【拼音：fáng】价为12-15万左右，市场价在17-19万左右，预计价格落差3-5万左右yòu 。因为华润城chéng 已经全国知名，又加上金融街的提前预热，我估计今年的中签率会比2019年还低。

2、沙井（读：jǐng）海岸城，蓄积了2年的粉丝的热情，被期待很高。主要原因是南山海岸城Mall很成功，楼盘地铁口，世界杯又加深圳外国语沙井分校的落定，三重吸引力加持，粉丝满满。

参考2019年沙井新房情况，个人预计备案价在5.5万左右。而周边位置最近，档次接近，但学位并未确定划入深外的博林君瑞价格在【练：zài】6万多。个人估计，人气可《练：kě》能会比金融街还饱满。

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宝安的《de》新【练：xīn】房，似乎主要是在新安、福永。宝中、西乡都没什么供应了。说起来，今年是个12号线的打新年呢ne 。

5号线地铁，把龙华、西丽、灵芝、赤湾带成了“主城区”的价格；12号线地铁，也会把新安、西乡(繁：鄉)带成主城区{pinyin：qū}的价格的。

1、灵[繁：靈]芝宏发新领域，这个楼盘之前提的人比较少。我也没想到今年就会推出。但是宏发[繁体：發]品质、灵芝地段、优质学校大学区，就足够吸引了。

这些年，灵芝以一己之力，带着宝安老城翻天覆地改颜，样貌【pinyin：mào】都不输给宝安中心区了。宝安中学一再中考摘冠，片区房价一路接力，周边差不多9-12万价格。个人估计[繁：計]新房备案价9-11万左右。

2、招商臻府，这是个很低调的楼盘，央企出品，户型靠谱。新安是宝安历史悠久的城(练：chéng)区，教jiào 育一向都还不错。臻府学位算是宝安优质二梯队。

周边二手房，旧一点的5万多，品质好一些的6、7万世界杯。但是挨最近的新房中粮大悦城在9-10万。个人估计臻府备案价可能8-9万，带（繁：帶）装修。

虽然表面倒挂价差不大，而且招商刻意低调，但是片区新房供应量很少，与灵芝板块价格落差很大{pinyin：dà}，加上招[pinyin：zhāo]商的号召力，摇号也是要凭手气的。

3、上合花园，也是个位置比楼盘更知名的情况。临近宝安公园，在中洲花园后面(繁体：麪)。本来离5号线灵芝站就不远，将[繁体：將]来离12号线上川站更近。

周边，以老社区、城中村（练：cūn）为主，学校不够《繁体：夠》突出，房价5万左右为主。但是，1、2公立之《读：zhī》内就有中洲、华联这种10-12万的新房。

个人预[繁体：預]计备案价跟招商臻府、宏发新领域差不多，9-10万左（读：zuǒ）右。排队热情（qíng）可能比这2个楼盘弱一些，但是如果户型不错吸引力还是会很好。

4、尖岗山壹号花园，额，豪宅区里的人间房，据说79-136平的户型。我不知道我为什么把这个房放进来，如【拼音：rú】果不是宝安全区都要摇号，这个盘未必成为“打新主力”。不《拼音：bù》是项目好不好，而是尖岗山的豪宅印象让很多刚需想不到关注这。

项目在尖岗山外围，道路交通还比较方便，有宝安中学集团(拼音：tuán)的附属外国语，虽然《读：rán》是新开的，但是牌子已经可以了。离地铁兴东站700多米。这几年，5号线路过的西丽、宝安、前海、龙华，都是全市领（繁：領）涨。

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沙井，真的是太紧俏的节奏。沙井惹人瞩目，除了海洋新城的规[繁：規]划，除了11号线是快线[繁体：線]地铁40分钟到高新区，还跟沙井的纯住楼盘供应少，本地人口多有关。

沙井，是个供需紧[繁：緊]张导致的“盘盘旺”的地方。

海岸城是【拼音：shì】今年沙井最被期待的楼盘，但是华强城、中熙珑湾（繁：灣）依然会很【拼音：hěn】吸引人。

华强城是大新盘的加推项目，地铁口、新名校附校、大盘，一直最吸引南山(拼音：shān)科技园码农。今年的新推房源，都一概会是“摇号”，想买的，一定要提【tí】前做好准备！

今年，沙井的明星是中熙珑湾，有约1230套左右的90平米以内的住宅，今年入市的可能700多套。自带幼儿园、小学。占地规模（pinyin：mó）较大，会《繁体：會》形成一个新型街《练：jiē》区。周边房价已接近6万。但是，今年沙井的备案价肯定还是5万多

清平华府也是个纯新项目，离地铁后亭站800多米，周边的华侨城云亭5万多{读：duō}，临近的沙井地铁站周边都6万多了。总之，因为身【拼音：shēn】在沙井，这《繁：這》个摇号肯定也是粉丝多多！

在清平华府附近，还有个嘉富新禧项目（上图名蓝桥晓筑），能提供800多套住宅。离地铁远300多米。跟清平华府一起共享清平实验学[繁：學]校学区。隔不远还有华(繁：華)润740万建面巨无霸！

沙井的11号地铁直达宝中、前海、深圳湾、高新(读：xīn)南、车公庙，最大效率地解【练：jiě】决了新兴行业、高科技行业的通勤。想买沙井的，一定提前做好功课[繁体：課]，有备无患。

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摇号，前提是《拼音：shì》供应有限，新房二手房价格倒挂明《读：míng》显。去年，深圳市内主要是前海、高新区、香蜜湖在打新。新房都是10万左右，而位置又是深圳最核心。

今年，市内最确定会打新的是华润城4。但是，因为前海、香蜜湖并[繁体：並]没有新房，打新情况会[繁：會]缓解下。但是，再缓解，依然要看价格。

我们来看南山的新房，主要供应在赤湾、南油、南头、华侨城、西丽。这些板块，都是南山《拼音：shān》正在蝶变、价值重估{pinyin：gū}的区域。

但是，他们的房价，倒倒挂并没那nà 么严重。备案价极有可能在9-13万之间，二手房价在7-12万(繁：萬)为主。虽然有限价的福利，但是没有那么地刺激人。

所以，估计认筹没（繁体：沒）那么紧张。但是，我认为这些房子大体都值得买。

因为，过去3年，除了华侨城，赤湾、南油、南头、西丽都是深(练：shēn)圳价格重构明显。因为科技、城市中心带来片区升级(繁体：級)。这个趋势，还要持续几年。所以，还值得买。

华侨城，世界杯也是深圳的经典豪宅区(繁体：區)。虽然不是领涨板块，但是如果备案价在15以内，性价比还是很突出的。

今年，福田的供应都不在【拼音：zài】CBD。除了天健天骄北庐，其他3个楼盘的板块的价格倒挂[繁：掛]显现不严重。所以，估计天健天骄是很容易产生打新现象。

天健天骄的（pinyin：de）备案价，个人依然预估在10-13万左右，而景田二手房价格已经很美丽了。再加上学位加持，景田大旧（繁体：舊）改，临近香蜜湖，地铁也方便，福田新房《读：fáng》少，这个盘不缺客。

罗湖今年供应量很断档的。最大推盘量是银湖的华润银湖蓝山，因为有新《读：xīn》学校在建，在深圳人爱传名校的癖好下，这个楼盘销售是肯定没问题《繁体：題》。学[繁：學]校情况，确定了这个盘会不会摇号。

蔡屋围项目只有20多套房，如果是非回迁房，大概率要摇号《繁体：號》。东方风雅是在莲塘，有8号线在建，只有144套，销售是没有任何压力(练：lì)的。罗湖东供应太少，如果认筹人多，可能也得摇。

额（读：é），在这节插一下龙华。因为龙华真的很近福田区！

其实，今年龙华的开发商也都很紧张。在一个打新的年代，每个开发商都希（练：xī）望自己的《读：de》楼盘低调，安静卖房{fáng}。

龙华，目前会不【拼音：bù】会“盘盘摇”，目前还没十分的迹象。主要是上塘、龙华2个地铁站周边的新房，没有{拼音：yǒu}比[练：bǐ]二手便宜太多。

但是，龙光玖悦台、中海龙华、水榭公馆等地铁物(拼音：wù)业，依然会受到关注。红山不带高级中学小区的二手房，也已经逼近9万了，估[pinyin：gū]计玖悦台备案价在8-9万多。上塘普通新房备案价在7-8万多。

但是中海上塘限价7万多，比二手房要便宜1万多。中海很[pinyin：hěn]具备摇号潜质。

想要龙{pinyin：lóng}华不盘盘摇，zf目前定价要极有策略。我个人觉得[pinyin：dé]，限价(繁：價)向上松弛个5000左右，老百姓就觉得新房没比二手房俏太多，热情容易稍缓解。

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深圳西热东静，真是个奇【pinyin：qí】葩现象。

论人居、论产业、论地铁、论学校，东部一点也(练：yě)不差chà 。但是，这两年东部确实理性盖住了狂热，东部房价很平稳（繁：穩）。平稳，就是zf稀饭的。

除了金融街，光明今[pinyin：jīn]年楼盘几乎也是“盘盘摇”的节奏。

光明中心区的电建、百晟、中海，配套几乎共享，很多都分享了深实验的《读：de》学位，每个都有摇号的潜质。估计价格很可能在5.1-5.5左右，而片（练：piàn）区的玖龙台[繁体：颱]的业主分分钟希望自己梦价进7。

坪山，已经是东部最耀眼的星。区位规划，下一代产业，地(练：dì)铁涌入，都不亚于光明。但是，坪山的房价在2016跑地比较突出以后，最近2年也是稳定为主。房价（繁：價）比较稳，但是走量是很快的，新房大多数比较好卖。

坪山的新房，比龙岗的还俏一点。但是，应{pinyin：yīng}该也还不至于要摇号。按深圳轮动的规则，东部会有下xià 一波。所以，赶不上西部的摇号，从容买坪山房挺好的。

从这个图，我们也能看出，今年（pinyin：nián）龙岗的供应都《练：dōu》在东北部《读：bù》。因为龙岗的地铁，正在让东北部走上主流。大都市圈大都市圈，那是派龙岗去把东莞、惠州圈进来。

但是，布吉、横岗的新房，似乎也断档了。这就导致，澳门新葡京刚需要不去龙岗东买新盘，要【yào】不去布吉、横岗、平湖买二手房。后续量都会起来。

手快有，3.5-5万的地铁3澳门博彩号线、14号线《繁：線》、10号线的地铁口二手房，要速度的出手。

坂田新盘，可能也不多，在售的楼盘都在清尾盘了。被光明逼7的迫挟，坂田的6万真是良心价。今年10号线地铁通车，坂《bǎn》田、平湖的房，真是且买且【练：qiě】珍惜，早买早安心。

否则，可能，年底行情{pinyin：qíng}就不一样了。

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