75万房（读：fáng）贷款30年月供多少

买房贷款了47万，分20年还，按现在的利率算，每月需要还多少钱？　　这要看你在哪座城市，在哪家银行贷款，像北上广深等地在三月后很多银行纷纷调高了房贷利率上浮空间。虽然基准利率只有4.9%，但是上浮15个点，甚至20个点都有，不同的上浮利息算下来，月供差距也就有点大了

买房贷款了47万，分20年还，按现在的利率算，每月需要还多少钱？

　　这要看你在哪座城市，在哪家银行贷款，像北上广深等地在三月后很多银行纷纷调高了房贷利率上浮空间。虽然基准利率只有4.9%，但是上浮15个点，甚至20个点都有，不同的上浮利息算下来，月供差距也就有点大了。所以，在3月份后买房要吃点亏了。

　　如要扯到利率怎么上浮空间变大了，那应该是政策层面，以及我们都把钱存进余额宝【练：bǎo】之类的货币基金造成的吧！毕竟银行向余额（繁：額）宝之类的货币基金吸收大额存单需要付出较高的利息，从而压榨的银行房贷（繁：貸）的利润空间。

　　房贷还款有两种澳门金沙形式，一种是等额本金，另（读：lìng）外一种则是等额本息。

　　等额本金还款优点是总体还款利息较少，但刚开始还的时候需要还较多的钱。等额本金还款是每月澳门永利还（繁：還）的本金一样，但利息则是全部贷款的利息，所以本金加利息加起来刚开始会比较多，到后面本金少了，利息就少了，月供也少了。

　　如以基准利率的4.9%上浮10个点5.39%计jì 算，那么等额本金还款如下图：

　　本金部分固定1958.33，而利息部分一直zh澳门博彩í 在减少，月供由最先的4069.42元开始还起，直到最后一期1967.13元结束。利息占比35.12%。

　　等额本息还款优点是每个月还款金额一样，但总体需要付出较多的利息。其计算方式为把所有的利息和本金加【练：jiā】在一起《qǐ》，然后除以期数等出来的结果。

　　如以基准利（读：lì）率的4.9%上浮10个点5.39计算，那么等额本息还款如下图：

　　本金澳门新葡京部分和利息部分都是在不断变化的，但月供保持不变，每期都为3203.94元。利息占比38.88%，是要高于等额本金还款的35.12%的，要多还44560.07元yuán 。

　　虽然等额本息还款是要多还4万多，但笔者还是建议购房者选择等额本息。因为等额本金刚开始还的时候较多，对我们现今的生活影响较大，虽然以后会还很低，但是在通货膨胀下，这个低又有何用呢？时间是具有价值的，今天的一百块钱的购买力，可能20年后它只剩下五十块钱的购买力。

　　呃……以上为商业银行贷款，还有一种公积金贷款，其实【练：shí】呢！公积金贷（繁：貸）款不提也罢！如今审批较难，甚至有些直接不贷[繁体：貸]，因为其利率为3.25%，可以说没利润空间。那么在算一下3.25%等额本息吧，如上所述建议的是等额本息，等额本金就不提了。

　　每měi 个月还{pinyin：hái}款2665.82元，累计支付利息为169796.82元，累计（读：jì）还款总额为639796.82元。

　　其实呢，贷款种类还有很多，例如商业贷款澳门金沙和公积金贷款合在一起的组合【hé】贷款等等。