现在买卖房子如何能够更好的避税？在二手房交易时，不少购房者采用“黑白合同”、“假赠与”与“房屋典当”等“规则空白”进行避税的现象时有发生。其实这里隐藏着重重风险。有关专家提醒消费者不要采取不正当的方法避税，这样会给你带来不必要的麻烦
现在买卖房子如何能够更好的避税？
在二手房交易时，不少购房者采用“黑白合同”、“假赠与”与“房屋典当”等“规则空白”进行避税的现象时有发生。其实这里隐藏着重重风险。有关专家提醒消费者不要采取不正当的方法避税，这样会给你带来不必要的麻烦。据了解，一些二手房中介为达到尽快成交的目的，抓{拼音：zhuā}住买卖双方的(拼音：de)心理，为双《繁体：雙》方出如何“合理避税”的主意。他们常用的方法是：
一、“有意压低交易价格”买卖双方故意压澳门新葡京低房屋实际成交价格，欲达到少缴税（繁：稅）的目的。
专家提醒：对于“有意压低成(拼音：chéng)交价”的做[pinyin：zuò]法，第一，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大；第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。
二、假赠予方式。这是二手房买卖双方为达到“避（pinyin：bì）税”目的，本无亲友关系，私下交易后，却澳门银河以此名义经过公证将房产进行“赠予”。按照目前的政策，赠与过户只需买方缴纳4％契税，而买卖过户如果在5年以内需要缴纳5．5％营业税、2％或4％契税，以及个税。
专家提醒：针对“假赠予”，有关法规规定除公益捐赠不可反悔{huǐ}外，一皇冠体育般公民间的财产赠予，其赠予人可以反悔。
如果在房产交易中，双方表面办理的是“假赠予”，一旦发生纠纷，买房方因缺乏证据很【拼音：hěn】可能得不到法{拼音：fǎ}律的支持。
三、“假租赁真交易”。由于房产可免税的年限开云体育未到dào ，或干脆为“避税”，买卖双方交易后却不按规定办理缴税、过户、更名等手续，以表面的租赁合同替代交易合同。
专家提醒：假租赁[繁体：賃]真交易风险很大，一旦发生争执，受害方往往是买房方。
四、“规避第二套房产”。一些中介向投资者建议，夫妻买房，最好只写一个人的名字，这样可以规避第二套房产因非自住而缴税。“由于通知中规定对(繁体：對)自住5年以上的惟一用房免税，售房者可在自住房直播吧上做文章，比如买房时以父母、儿子或者夫妻双方的一方为产权持有者。”
专家提醒：一旦亲属间出现利益《读：yì》纠纷，则难以理清。
五、“协议延期办理产权变更”。这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风（繁：風）险，稍不留神，就有可【拼音：kě】能让二手【拼音：shǒu】房买卖双方落得一个“贪小便宜吃大亏”的下场。
专家提醒：一【拼音：yī】、如果房价大涨，卖房人有可能因此毁约而不再按协议的约定时间去办理房《读：fáng》屋过户手续，意图提高房屋的成交价或转售；二、可能到协议约定时间办理房屋过户手续，又出现某些原因而致使过户手续办不了；三、若卖房人背着买主申请补办了产权证，又把房屋卖给第三人并办理了过户手续的话，买主将无法取得房屋所（练：suǒ）有权。
这些常见的“合理避税”行为都是违法的，而且为当事人留下严重后患。住房是金额巨大的财产，我们在获得时就应合理合法，公民的合法权益才能受到法律保护。如果获得时的程序、方式等违法，一旦发生纠纷，公民势必得不到应有的保护。按总值1％交税费其实并不高，没必要铤而走险。
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