物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法合理吗？小菜认为，物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分，给予一定折扣优惠，不能全额收取。第一、为什么物业收费是合理的？01、国家有规定国务院颁布的《物业管理条例》规定，在房屋交付之前，也就是开发商交房前，房子的物业费由开发商承担
物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法合理吗？
小菜认为，物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分，给予一定折扣优惠，不能全额收取。第一、为什（pinyin：shén）么物业收费是合理的？
01、国家有《读：yǒu》规定
国务院颁布的《物业管理条例》规[繁体：規]定，在房屋交付之(拼音：zhī)前，也就是开发商交房前，房子的物业费由开发商承担。开发商交房给业主后，物业费就由业主承担。
根据这个行政法规，一旦业主从开发商那里接房《练：fáng》，不管住不住，交物业费的责任《读：rèn》都转[繁：轉]移过来了，就有义务向物业公司缴纳物业费。
02、物业实际提供(练：gōng)了服务
物【练：wù】业公司进驻小区提供服务，是开发澳门新葡京商牵头，由住建部门和社区共同决定的。
也就是说，在开发商交房日期确定前，必须要引进物业公司，让物业公司【pinyin：sī】提前进驻小区提供公共服务，为接下来的交房做[读：zuò]好准备，迎接业主顺利入住。
这就意味着，在交房前，物业[繁：業]公司已经在为整个小区提供公共服务了。比如，公共区域的日常管理、卫生保洁、绿化养护、公共秩序维持、设施设备维护等。交房开始后，物业[繁体：業]服务也会延续，直到聘用合同约定的服务期限届满为止。
03、长期空置房实际也[pinyin：yě]享受了物业服务
专有【练：yǒu】部分
因为长期空置，无人居住，专有部分除了享受安保服《读：fú》务外，其他服务确实没有享受到《拼音：dào》。
公共澳门新葡京gòng 区域
小区的《读：de》公共区域{yù}，包括但不限于公摊面积，是业主共有的，每户都有份；公共区域的日（练：rì）常管理、维护和安保等，都需要有人来服务。
不能说你还不准备入住，公共区澳门永利域（读：yù）也不管了，那其他人怎么住？
小区的公共设施设备必须要定期维护，绿化也要有人管，安《读：ān》保也要有人，这样的小区才有品质保证和完全保障。比如，万一流浪汉把门打开，跑进房子里面《繁：麪》住了，谁负责？设施设备没有定期维护，坏了，以后还(繁：還)怎么正常入住呢？
第二、大家觉【练：jué】得不合理的澳门永利地方在哪里？有道理吗？
大家纠结的地方还是认为《繁体：爲》自己没享受到多少物业服【pinyin：fú】务，还要跟其他人一样，交同样的钱，心里不舒服。
毫无疑问，长期空置房，专有部分【拼音：fēn】确实没有享受到多少服务，也就意味着这类业主享受到的服务是不完整的。像这样的空置房越多，物业公司(读：sī)的管理成本、人工成本、费用负担就越低，那完全就应该降低对这类房[读：fáng]子的物业收费。
对正常入住的业主来说，享受到的物wù 业服fú 务是完整的，全额缴费（繁：費）就是应该的。
但长期未入住或长期没人住的房子，再按照全额标准收《练：shōu》费，就是不《读：bù》合理的。根据享受多少权利，就承担多少义务的原则，物（pinyin：wù）业费就应该打折。
第三、在国（繁：國）务院规定之外，地方政府在这块是怎么规定的？
针对接房后长期未入住，或装修后长期不住人的空置房物业费问题，部分省市打折收《拼音：shōu》取，部分省市仍然在全【拼音：quán】额收费。
01、哪[pinyin：nǎ]些省市在打折收费？
湖北《读：běi》
2018年4月1日实施的《湖北省物业服务收费管理办法》规定【拼音：dìng】，房屋交付后一年内无《繁：無》人入住的，空置期间业《繁：業》主承担物业服务费的比例，由当地价格主管部门会同房产主管部门确定。
山{pinyin：shān}东
《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务（繁：務）费应当减收，收取的费用最高不得超【拼音：chāo】过60%！
甘肃《繁：肅》
《甘肃物业管理办法》规定，业主购房未入住的(练：de)空置物业，应[繁：應]当缴纳物业费。缴费比例为收费标准的70%！
湖南【拼音：nán】
《湖南省物业服务收费管理办法》规定，已办理交付手续，未使用的物业，物业费按90%交付。
石家[繁体：傢]庄
《石家庄市物业管理【练：lǐ】条例》规定，连续3个月以上无人居(练：jū)住、使《拼音：shǐ》用、装修空置的物业，空置期按20%比例缴纳。
类似规定的省市还有苏(繁：蘇)州、南京、无锡、兰州、武汉、重庆、济南（练：nán）、西宁、滁州等。
02开云体育、其他省《shěng》市
未规定打折或优惠政策，长期空置房仍【拼音：réng】需按照全额标准缴纳物业费。
第四、物业费该gāi 谁交？
01、国(繁体：國)家规定
根据国务院{读：yuàn}《物业管理条例》，物业费(繁：費)在交房前由开发商交，交房并且已出售给业（繁体：業）主的，物业费由业主交。
业主与房子实际使用人不一致（繁：緻）的，比如出租、出借、出资入股作为(繁体：爲)商业用途的，由实际使用人缴纳物业费，业主承担连带缴纳责任。
02、不交物业费（繁：費）的后果？
不按时交纳物业费的，由物业公{pinyin：gōng}司向业主催缴，超期还未缴费的，可收取滞纳金；严重逾期不缴的，物业公司可向人民法院诉(繁：訴)讼催缴（繁：繳），并可将逾期记录纳入人民银行征信记录。
因此，长期空置房缴纳物业费(拼音：fèi)是合理的，有法律依据在。但按照全额标准缴纳物业费，又《读：yòu》违（繁：違）反了权利和义务相统一的原则，是不合适的，应该打折缴费才合适。
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