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空置房物业费70%的(读:de)依据

2025-03-17 19:01:04Open-SourceComputers

物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用,这种做法合理吗?小菜认为,物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用,这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分,给予一定折扣优惠,不能全额收取。第一、为什么物业收费是合理的?01、国家有规定国务院颁布的《物业管理条例》规定,在房屋交付之前,也就是开发商交房前,房子的物业费由开发商承担

物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用,这种做法合理吗?

小菜认为,物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用,这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分,给予一定折扣优惠,不能全额收取。

第一、为什(pinyin:shén)么物业收费是合理的?

01、国家有《读:yǒu》规定

国务院颁布的《物业管理条例》规[繁体:規]定,在房屋交付之(拼音:zhī)前,也就是开发商交房前,房子的物业费由开发商承担。开发商交房给业主后,物业费就由业主承担。

根据这个行政法规,一旦业主从开发商那里接房《练:fáng》,不管住不住,交物业费的责任《读:rèn》都转[繁:轉]移过来了,就有义务向物业公司缴纳物业费。

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02、物业实际提供(练:gōng)了服务

物【练:wù】业公司进驻小区提供服务,是开发澳门新葡京商牵头,由住建部门和社区共同决定的。

也就是说,在开发商交房日期确定前,必须要引进物业公司,让物业公司【pinyin:sī】提前进驻小区提供公共服务,为接下来的交房做[读:zuò]好准备,迎接业主顺利入住。

这就意味着,在交房前,物业[繁:業]公司已经在为整个小区提供公共服务了。比如,公共区域的日常管理、卫生保洁、绿化养护、公共秩序维持、设施设备维护等。交房开始后,物业[繁体:業]服务也会延续,直到聘用合同约定的服务期限届满为止。

03、长期空置房实际也[pinyin:yě]享受了物业服务

专有【练:yǒu】部分

因为长期空置,无人居住,专有部分除了享受安保服《读:fú》务外,其他服务确实没有享受到《拼音:dào》。

公共澳门新葡京gòng 区域

小区的《读:de》公共区域{yù},包括但不限于公摊面积,是业主共有的,每户都有份;公共区域的日(练:rì)常管理、维护和安保等,都需要有人来服务。

不能说你还不准备入住,公共区澳门永利域(读:yù)也不管了,那其他人怎么住?

小区的公共设施设备必须要定期维护,绿化也要有人管,安《读:ān》保也要有人,这样的小区才有品质保证和完全保障。比如,万一流浪汉把门打开,跑进房子里面《繁:麪》住了,谁负责?设施设备没有定期维护,坏了,以后还(繁:還)怎么正常入住呢?

第二、大家觉【练:jué】得不合理的澳门永利地方在哪里?有道理吗?

大家纠结的地方还是认为《繁体:爲》自己没享受到多少物业服【pinyin:fú】务,还要跟其他人一样,交同样的钱,心里不舒服。

毫无疑问,长期空置房,专有部分【拼音:fēn】确实没有享受到多少服务,也就意味着这类业主享受到的服务是不完整的。像这样的空置房越多,物业公司(读:sī)的管理成本、人工成本、费用负担就越低,那完全就应该降低对这类房[读:fáng]子的物业收费。

对正常入住的业主来说,享受到的物wù 业服fú 务是完整的,全额缴费(繁:費)就是应该的。

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但长期未入住或长期没人住的房子,再按照全额标准收《练:shōu》费,就是不《读:bù》合理的。根据享受多少权利,就承担多少义务的原则,物(pinyin:wù)业费就应该打折。

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第三、在国(繁:國)务院规定之外,地方政府在这块是怎么规定的?

针对接房后长期未入住,或装修后长期不住人的空置房物业费问题,部分省市打折收《拼音:shōu》取,部分省市仍然在全【拼音:quán】额收费。

01、哪[pinyin:nǎ]些省市在打折收费?

湖北《读:běi》

2018年4月1日实施的《湖北省物业服务收费管理办法》规定【拼音:dìng】,房屋交付后一年内无《繁:無》人入住的,空置期间业《繁:業》主承担物业服务费的比例,由当地价格主管部门会同房产主管部门确定。

山{pinyin:shān}东

《山东省物业服务收费管理办法》规定,普通住宅交付后空置6个月以上的,其前期物业公共服务(繁:務)费应当减收,收取的费用最高不得超【拼音:chāo】过60%!

甘肃《繁:肅》

《甘肃物业管理办法》规定,业主购房未入住的(练:de)空置物业,应[繁:應]当缴纳物业费。缴费比例为收费标准的70%!

湖南【拼音:nán】

《湖南省物业服务收费管理办法》规定,已办理交付手续,未使用的物业,物业费按90%交付。

石家[繁体:傢]庄

《石家庄市物业管理【练:lǐ】条例》规定,连续3个月以上无人居(练:jū)住、使《拼音:shǐ》用、装修空置的物业,空置期按20%比例缴纳。

类似规定的省市还有苏(繁:蘇)州、南京、无锡、兰州、武汉、重庆、济南(练:nán)、西宁、滁州等。

02开云体育、其他省《shěng》市

未规定打折或优惠政策,长期空置房仍【拼音:réng】需按照全额标准缴纳物业费。

第四、物业费该gāi 谁交?

01、国(繁体:國)家规定

根据国务院{读:yuàn}《物业管理条例》,物业费(繁:費)在交房前由开发商交,交房并且已出售给业(繁体:業)主的,物业费由业主交。

业主与房子实际使用人不一致(繁:緻)的,比如出租、出借、出资入股作为(繁体:爲)商业用途的,由实际使用人缴纳物业费,业主承担连带缴纳责任。

02、不交物业费(繁:費)的后果?

不按时交纳物业费的,由物业公{pinyin:gōng}司向业主催缴,超期还未缴费的,可收取滞纳金;严重逾期不缴的,物业公司可向人民法院诉(繁:訴)讼催缴(繁:繳),并可将逾期记录纳入人民银行征信记录。

因此,长期空置房缴纳物业费(拼音:fèi)是合理的,有法律依据在。但按照全额标准缴纳物业费,又《读:yòu》违(繁:違)反了权利和义务相统一的原则,是不合适的,应该打折缴费才合适。

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