小产权房要如何过户？您好，根据国家有关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。市民买小产权房，拿不到正式权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转
小产权房要如何过户？
您好，根据国家有关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合【练：hé】法转让过户。市民买小产权房，拿不到正式权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流极速赛车/北京赛车转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
小产权房怎么卖好？
您好！小产权房的买卖目前的确还存在，但值得提醒的是，小产权房的买卖仍属于非法行为，买卖过程均不受法律保护。所以强烈建议不要买卖小产权房。第一，什么叫小产权房？为什么买卖违法？
小产权房是因为建房用地没有遵守国家规定而导致的违法建筑的总称。小产权房的产权不是“小”，而是没有产权。目前的小产权房主要分为以下几类：
1、土澳门银河地实际用途不符合原有规划用{pinyin：yòng}途，例如将集体企业用地或耕地上，建设商用住宅；
2、土地实际使用人不合法原有使用人规定，例如将归军队使用的土地用于建设商业住宅，卖给非军队人员使用；将给村集体成员使用的土地用于建设商业住宅；卖给非村集体成员使用。
小产权房没[繁体：沒]有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的产权证，也仅是“登记备案”作用，没有产权证明作用。交易过程不合法，对买卖双[繁：雙]方都有风险，所以一旦发生产权问题，也很难去维权。
第二，如果非要私下交易，会有什么样的后果？
小产权房对于卖方最大的风险就是买方反悔。《国有土地上房屋征澳门威尼斯人收与补偿条例》规定：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。小产权房本身就属于违法违规建筑，即使遇到征收《shōu》拆迁，完全可以对房主不予补偿，甚至可以处予罚款。特别是，现在国家收紧了对于小产权房的管理力度，近些年北京郊区也开始启动对小产权房“强拆 罚款”的程序。一旦碰到这样的情况，买方完全可以以“买卖合同不合法”的为由，要求退还购房款。
而目前对于小产权房“买卖合同不合法”的(读：de)纠纷判决结果并不一致。下面会就【拼音：jiù】正、反两[繁：兩]方面意见分别进行阐述：
1、正方：认为买卖合同有效，认为卖澳门巴黎人方不（读：bù）需要退还购房款。
只要小产权房的买卖合同，符合(繁体：閤)《合同法》中zhōng 规定的合同有效要件，就必须承认合同的效力。
《合同法》规定合同有效【拼音：xiào】要件包括
- 当事人订立合同应当有民事行为能力；
- 意思自治；
- 不违反以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规
2、反方：中国法院【pinyin：yuàn】网认为合《繁体：閤》同无效，买方不能继续居住，但可以收回购房款。
中国法院网总结的关于小产权房合同纠纷处理方法：在买卖双方中任一方以“合同无效”为由提出终止交易的诉求时，卖【pinyin：mài】方应返还房款[读：kuǎn]并赔偿相应的装修费用，而买房应腾退房屋；至于卖方是否应该补偿土地升值收益和拆迁所获补偿，并没有获得明确的结论。
3、中间方：需要根世界杯据个案分别分析xī ，不能“一刀切”处理。
北京市高院出台了《针对小产权房纠纷的会议纪要》：“要全【练：quán】面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤(读：yóu)其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失”。判定结果比较模糊，一旦出现纠纷，需要根据每个案例中，房屋的购入价格、购入渠道、本次买卖的价格，是否有其他潜在罚款或拆迁补偿等情况，单独判定。
第三，总结
总结来说，小产权房的买卖不合法。对于买卖双方都没有保障，所以如果还没有购买的就尽量不要购买了。希xī 望回答对题主有帮助。
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