个人二手房买卖交易流程？以前写的文章，分享给你~小晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑
个人二手房买卖交易流程？
以前写的文章，分享给你~小晨和大家分享的是：按揭贷款买二手《拼音：shǒu》房流程那些事！
买房{fáng}是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了（繁：瞭），该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款《读：kuǎn》买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑。
下面小晨梳理了按揭贷款买二手房中交易过户的整个流程。精彩即将开（繁：開）始，各位看【拼音：kàn】官，请往下看!
二手房交易过《繁体：過》户12大流程
买二手房比{pinyin：bǐ}新房要费时间，买新房证件齐全，可能1个月就能搞定。但按揭贷款买二手房，正zhèng 常进度也要个2个月，如果赎楼和贷款耗时就更多了。
按揭贷（繁体：貸）款买二手房，从开始到结束有12个步骤，分别是：
了解买房政策 → 选房看房 → 签【繁体：籤】合同、交定金 → 房产评估 → 办房产委托公证 → 首[读：shǒu]付资金监管 → 按揭贷款 → 卖家赎楼 → 签过户合同 → 交税领新证 → 房产抵押贷款 → 交房
接下来，小晨将依次说每个步骤的要点【练：diǎn】。
按揭贷款买[繁体：買]二手房流程详解
1. 了解买(繁体：買)房政策
现在的房子，不是有钱就能买。一二线城市基本实行限购(繁体：購)政策，二手房也在限购范围。所以，买mǎi 房第一步，要知道自己有没有购（繁：購）房资格。
拿深圳来说吧，外地人在深(练：shēn)圳买房，至少要交5年社保或个税。深户在无房(练：fáng)的情况下，亿万富豪顶多也只能在深圳买2套。
按揭贷款买（繁：買）二手房流程-限购政策
除了超一线城市深圳、北京、上海、广州外，其他【练：tā】热门城市同样实行限购政策，如：杭州、南京、武汉、长沙、佛山、珠海澳门永利等。当然，不限购的城市和区域，可以忽略这条。
2. 选（繁：選）房看房
当你有资澳门新葡京金、有资格买房，接下来就可以选xuǎn 房和看房了。
选房可通过买房网站或app选，一般从地段、学校、交《拼音：jiāo》通、小区环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后，可以线上联系房东(繁：東)或中介，进一步了解房源信息。对有意向的房子，可以实地看房。
3. 签合同、交（pinyin：jiāo）定金
挑选到满意的房【拼音：fáng】子，价格也谈妥后。接下来就要签《繁体：籤》合同，交定金了。不过在签（繁：籤）合同之前，还有一个重要的步骤：查档。
查档的目的落实房子的产权，如果房子没有查封或抵押的情况，就可以放心签合[繁：閤]同，交定金了。查档可以去国土部门，拿身份证在窗口或自动[繁体：動]查档机器上查。
4. 房产[繁：產]评估
房产评估是为了去银行(拼音：xíng)申请贷款。
一般，银行会指定评估【练：gū】机构对房子估价，评估机构出具专业澳门新葡京的评估报告。等结果报告出来，买家就可以拿着去银行申请按揭贷款。
银行会根据评估报告和买家的还款能力，审批一定的贷[繁体：貸]款额度（dù）。还款能力没问题，一般可以申请到房子估价的7成。
5. 办房产委(练：wěi)托公证
因为买二手房{pinyin：fáng}流程复杂，多数都是中介代办，代办则需要办理委托公证。
办理委托(繁体：託)公证委wěi 托人和受托人带齐资料，由委托人（买家）亲自携带房产委托书到公证机关提出申请。
6.首【shǒu】付资金监管
资金监管是指买房把钱放到第三开云体育方（房产中介）存管，办理资金监管，对买家来说，可以保障资金安全；对卖家来说，可以确保对方有付款能力《lì》。
具体操作方法是：买家把【拼音：bǎ】首付打到中介公司的专项银行账户，等买家拿到房产证后，中介公司出示过户完成凭证，银行再把钱[繁体：錢]打给卖家。
7. 按揭贷款[pinyin：kuǎn]
去银行申请按揭贷款，需要买卖双方都到场。需要带的证件有：身份证(繁体：證)原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水{拼音：shuǐ}、买卖合同等。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款（读：kuǎn）承若书。
银行审批的贷款(读：kuǎn)额度可能会比想申请的少，所以准备的首付需要充足。
8. 卖家[繁体：傢]赎楼
如果卖家的房子在抵押中，还有一个赎楼的步骤。赎楼是指卖家自己或《读：huò》找中(练：zhōng)介公司{读：sī}赎出不动产权证书(房产证）的过程。
卖家付清抵押贷款的本息后，将房产证赎出《繁体：齣》，赎出【pinyin：chū】房产证注销抵押登记，赎楼完成。
9. 签过户合（繁体：閤）同
卖家赎出房产证，买家交完首付后，就可以去房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同【tóng】，进行过{pinyin：guò}户了。
买卖双shuāng 方需要带上【拼音：shàng】身份证原件、房产证原件jiàn 、二手房买卖合同。合同不建议自拟，可以在当地房管局官网下载。
10. 交税《繁体：稅》领新证
房屋买卖都需要纳税，税费的征收部门是国土局，交税后（繁：後），会（繁体：會）给《繁体：給》买家发新的房产证。
二手房需要交纳的税费有：契契税、增值税、个人所得税、印花税等，由买卖双方谁交纳，可在合{pinyin：hé}同里标《繁：標》明。
11. 房产抵押(练：yā)贷款
买家拿到新的《练：de》房产证后，新证需要到银行办理抵押，买家可复印新证留底《读：dǐ》。银行在国[繁：國]土局办理抵押手续后，会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
12. 交《拼音：jiāo》房
当以上手续办完后，就可【拼音：kě】以交房了。二手房交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。卖家《繁：傢》把欠费交清，把缴费账户过户到买《繁：買》家名下，完成交房。
上面就是是整个二手房按揭贷款的交易流程，在实际交易过程中，需要注意的细节很多【拼音：duō】，小晨日后将在[读：zài]【小晨说财经】和大家分享，期待与你的下一次相见！
最后，祝你买到满意的房子(练：zi)。
（写这么长，就是求关注，哈哈哈，点个关注呗）
本文链接：http://21taiyang.com/Open-SourceComputers/7440953.html
房产过户需要什么手（读：shǒu）续转载请注明出处来源
