房价（繁：價）评估计算器

房价首付怎么算？房子总价X首付比例。比如总价100万，首付比例为30%，那么首付就是30万。房价是怎么算出来的？房价主要由下面这条公式构成：房价=土地价格 （建造成本 土地增值税 财务成本） 开发商利

房价首付怎么算？

房价是怎么算出来的？

房价=土地价格 （建造成本běn 土直播吧地增值税 财务成本） 开发商利润

开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？

开发商拿地的楼面价是按àn 计容建筑面积计算的，所以不要【pinyin：yào】再谈什么按建筑面积还是套内面积卖房了，羊毛出在羊身上，计算单位不同而已，总价还是一样。

一套房子那么贵，成本是多少？你怎么看？

（1）土【拼音：tǔ】建工程成本：一般在2000～3000元(读：yuán)，根据不同的城市和地质【练：zhì】情况来分析；

（2）装修工程成(读：chéng)本：一般根澳门新葡京据装修的等级来分高中低档，分别5000元、3000元、1500元；

（3）安装工程费用：一般住宅类的安装设备没有公建项目那样档次高，以水暖[读：nuǎn]电、通风、智能化等预计在1000元【拼音：yuán】以内；

（4）室外配套工程：配套工程主要还是需要相对高档一点，如以容积率3.0为（繁：爲）例，5万土地面积的建筑面积【繁：積】15万平方米，景观道路等面积在3万平米，大约每平方米计价在1000元/平米分摊其中。还可以包括一部分设配套工程；

（5）工程建设其他费（不含财务费用）：含建设单位管理费（繁：費）、勘查设计费用、监理费用、造价招标费、税收、其他费[繁：費]用等，预计在工程费用的10%左右，也就是500～1000元/平【拼音：píng】米。

这样合计的工程成本在7000～8000元/平米的价格，如果不考澳门新葡京虑装修，那么成本可以在5000元以内。可是对于(繁：於)一些施工成本低、土质好的城市，不装修的费用应该控制在3500元/平米以内。

第二块澳门新葡京费{pinyin：fèi}用就是土地费用和财务费用：

一般的大企业融资成本较低，可以控制在3～4%的利息之内，而且销售期会比较短。销售（读：shòu）成本也是shì 在2%～3%左右。这个加起来会在销售价格的10%左右。

拍卖土地费用：按照招拍挂出让方式就是以成交价为计算基础。根据不同的城市和区域的房价有着不同的拍卖价格。如一线城市高的可达10万/平米的楼面价，一般也会在4～5万/平米以上。可三四线城市的房价却是低到1万/平米以内也是十分普遍

但这大部分归guī 于地方的收入中。

征用土地成本：从地方征收土地来看，如不以拆迁或改造为分析对象，而是以农地、林地、荒地等为征收对象。如今要进行农田土地置换（繁：換）费用为50万/亩以上。征地安置费用也是在50～80万/亩（二线城市为例）。这样成《chéng》本在100万/亩以上的费用，按照3.0的容积率才500元【练：yuán】/平米

加澳门永利上周边的配套费用，那估计也就是在【zài】1000元/平米以内。

这样一个精装修的二线城市以上的城市的房产成本可以在10000元/平米以内（农地征用）；在三四线以下的非精装修房产，房产[繁：產]成本可以控制在5000元/平米以内。想想很多人都是在5倍以上购买【pinyin：mǎi】了房产，可这其中包括的土地的无形资产和开发商的盈利在其中。这也是一二线城市的房产几乎是金融性资产，房产也是居民最大的财富。

本文链接：http://21taiyang.com/Open-SourceComputers/7434450.html
房价（繁：價）评估计算器转载请注明出处来源