经营(繁：營)租赁出租人会计账务处理

出租人融资租赁的会计分录怎样做一个正确分录？借：长期应收款——应收融资租赁款　2700＝600×4 300　　未担保余值　100　　贷：融资租赁资产　2500　　　　未实现融资收益　300我可以负责任的告诉你，绝对是这样

出租人融资租赁的会计分录怎样做一个正确分录？

融资租赁和经营租赁有什么区别？

1、开云体育融资（读：zī）租赁

融资租赁可以理解为，只要我有这么个设备，我就会有未来稳定的收益，但现在的【拼音：de】问题是，我没有足够多的钱来投入购买这个设备，所以未来的收(练：shōu)益我也挣不到。如果谁能帮我购买这个设shè 备，我可以在未来一段时间内分期付款。

其实这有点像从cóng 银行贷款购买设备，然后按期还银行贷款。不同的地方在于，租赁的这些设备(繁体：備)产权仍然是归出租方所有，使用权归出承租人所有。说个例子大家对融资租赁就会比较好理解了。

比如一家地方医院，他们每天接诊的人很多，大量病人需要做CT检查，一次检查就是几百块钱收入，但CT机一台上千万，医院没那么多钱买。于是银行就找到一家金融机构谈合作，怎么个合作形式的？医院说，你看我每天都有很澳门银河多病人要做CT，一台CT机要1500万，我现在拿不出来这么多现金，可只要有这台CT机，明显这是一个包挣不亏的事情，要不然你出钱给我买一台CT机，我租15年，每月付你10万租金，设备的维护、保养什么的也不用你操心，我自己都管了。或者我们分成也行，你看每个CT我收shōu 400块钱，我一天差不多有20-30人做CT，做检查的这些费用咱们一人一半。

金融机构一算，我一次性投入1500万，然后每年可以收回120万，这个【练：gè】收益率比一般金融产品要高呀，而且医院经营也没有太大风险，于是金融机构同意了[繁体：瞭]，出资1500万为医院采购了CT机，机器医院用着，钱医院收着，定期分给（繁：給）金融机构钱。

这[繁体：這]个事情双赢，金融机构拿到了稳定且投资回报率不低的项目，医院一分钱没投入就拿到了大型设备[繁：備]，可以直接挣钱，空手兜白狼。

融【pinyin：róng】资租赁有一个显著的特点是，承租方最终《繁体：終》付给出租方的钱，都要多于出租方花出去的钱。还以上面医院的事情为例，医院说你投1500万买个设备，我一个月付你10万，先租半年。这种情况在融资租赁方面是不可能的。你租半年不租了，我的钱刚收回来60万，其他的钱我管谁要去？

所以融资租赁的期限都很长，长到不仅可以【拼音：yǐ】分摊设备采购成本，还要有一定的(读：de)赢利空间。出租方也不会把这个事情看[读：kàn]成是设备出租，而是一种有稳定收益的金融产品。

现在很多地方医院的大型设备都是采用这种融资租赁的形式在合作，融资澳门银河租赁不仅在医院，很多大型设备都是采用这种形式。租赁期满后设备怎么处置双【练：shuāng】方可以协商，比如承租方可以一次性付一笔钱把产权买过来，也可以退给出租方，重新租赁新设备。

2、经营租赁《繁体：賃》

相比融资租赁，经营租赁就要简单多了。我们可以回想一下租房子，房子产权归房东所有，我们只有阶段性的使用权，签一年租房合同，我不租的时候房东还可以把房子租给其他人，房东也不可能从我一个租客身上把投在购买房子上的所有成本都挣回来。房子出点什么问题，房东还要来给维修。

经营租赁和这个比较像，出租方会提前采购一批设备，你临时加大生产需要用到设备，但发现自己采购一个是一次性投入成本高，二是这澳门巴黎人种(繁：種)增产不是稳定性的，说不定未来一段时间产量还会降回来，自己采购设备不划算。于是就可以选择租设备，比如租个一年半年的。出租方需要为设备的维护、保养等方面负责，如果设备坏了，不能使用了，还得负责给调换。这就是经营租赁。

3、澳门博彩同期收益{pinyin：yì}不同

相比来说，经营租赁的租金会更高【pinyin：gāo】一些，这也不难理解。出租方需要提前采购设备，前期投入较大。同时还要负责这些设备的存放、维修保养等，这些都需要后期不断投入，另外[读：wài]还要考虑到设备折旧成本，两次出租中间空闲时间的沉默成本等，风险比较大，这些投入和风险都是需要从租金里挣回来的。

融资租赁就不同了，融资租赁只需要前期一次性投资资金，不负责后期任何事情，甚至设备都是由承租方买的，出租方只负责出钱。这种情况下，出租方付出的(读：de)成本就比较低，所以理论上只要租金回报高于市面上大【练：dà】部分《fēn》理财产品的回报，融资租赁就可以做。

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