开发商喜欢建高层楼房，一亩地六百六十点六平米，三十层高，万元平米，开发商利润多大？首先你得清楚不是想盖多高就多高的，有个容积率的问题，别管多大后台，容积率限死的，除非是违建，再就是限高的问题。现在住宅用地基本卡死在2.0-2.5左右，100亩地能出13-16万平米，商住的容积率要高，最多不超过4，而且地块限制严苛
开发商喜欢建高层楼房，一亩地六百六十点六平米，三十层高，万元平米，开发商利润多大？
首先你得清楚不是想盖多高就多高的，有个容积率的问题，别管多大后台，容积率限死的，除非是违建，再就是限高的问题。现在住宅用地基本卡死在2.0-2.5左右，100亩地能出13-16万平米，商住的容积率要高，最多不超过4，而且地块限制严苛。11层以下高层建筑成本1800左右，18 1在2100左右，20以上2500，基本不会有超高层测算土澳门永利地5亿，实缴的不然不出土地证，后面所有手续都下不（读：bù）来。建筑2500加上其他综合费费用500，总计3000元/平米，共3.9亿元。这个建筑成本全国误差不超过10%，其他就是土地成本了，销售收入自己估算
最多20%配建底商，也就是2.6万平商业。开发商要缴纳土地增值税，营业税，营业税附加，企业所得税等大概在28左右，各地稍有不同，最终成为个人收益还有个人所得税，总占比计42-45，才能到投资人手里。所以开发100亩，最低得有6个亿实际资本砸进去，周期3-5年见收益，不要眼红开发商赚，3-5年可以完成一个房产调控，被拖死的房企不知凡凡
100亩的土地建造房屋能建多少平方？
100亩×666.67（平方米/亩）×2.5（容积率）=166667.5平方米（可建建筑面积）100亩×666.67（平方米/亩）×25%（建筑密度）=16666.75平方米（最大底层建筑总面积）166667.5平方米÷16666.75平方米=10层（最小平均层数，如有高于此层数的建筑就能有低于此层数的建筑的可能）100米（建筑限高）÷3米（平均层高）=33层（取整数）因此，建议公共建筑取1—4层，居住建筑可分为多层：在5—6层；高层建筑取12—25层之间。总建筑面积在166667.5以内，建筑密度要低于25%取20左右，这样有利于达到35%或高于绿地率，同时有足够的宽的道路和停车场（你达不到小区规模但是现在车辆多，这个很重要，可结合其他设施用地，如运动场等硬质地面）
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