重庆渝中区使用权房子（练：zi）

重庆渝中区老房子还值得买吗？感谢邀请：随着重庆这座城市发展越来越迅速，经济规模越来越大，越来越多的朋友想要在重庆这座城市发展，想要在重庆这座城市买房。但是大部分的朋友对重庆的房地产市场不够了解，经常会

重庆渝中区老房子还值得买吗？

感谢（繁：謝）邀请：

随着重庆这座城市发展越来越迅速，经【繁体：經】济规《繁体：規》模越来越大，越来越多的朋友想要在重庆这座城市发展，想要在重庆这座城市买房。

但是大部分的朋友对重庆的房地产市场不够了解，经常会出现一些买房的困惑，比如重庆渝中区老房子还值得购买吗？

一，重庆市渝中区的房价表现如何[练：hé]？

对购房者来说，买房是大事，花费几十上百万，谁都希望能够（繁：夠）买到称《繁体：稱》心如意的房《练：fáng》子。

都希望自己买到的房子既能解决个人和家人的居住需求，也能够解决孩子的教育问题，甚至还能够享受城市发展带来的增值红利，获得一定的收益空间。

从2016年开始，重庆的房价就开始发生(极速赛车/北京赛车拼音：shēng)了翻天覆地的变化，涨幅非常的惊人。

那么今天我们就借这个机会来，解剖一下重庆市渝中区的房价价格，看看不同的板块，不同的房子价格表现如何。

从[繁：從]价值的角度来看，房价体现的是一个城市或者一个区域【pinyin：yù】的发展状况，而最能体现这种发展状况的就是整个区域的二手房均价表现。

如图，整个渝中区的二手房(读：fáng)均价表现1.5W，也【yě】是整个重庆二手shǒu 房均价表现最高的区域。

由上图，我澳门永利们主要可以得出关于重（zhòng）庆市渝中区三个房价方面的观点：

01.楼《繁体：樓》市启动时间。

重【练：zhòng】庆(繁体：慶)的房价是在2016年的时候才开始迎来第1轮上(练：shàng)涨，价格开始出现大幅的上升。

回顾历史你会发现。重庆楼市是在2016年的国庆[繁：慶]节，也就《读：jiù》是10月份左右开始出现价格的上涨。

02.涨前{拼音：qián}价格。

在2015年甚至之前，重庆的房价非常的平稳，处于《繁：於》长期的横盘(繁：盤)期间，渝中区的二手房均价只维持在了（繁体：瞭）7000元左右。

而回顾重庆的房价历史，你会发《繁体：發》现重庆的楼市横盘长达4年【练：nián】，从2012年的年底，横盘到《练：dào》了2016年的10月份。

03.上涨[繁体：漲]后的平稳阶段。

从2016年的10月份重庆房价启动过后，就连续上涨了三年，2016年涨幅《练：fú》高达30%，2017年涨幅高达(繁：達)30%，2018年(拼音：nián)涨幅也高达30%。

整体三年下来，重{pinyin：zhòng}庆的房价轮番上涨了100%，整体价格翻了一倍，渝中区的二手房均价也由原来的7000元单价翻倍，到[pinyin：dào]了目前的1.5万元的单价。

然后从2018年【拼音：nián】的9月份到目前为止，重庆，渝中区的二手房均价就维持的非常平稳，在1.5万上下细微波{拼音：bō}动。

第二，重庆（繁：慶）市渝中区的新房价格表现。

说了渝中区的二手房价格表现，我们不（练：bù）妨再来看一看渝中澳门新葡京区的新房价格表现又是怎样的。

一般情况[繁：況]下，在同一个城市同一个区域里面，新房的价格要略微的比二手【拼音：shǒu】房价格贵一些。

而像重庆这[繁：這]种新房按照套内单价计算的直辖市来说，新房的价格比二手房的价[繁体：價]格又要高出很多了。

同[繁体：衕]样由上图，我们可以看到新房的价格走势和二手房的价格走势[繁：勢]是完全一致的步调。

2016年之前新房的价格维持在了9000元的套内，单价2016年的10月份开始迎来第1轮上涨，直到2018年的9月份，新房的价格突破《读：pò》了[繁：瞭]2万元的单《繁体：單》价。

结合目前渝《拼音：yú》中区在售的新楼盘来看的的确确新房《读：fáng》的单价是突破2万元了，大部分都维持在2.1万到2.3万之间。

第三，重庆市渝中区不同{pinyin：tóng}板块的二手房均价表现。

重庆是一座山地城【拼音：chéng】市，有点类似于香港的地区，所以也有着小香港的别称。

在这样一座小香港的山地城市当中，同一个区域里面被划分了不同的板块，而板块的二手房均价表现也不太一样。

如图，红色记号笔圈内的范围就是整个渝中{pinyin：zhōng}区的地域边界。

由图中可以看出重庆市渝中区分为了很多的板块，有朝天门板[繁：闆]块，解放碑板块，两路口板（繁：闆）块，上清寺板块，化龙桥板块，大坪板块，袁家岗板块。

需要特别提醒购房者的是，袁家岗板块是渝中区和九龙坡区的接壤地方，一部分属于渝中区，一部【拼音：bù】分属(繁：屬)于九龙坡区。

由图中可以看出(繁体：齣)：

化龙桥板块的二手房均价表现为1.7W

朝天门板块的二手房均价表现为1.6W

解放碑板块的二手房均价表现为1.6W

上清寺板块的二手房均价表现为1.6W

袁家岗板块的二手房均价表现为1.4W

大坪板块的二手房均价表现为1.4W

两路口板块的二手房均价表现为1.2W

整体来看，重庆市渝中区的二手房价格表现高低不等，区域分化比较(繁体：較)严重。

最贵的化龙桥板块均价也只有1.7万，而最便宜的两路口板块，均价只有1.2万，同一个区域拉出了5000元的差价。

二，重庆渝中区老房子还值得购买《繁体：買》吗？

一套房子《读：zi》或者一（练：yī）类房子到底值不值得购买，其实取决于它自身的价值，是否能够满足购房者的需求。

同样的道理【练：lǐ】，重庆市渝中区的老房子是否还值得购买，就要看看购房者具体的需求是什么，只有结合（繁：閤）自己的需求才能够做出正确的价（繁：價）值取舍。

因此，我们简单的梳理一下，渝中区老房子目前面临的两大情况，同时看看到底适合哪一类人购买。

渝中区是重庆的母城，可以说任何一块地都是寸土寸金，价（繁：價）格非常的昂贵。

像隔着一条嘉陵江的江北区，老房子拆迁补偿已经突破2万《繁体：萬》元的单价。

01.拆迁（繁：遷）成本过高，难度系数较大。

按照[pinyin：zhào]这样的补偿标准，

也正是因为拆迁补偿单价过高，拆迁难度非世界杯常的大，大部分的开发商都不愿意投入过多的资金，用于渝中(拼音：zhōng)区的开发。

原因很简单，重庆地大物【wù】博，新区的土地6000元左右的单价非常多，而目前的(读：de)重庆楼市价格最高的也只有2万出头，拆迁补偿那么高，开发渝中区会让开发商很（读：hěn）长时间没有利润空间。

02.投资购房者应(繁体：應)该远离。

渝中区的拆迁投入过大，大部分开发商都不愿意在这里拆迁，老楼房修建《jiàn》新【练：xīn】楼lóu 盘。

也就导致了整个渝中区由于是重庆最早发展的区域，老破楼成群，地段虽好，但(拼音：dàn)整《读：zhěng》体[繁体：體]的房屋品质非常落后。

所【suǒ】以对投资(拼音：zī)买房的人群来说，我建议大家不要购买渝中区的老房子，这种房子是不值得你们投入的。

一是拆迁难度大，获得高额赔偿的概率极其小，完全像中彩票一样。

二是重庆是一座特别特殊的城市，大部分的人宁愿购买新楼盘也不愿意购买二手房，更何况是这种建筑质量特别差的老房子。

三是重庆这样的城市，老破楼增值的空间非常有限，在市场上的流动性也特别慢，没有太多的人能够接受，最主要的是房子过老银行都不予以批贷，减少了一大部分购房者金融属性不强。

第2种情况，地段好，房价低，资（繁体：資）源丰富。

重庆渝州区的老房子，虽然拆迁的【拼音：de】难度非常大，拆迁的可能性也非常小，但是【练：shì】它的地段价值非常高，周边的资源也(读：yě)非常的丰富。

01.学区【练：qū】资源。

教(练：jiào)育问题是每一个家长都不能忽《读：hū》视的重要事情，作为父母都希望能够尽可能的给子女提供更好的学区资源。

而重庆市渝中区的学区资源非常的丰富，也非常的好像我们的巴蜀小学，人民小学《繁体：學》，人和街小学等等，排名数一数二的重点学区资源都集中《读：zhōng》在渝中（pinyin：zhōng）区。

在渝中区你会发现，虽然很多的老房子，建筑质量特(拼音：tè)别差，居住环境也不是特别好，但是[pinyin：shì]这样的房子带有入读重点学区的指标。

而根据市场调查，你会发现同区域的同类型房子，带（繁：帶）有重点《繁体：點》学区指标的房子，往往比普通（练：tōng）的房子拥有更多的市场接受度，拥有更好的增值空间。

0澳门巴黎人2.其他资源（yuán）。

除了学区资源，渝中区的老房子周边的配套也非常的成熟，而且非常(练：cháng)的多。

渝中区不仅积累了1号线和2号线的轨道交通路线（繁：線），而且还有整个重庆市最好的医疗资源，比如市中医[繁体：醫]院，重庆医科大学附二院，大坪医院【拼音：yuàn】，以及儿童医院等等。

更何况在商shāng 圈配套方面有重庆人流量最大，商业价值最高的解放碑商圈。

03.房价相对{pinyin：duì}较低。

渝中区(繁：區)的新房价格已经突破2万元的单价，大部分的[pinyin：de]二手房{pinyin：fáng}也维持在1.5万的单价以上。

这样换了一《yī》条板块，因为是新房相对较多，楼盘价值更高，二手房的均价维【繁：維】持在1.7万元以上。

和这些房子和整个区域的二手房均价相比，渝中【zhōng】区的老房子单价非常低，非常的便biàn 宜，大部分只维持在了1万元左右。

如图，我们随便截取一段渝中{读：zhōng}区《繁体：區》的二手(练：shǒu)房价格表现，你会发现大部分的老小区老房子单价都维持在1万元左右。

比bǐ 如

捍卫路小区1万元的单价

华一坡社区0.9万元的单价

新德村小区1万元的单价

民安园社区1.1万元的单价

民生港社区1.1万元的单价

…

等等，一大片的老房《读：fáng》子都只有1万元的低单价，房价相对比较便宜。

要知道在重（zhòng）庆的（读：de）巴南区地段{拼音：duàn}那么偏远的地方，新房的价格也早已突破了1万元，单价达到了1万好几，更何况是地段那么好的渝中区。

04.那些人可（kě）以购买？

对渝中{pinyin：zhōng}区的老房子来说，我认为刚需自住者是可以购买的，他们可以首选那种面积小单价低的老房子，降低自己的购房门槛，及时解决(繁：決)自己的居住需求。

因为，对刚需朋友来说，解决自住{读：zhù}需求才是当务之急，更何况渝中区周边的配套特别成熟，刚需购房fáng 者买完过后，可以享受便利的生活【拼音：huó】和周边的配套设施。

另外一种是{拼音：shì}想要解决子女教育问题的朋友是可以购买的，也就是买房解决子女的入学[繁：學]问题。

对这一类朋友来说【shuō】，手里的资金相对较（读：jiào）宽裕，没有太大的生活压力，而他们(繁体：們)买的也不是房，买的是子女的未来。

……

重庆是一座特别（繁：彆）魔幻的城市，渝中区的房子种类非常多，老破楼成群，至于到(练：dào)底能不能买，还得从自己的实际需求入手。

俗话说，鱼和熊掌不可兼得，总要有取舍，但不管怎样，对渝中区的老房子，不建议投资的朋友入手，尽量以自主需求为主。

三，小（读：xiǎo）结

总的来说，没有十全十美的房子，每一yī 类房子都有它应有的主人。

但是在不同的城市《读：shì》买房，应该先了解这个城市的风土人情，看看大部分(拼音：fēn)的人群（繁：羣）喜欢购买哪种房子。

只有这样才能大概率的买对房子，让自己的房子在未来的市场上有更好的接受度，有更好的流动性，有更好的变现能力。

所以不管你在重庆的哪个区域买房，都应该尽可能的保留房子的（读：de）金融属性，保障他在未{pinyin：wèi}来的贷款政策下，能够获得dé 银行的贷款申请。

让未来购买你房子的朋友有金融杠杆可以利用，以(读：yǐ)此来提高房(拼音：fáng)屋的流动性，增加购买的人群。

我是@重庆地产（繁体：產）视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟《读：shú》悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享（练：xiǎng）重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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