公寓跟住宅房fáng 有什么区别

普通住宅和公寓有什么区别？普通住宅一般是指70年产权的住房，公寓一般指40年产权的房屋。作为一个行业从业人员，我讲一下我发现的不同。1、办理户口不同：70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户

普通住宅和公寓有什么区别？

普通住宅一般是指70年产权的住房，公寓一般指40年产权的房屋。作为一个行业从业人员，我讲一下我发现的不同。

1、澳门银河办理户口{pinyin：kǒu}不同：

70澳门新葡京年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁qiān 户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

2、使用贷款【练：kuǎn】情况不同：

40年产权房【拼音：fáng】子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，贷款年限更短。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首【练：shǒu】付和(读：hé)利率。

3、生活成娱乐城本（读：běn）不同：

在【拼音：zài】水电、燃气等生活成本上，40年[读：nián]产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

4、房产套数认定方面的不皇冠体育同(繁体：衕)：

在如今买房限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

房屋产权40年的利弊有哪《nǎ》些

1、利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。皇冠体育这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明míng 的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

2，利，可作为经营场所[读：suǒ]，注册公司，办理营业执照。

3、弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气（繁：氣），为环形塔楼不宜居住，贷款利率[读：lǜ]上浮，再次售出的过[繁体：過]户费用比较高。