北京楼市：丰台的房产现在能入手吗？如果是考虑到丽泽商务区的红利，现在是可以入手的。来看丽泽商务区具体的建设时间表：2008年11月，丽泽金融商务区启动国际方案征集工作；2010年1月经市政府专题会议审议通过规划综合方案；2012年12月由原市规划委批复控制性详细规划和城市设计导则
北京楼市：丰台的房产现在能入手吗？
如果是考虑到丽泽商务区的红利，现在是可以入手的。来看丽泽(繁：澤)商{pinyin：shāng}务区具体的建设时间表：2008年11月，丽泽金融商务区启动国际方案征集工作；
2010年1月经市政府专题会议{pinyin：yì}审议通过规划综合方案；
2012年12月由原《读：yuán》市规划委批复控制性详细规划和城市设计导则。
2013年（练：nián）丽泽商务区开工。
澳门永利2015年基本形成了丽泽金融商务区建设shè 骨架。
2019年{拼音：nián}，丽泽商务区已建成《读：chéng》楼宇陆续投入使用(拼音：yòng)，截至2019年12月底，丽泽金融商务区入驻企业共计505家。
2020年，丽泽航站楼开工，年内同步实施14、16、19号线，新机场线、房山{拼音：shān}线北延《拼音：yán》共5条地铁线路建设。
目前能确定的是，2021年14号线贯(繁：貫)通，2022年16号线，新[pinyin：xīn]机场新，以及{pinyin：jí}丽泽航站楼开通。
好，我们探讨一下(练：xià)，丽泽最好的进入时机。
分别是2015年，和现在【拼音：zài】。
2015年是骨架基本形成，工程大干快上的阶[繁：階]段。押注的是，丽泽商务区建成之后的利好。很容易吃一波(练：bō)红利。
2020年(练：nián)是商务区形成，押注重要的交通枢纽建成的利好。
进入时机的逻辑是：买房买的是预期。一定要等利{读：lì}好兑现之前进入，等利好《读：hǎo》兑现了(繁：瞭)，预期没有了，增值空间也就没有了。
买[繁体：買]房买的是预期。
如果从才（繁：纔）开始规划就买，这个进度是很缓慢的。收益率会很低。
接下来，我们看，哪《拼音：nǎ》些地方，可以凭借丽泽的红利，成为明星板块。
这个{pinyin：gè}结果，可能你会吃惊。
丽泽路（lù）把丽泽商务区一分为二，分别对应了南北两个区。
具体到房源，在下面这张图（繁：圖）里。南区只有零星《练：xīng》的几个小区，分散在几[繁：幾]个角落里。并不是很好的选择。
北区小区比较(拼音：jiào)多，明显居住氛围更好。
而且未来北区还有航站楼、北京十二中国际学校。附近的右安门还会扩建北京师范大学实验中学丰(繁体：豐)台学校，提供0至18岁的优质教育服(练：fú)务。
丽泽商务区，优先选择（繁体：擇）北区。
但比较尴尬的是，北区品质特别好的小区《繁体：區》也没有太多皇冠体育。唯二的两个选择，是顺驰蓝调、金泰城丽湾，均价在8W 。
其实放眼整个丽泽片区，二手房都比较(拼音：jiào)少，换手率一般，总的来说可选余地不大。曾经有一位粉丝，就《读：jiù》因为单纯看中地段，买入某个[繁体：個]老小区，结果增值很不理想。
因为地段放弃小区品质，其实陷入了投《拼音：tóu》资误区。
这个投资误《繁体：誤》区背后，还存在一个认[繁体：認]知误区：大家认为，CBD、产业聚集区的（练：de）房价增值是最高的。
事实并非（fēi）如此。房子是{拼音：shì}用来住的，没有舒适的居住氛围，房价增值的空间也会缩减。
我们看国贸《繁：貿》，均价是7W，反而是距离国贸一站地的{读：de}双井一【拼音：yī】带，均价多了6K-8K。
国贸均价低，一方面是周边老房子多，建外SOHO虽然不是老房子，但这个坑盘也大大的拉低了均价。另外一方面，高密度的写字楼区域，很少有住宅一类的相关配套，居住感是很差的。
而双井（包括九龙山一带），既有次【极速赛车/北京赛车拼音：cì】新，又有老房子，住宅高、中、低档次都有，交通四通八达，又有富力广场、家乐福、合生汇等商业综合体，有公园有水域，有很好的居住氛围。
同理，投资丽泽，也不意味着一定要【拼音：yào】买在丽泽商务区，我们要寻找居住{拼音：zhù}氛围更好的，住宅品质更好的区域。
直接上结论[繁：論]。
丰台有（pinyin：yǒu）很多板块，从次新 交通利好 丽泽辐射来看，我认为最好《读：hǎo》的《练：de》板块是西局一带，草桥，以及玉泉营。
从我跑盘的经验来看，西局是丰台发展最好的区域，没有之一，而澳门金沙且这里大多是高端商品房，即使是回迁小区品质做(练：zuò)的也不差。
这个板块有我最爱的小《拼音：xiǎo》区，也是标杆小区，你们猜猜是哪个？保利百合。
14号线西局到丽泽商务区只有两站地。而且去丰台科技园也很（练：hěn）方便。
（其实丽泽---西局---丰台科技园，亚博体育你们能看到，丰台的重（pinyin：zhòng）点，是向西南发展的。如果能知道这个战略意图，西局其实比丽泽板块更好）
另外《读：wài》，无论商业体，还是教育资源，这里也很完善。重要的一点是，西局这《繁体：這》边丰北路行车很方便，现在丽泽路还需要绕[繁：繞]行。交通路网明显西局要好一些。
看好的第二个区域是草桥。这个板块之前分(练：fēn)析地铁线路的时候也说过，新【练：xīn】机场(繁：場)起点，19号线利好。距离丽泽也不远。周边住宅次新比较多。
尤其是打算上车丰台的朋【拼音：péng】友，400-500W这个区间，重点关注一下。可能会有惊[繁：驚]喜。
还有一个是玉泉营。16号线南段{pinyin：duàn}，以及房fáng 山线（繁：線）北延，丰益桥南站也是换乘站，所以玉泉营这一带也值得关注。
标杆小区万年花城就在（读：zài）这。
由【yóu】于篇幅原因，具体的小区推荐，就不多说了。但（dàn）大体的思路和选筹理由都告诉（读：sù）你们了。
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