房东{pinyin：dōng}提前一个月通知不算违约

租户拖欠租金怎么办？我有60多套青年公寓，已经经营了4年，做了4年房东。我有一些经验可以跟大家分享：房客拖欠房租一般有三种情况：第一种是主观违约型，房客有钱有能力支付房租，但主观上不愿意以各种名义和借口支付

租户拖欠租金怎么办？

我有60多套青年公寓，已经经营了4年，做了4年房东。我有一些经验可以跟大家分享：房客拖欠房租一般有三种情况：第一种是主观违约型，房客有钱有能力支付房租，但主观上不愿意以各种名义和借口支付。与这类租户打交道时，如果有合同，就要严格遵守合同；如果没有合同，就要强硬坚决，甚至考虑断水断电，采取强制措施。

第二种类型是延迟和滞后(hòu)类型。这种租户也有（拼音：yǒu）能力支付租金jīn 。主观上，他不想故意拖欠租金

他就是喜欢拖延。如果他（练：tā）能迟交，他就会迟交。如果他能推迟一天，那【pinyin：nà】就[pinyin：jiù]是一天

对付这【pinyin：zhè】类房客，我们要软硬兼施，多督促他，不断提醒他，直到他觉得（读：dé）无聊，然后他才会乖乖付款。

第三是客观困难。这种租户的收入（rù）很不稳定，收入水平也[练：yě]很低。主观上，他想按时付款，但暂时无法付款

对于这种房客（练：kè），我们不能太用力。如果合适的《练：de》话，我们可以延长几天，以便他有时间筹款[pinyin：kuǎn]。

世界上没有【拼音：yǒu】两样东西和两个人是完全一样的。每个世界杯房客都是一种情况！除了以上三种情况，还有很多！总之，只要心能驾驭

我也遇到过类似的问题。让我谈谈我的情况以及如何处理。

签订合同时，中介说{练：shuō}租客是商人《读：rén》，想租很久。看着对方的衣服和车子，我觉得经济实力应该还可以。碰巧为了避免麻烦，我想租一个较长的期限，所以我签了一个较长的合同。

但dàn 每次租客都会找各种理由拖欠房租，短短的几天，十几天，无聊透顶，每（měi）次房租都要受一肚子气，对方还信誓旦旦地说我拿不走他

！中介的合同范【繁体：範】本也太差了，没有明确约定延迟多久可以解除合同，也没有约定滞纳金。带头去问警察[pinyin：chá]、律师，答案只有起诉解决。否则，很容易造成其他麻烦

！于是他给对方下了最后通牒，又准备了起诉材料。对方在咨询了相关公司的律师后表{练：biǎo}示，由于合同中没有约定可以终止合同的期限，所以有可能是调解，这(zhè)样对方就可以弥补欠款，完善合同。

所以检方只（繁体：祇）能退回拖欠的房租，除了明确拖欠多久《读：jiǔ》，我们就可以解除合同，有了这个，以《练：yǐ》后违约的另一方就可以直接解除合同了

！身份证信息、房产证等可复印，欠款凭证可澳门巴黎人与对方付款信息{pinyin：xī}配合使用；

：可亲自前往，也可网上或微信起诉。但最后，数据需要过去发送，也就是说，如果材《读：cái》料（liào）完整，如果我去一次，过[繁：過]程是20分钟

之后，我们会开云体育等50元的诉讼费，法院(pinyin：yuàn)一般会持续1个半月

如果你不想起诉调解之前，提交[练：jiāo]材料时，要注意调解后再拒绝申诉，否则，调解需要等20天左右才能开庭。庭审结束后也可以进《繁：進》行调解。那么，有必要先调解再调解《读：jiě》吗？

一开始，对方以为我起诉是为了吓唬他，澳门金沙但[dàn]没当真。当我收到起诉书时，我很慌张。我一直说我要撤回诉讼，立即还清所有债务。

但是，本次诉讼的目的是明确合同，当然不会(繁：會)同意撤诉。

开庭当天澳门新葡京，对方诚实顺从。他说法官说的一切都是真的。最后，法官告诉他一天之（pinyin：zhī）内不要违约，否则就是违约。

我们要求对合《繁：閤》同有一个明确的约定，并提出合同可以在拖欠7天后终止，滞纳金的比例等条款。之后，法官说我们的要求比bǐ 较合理，没有什么过分的。之后，双方同意并签{繁：籤}字确认。

从那以后（读：hòu），对方明显受到了约束。虽《繁：雖》然他们每次还是想推迟收租金，但基本上都按时交了。如果对《繁体：對》方拖欠7天以上，可以直接起诉要求解除合同

！因此，关键是合同中是否有终{繁：終}止合同期限的条款。如有，可要求另一方根据本条提出(繁：齣)诉讼或起（拼音：qǐ）诉。

不要担心起诉时间太长。在此期间，租金必须由对方支付。如果对方败诉，对方将支付诉讼费用。想拿回房租，把对方赶走，最有效的办法就是起诉！