美国没有限购，又是如何限制富人炒房的？美国一样炒房，不然08金融危机是怎么出来的？房利美差点搞破产了，要不是政府接手基本上就完了。中国的炒房，是那种正常的炒房。美国的炒房，花样比中国多了一百倍。中国的炒房在美国的花式炒房面前，那就只能甘拜下风
美国没有限购，又是如何限制富人炒房的？
美国一样炒房，不然08金融危机是怎么出来的？房利美差点搞破产了，要不是政府接手基本上就完了。中国的de 炒房，是那种正常的炒房。
美国的炒房（读：fáng），花样比中国多了一百倍。
中国的炒房在美国的花式炒房面前，那【nà】就只能甘拜下风。
2008年金融危机叫{pinyin：jiào}次贷危机，实际上就是“次房贷危机”。
买过房子的人都知道，一般买房子，那是【练：shì】需要按揭贷款的。
你收入(练：rù)高世界杯，你资产多，你的流水很稳定，那你就信用高。
你收入低，你资产少，你流澳门金沙水不稳定，那你【pinyin：nǐ】就信用低。
美国的[pinyin：de]贷款和中国不一样，中国给谁的贷款利率都一样，美国不是，你(拼音：nǐ)信用高的，利率就低，你信用低的，贷款利率就高。
银澳门金沙行不是已经放款给买房人了吗？我银行给了钱，那么银【pinyin：yín】行得到了什么？
就是贷款合（繁：閤）同。
这贷款合同是死的啊，它又不能动，如果是中国，这贷款合同就放在银行直播吧，一直到买房人还贷[繁体：貸]完毕为止。
美国不一样，美国（繁：國）金融发达啊。
银行就把手里这些贷款合同变(拼音：biàn)成债券进行买卖。
前面不是说了么，贷款人的信用是有分级的，有的信用{读：yòng}好，有的信用差。
信用好的，叫优先级贷，信用一般的，叫次优级贷。
信用最差的{de}，叫次级贷。
每次收回贷[繁：貸]款以后，优先保证最优级的收益，其次是次优级，然后是次级。
这种形式，被称（繁体：稱皇冠体育）呼为“MBS”，中文叫抵押支持债券。
美国国内的利率(练：lǜ)很低（pinyin：dī），很多人拿着钱想要做一点投资，一看这个MBS，收益高，还稳定，一窝蜂的去买，银行收钱收到手软，很爽。
买[繁体：買]的人太多，银行很快发现，所有的MBS全部卖光了。
卖光了，客户需求量越来（繁：來）越大，咋办？
所以这个问题就来了：如何搞到更多（练：duō）的MBS？
MBS是房贷组成的【拼音：de】。
也就是说房贷越多，MBS就越多{pinyin：duō}。
如何有更多的房贷呢？买房子zi 的人就那么多啊。
银行不管了，把(拼音：bǎ)贷款发给那些本来没有资格买房的人。
到了2005年，美联储利率上涨，房子越来越贵，大家都不想买房了[繁体：瞭]。
然后《繁体：後》房子下跌。
美国那nà 房贷，当年5%的首付都能拿到房子。
房子跌个20%，你付了(繁体：瞭)5%的首付，正常人想法是什么？
我不还房贷了，房贷还的起我也不还了。为什么不还了【练：le】？
因为现在房子这么便宜，我就jiù 算不还房贷了，我还能赚总房价的至少shǎo 15%，我为（繁：爲）什么要还？
于是（shì）很多人就不还了。
大面积的违约导（读：dǎo）致银行拿不到钱，银行拿不到钱就只能收回房子。
银【pinyin：yín】行要房子有什么用？就只能拍卖。
市场上房子都够多了，结果银行又整出一堆【拼音：duī】房子。
房价（繁：價）继续跌，继续跌，就更多的人违约。
银行没钱了（繁：瞭）
那么当年投资MBS的这批人呢，就拿不（练：bù）到钱了。
所有的(读：de)人都要求收回本金，没人再投资了。
然后整个市场《繁体：場》就垮了。
这就是当年的次贷危机，其实就是次房贷危机。最后怎么解决？美国政府出手解决的，当年美国因为2008金融危机，吐了口血。
中国人的炒房和美国人的炒房，差了一个级【繁体：級】别呢。
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