一个月五千的《读：de》房贷真的好累

房贷还多久合适？如果你是拿工资的人，不赞成房贷太久。虽然现在利率虽然低，但是因为基数比较大，每个月的利息就要一千多块钱，这相当于国家补助你的公积金，就给银行了。我和朋友买的房子的总价一样，我用公积金贷30万，五年还清，总利息才2万多，而他贷37万（含7万商业贷款），十五年还，利息17万多

房贷还多久合适？

如果你是拿工资的人，不赞成房贷太久。虽然现在利率虽然低，但是因为基数比较大，每个月的利息就要一千多块钱，这相当于国家补助你的公积金，就给银行了。

我和朋友买的房子的总价一样，我用公积金贷30万，五年还清，总利【读：lì】息才2万多，而他贷37万（含7万商业贷款），十五年还，利息{xī}17万多。他付的利息比我多15万，我觉得不太值得。

很多人会说越后面那个钱会贬值，我认为不管怎么变，总还是有的，而作利息用（拼音：yòng）掉了，一分钱都没有了，就是值钱也没有啦！这只能讲，如果钱还有其他的用途，那可以贷（繁体：貸）多一点；如果没有什么别的用途，我觉得还是早点还掉，求心安理得。

我喜欢买精装房，直接买家具进[繁体：進]去就可以住，不用那么麻烦，这样也可以不用存一笔钱装修，省工省力又省钱。但车位还是要买，因为它提高生活品质，以后再想买【pinyin：mǎi】也许就没有了。

人生只是一套房子不那么容易，一定要精打细算，该花的钱要花，但是不该花的最好省着点，比如买装进去的那种柜子，是很贵《繁体：貴》的，可以直接买，就省很多钱。而且家具也不要堆得那么满（读：mǎn），那样显《繁：顯》得拥挤。房子住的舒心就好了。

对于大多数“房奴”来说，买房的时候究竟贷款多少年比较合适？5年？10年?20年？

买房的人一般有这么几种，第一yī 种工资不高，手头上没什《拼音：shén》么钱，只能付个首付；第二种，薪资水平不错，有能力在比较短的时间内《繁：內》还清房贷；第三种土豪就不说了，直接一次性付清全款。

首先[练：xiān]需要了解的是：

1、个人住（zhù）房贷款最长期限为30年；

2、个人商业用房贷款最【拼音：zuì】长期限为10年；

3、男士贷【pinyin：亚博体育dài】款年龄不超过65岁，女士贷款年龄不超过60岁。

至于贷款多少年合适，不能一概而论[繁：論]，一般而言，贷款期越《读：yuè》长，每月还(繁：還)款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

短期 VS 超长期qī

如果贷款人的收入稳定且比较高的话【pinyin：huà】，则适合选择短期贷《繁体：貸》款，时间越短利息越少。很多人选择在短期内（1-10年）还[繁体：還]清房贷，不过过得比较累比较辛苦。

而收入不稳澳门威尼斯人定或低收入人群，则年限拉长比较划算。一些人选择超长期（30年）还清房贷，有的确是经济有限，也有的《练：de》是基于投资考虑，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财。

经过分娱乐城析，选择10年贷款，购房者会面对较大的购房压力；选择30年，按现有利率，利息会超过贷款总额；正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理，而且自己正常的生（练：shēng）活水准不会受到很大的影响。

还款选择等额本金好，还是等额本息好{hǎo}？

等额《繁：額》本金特点：

每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分fēn ，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法前面的还款额多{duō}，然后逐月减少，越还越少。

注意：在zài 等额本金法[练：fǎ]中，人们《繁：們》每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

等额本《读：běn》金还款法的优势在（拼音：zài）于还款总利息支出少，但前期负担重，每月还款额不固定。适用于年龄偏大，有[练：yǒu]一定经济基础，前期能承担较大经济压力的人。

等额本[练：běn]息特点：

每[练：měi]月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例（读：lì）逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期【拼音：qī】限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

注意：在澳门金沙等额本息法中《读：zhōng》，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

优点：每月还相同的数额，作zuò 为贷款人，操作相对【pinyin：duì】简单《繁：單》。每月承担相同的款项也方便安排收支。

缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

适用于收入稳定的工薪阶层，经济条件不允[练：yǔn]许前期还款投入过多的人群。

这两种方式各有利弊，要根据世界杯自己的实际情况进行选择。对于买房的人来说，不要只关注贷款方式，选择合适的还款方式也是非常重要的，无论是等额本金还款方式还是等额本息还贷方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定，不能盲[pinyin：máng]目跟风，还是那句话：适合自己的才是最好的。