武汉汉阳国博新城房（读：fáng）价

长江新城是武汉的未来吗？不是，可以肯定的是长江新城不是武汉的未来，长江新城位于谌家矶，武湖，隔江与青山相对。首先，地形，地理条件决定建设成本偏大，滠水河，长江，江北铁路，三环，四环，外环，武麻，武英，把整个地块切得只零破碎

长江新城是武汉的未来吗？

首先，地形，地理条件决定建设成chéng 本偏大，滠水河，长江，江北铁路，三环，四环，外环{pinyin：huán}，武麻，武英，把整个地块切得只零破碎。

其次，行政区划决定规划协调难度大，长江新城跨江岸，黄陂和新洲三个区，江岸重点在二七，黄陂在盘《繁：盤》龙城chéng ，新洲到【拼音：dào】想靠近，难以处理。

第三，武汉作为中部中《读：zhōng》心城市，个人觉得主要是三块经济，1.总部经济，重点在{读：zài}汉口，武昌滨江2.车都经济，武汉开发区3.光谷经(繁：經)济。

第四，长江新城，规划地块存在短板，经济定位不明确，概念大于实质，难以落地。

武汉远城区未来哪个区域会发展很好？

江夏不限购区—五里界，新房均价8800元(读：yuán)/平起；

大汉阳远城区（繁体：區）：汉南区，新房均价6000元/平；

蔡甸区，新房均价9900元/平起qǐ ；

（蔡甸地铁已开通且与地铁4号线串联；汉南地铁（繁：鐵）在建中）

大汉口远城区：东西湖、黄陂区和新洲区。每个区都划分为多个板块，房地产[繁：產]市场开发较早，且新房供应顶起武汉楼市【拼音：shì】半边天，是现在刚需集中地（练：dì）。

我们先看几波数据，今年9月武汉各区新房备案澳门永利成交总套数，新洲区1934套，黄陂区1621套，江夏区1421套，东西湖1370套，汉南区854套，蔡甸区【练：qū】414套。

今年10月（练：yuè）（1-3周）武汉各区新房备案成【拼音：chéng】交套数汇总，黄陂区1659套，新洲区1639套，东西湖区《繁体：區》1436套，江夏区407套，汉南区378套，蔡甸区130套。

新洲区、黄陂区绝对优势，东西湖区持续稳定，再就是江夏区。我们再看9月和10月武汉各区写字《练：zì》楼成交，东西湖区9月成交134套，蔡甸（练：diān）区65套，东西湖区10月成交（pinyin：jiāo）58套。

武汉远城区(繁体：區)谁更有发展前景？小编认为是：东西湖、黄陂长江新城和新洲阳逻。我们men 从区位、新房供应成交量、未来规划三方面来分析。

评定某区域《读：yù》未来是否有发展潜力，区位交通是首要考量因素。要致【繁：緻】富，先{拼音：xiān}修路，打破故步自封的局面。武汉各区分布图如下：

图片来(繁体：來)源百度图片

如上图，黄陂和新洲区位于长江以北，黄澳门永利陂临江的一小溜即为规划中的“武汉第四镇”—长江新城，目前汉口三环线→长江新城→天兴洲大桥，即到青山区，沿着三环线可到武昌（读：chāng）核心→东湖生态风景区、东湖高新花山、光谷东等区域；

目前阳逻线（地铁21号线）已开通，从江岸区后湖大道{pinyin：dào}出发，终点在阳逻金台。其中在长江新城有4站（谌家矶、青龙、高车、武湖），在阳逻有4站（阳逻站、阳逻开发区、施岗、金台）。极大的拉进了黄陂长江[pinyin：jiāng]新城和新洲阳逻与汉口主城区的距离，而且阳逻第二条地铁线，新港线已获批。

今年江北快[读：kuài]速路通车，从阳逻自驾半个【pinyin：gè】小时左zuǒ 右车程可到江岸区核心武汉天地，也可经二七长江大桥到武昌滨江、徐东核心；经长江二桥到汉口滨江，新洲与汉口核心的时间空间距离都在不断的缩短，汉口作为武汉三镇最先发展的地区，黄陂、东西湖和新洲都承载了部分大汉口居住的外溢需求，若顾虑阳逻目前的居住环境，可选择更靠近江岸区的长江新城。

目前阳逻有阳逻长[繁体：長]江大桥（过桥收费），规划有双柳长江大桥和光谷长江大桥，待以后建成，将会拉进阳逻与东湖高新花山、光谷东的距离，花山和阳逻分隔在长江两岸，都因产业而兴[繁：興]，且光谷东极具发展潜力。

各方面资源来看，长江新城-阳逻的确是远城区一大热点，快速路、地铁、过江大桥基础设施齐全，距离主城区汉口(拼音：kǒu)近是最大优势[繁体：勢]。

我们再看黄陂其他区域：盘龙城、宋家岗、汉口北、横店不限购；盘龙城和宋家岗有地铁2号线延长线机场线，目前在售新房基本距离[繁：離]地铁口不太远，盘龙城目前配套发展{拼音：zhǎn}较为齐全，道路环境、商业配套、学校等都有；

宋家岗是规划中城市副城，主要是居住为主，整个区域新房均价涨到13000元/平左右。目前依靠地铁2号线宋家岗站和航空总部站，自驾方面是机场高速到东西湖金银潭而开云体育后到汉口主城区江汉区和江岸区，商业配套方面，大型商《shāng》业是靠近黄陂后湖的百年奥特莱斯，以及东西湖金银潭永旺，片区规划有商业，都未建设；教育资源都是全新的或者待建的，医疗配套依赖盘龙城内。

黄陂横店不限购，就是完全的新区，四环线外，整个片区都为新房，规划有产【pinyin：chǎn】业园，未来需要关注2点：1、地铁7号线延长线的de 站点以及开建通车时间；2、区域产业引进情况。

整个黄陂，无论是盘龙城还是宋家岗《繁体：崗》，都缺乏产业，适合在汉口工作的人购买居住，从黄陂写字楼月成交数量较少，也{yě}可看出公（pinyin：gōng）司企业不多（上文表格）。

今年长江《练：jiāng》新城控规出炉，如下图，若后期能如规划建（pinyin：jiàn）成，未来将会是黄陂集区位交通、产业配套《读：tào》、居住环境（临江）都较好的区位。当然，目前仅停留在规划阶段。

接着{zhe}我们看东西湖，一个神奇的地方。东西湖规划是堪比东湖高新和汉阳经济开发区的。所以逼格立现，也是产城融合阶段。东西湖金银潭区新房均价16500元/平起，目前商业、交通（地《读：dì》铁2号线常青花园站、金银潭站）、教育资源齐全，又靠近江汉区和江岸区，是区位较好的地（练：dì）方。

如上图，东西湖目前开发区域基本在四环线以内，金银潭、金银湖已相对成（pinyin：chéng）熟，吴家山新城开发中，我们知道的产业《繁体：業》：京东方、国家级《繁体：級》网络安全中心，以及物流产业园、食品加工等都在东西湖，整个区域的发展规划还是值得期待，适合就在本地工作生活的人，深入吴家山以西，对主城区辐射较弱。不过东西湖有广袤的土(练：tǔ)地，有土地就有未来啊。

东西湖房价12900元/平—18500元/平都有，因为拿地价不同，所以售价《繁体：價》不(拼音：bù)同，买房人需要[pinyin：yào]甄别。

目前东西湖有轻轨1号线和轨道交通澳门新葡京6号线（在建jiàn ）；区域内协和医院三店分院、金银湖万达（在建），唯一就是学区资源差点。

江澳门新葡京夏小编就不多说了，作为光谷购房需求的外溢，适合在光谷工作生活的人购买居住，光谷是武汉未来发展的重点产业区。江夏本身招【练：zhāo】商引资稍微弱点。汉南虽然化为经开管辖，但与经开隔着蔡甸，目前蔡甸线已开通，汉南的16号线没影子。

综上，最有发展潜力的还是汉口的远城区，有产业就有人口，有土地就有未来可溢价空间。东西湖就看未来招商引资了；黄陂长江新城赢在区位，也要看未来招商【拼音：shāng】引资；阳逻需要看未来环境改造，区域产业升级；江夏目前看光谷[繁：穀]外溢购房需求，毕竟光谷房价2万起，江夏14000元/平左右，适合居住。

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