有没有住在惠州的朋友，给提供一下惠州比较靠谱的楼盘和房价？我在惠州生活了二十四年，亲身经历了楼市的变迁。我不是中介，爱好看楼，专业看楼二十年。惠州很大，目前比较热门的片区是惠城金山湖、惠城北站新城、临深大亚湾西区，临深惠阳白云新区
有没有住在惠州的朋友，给提供一下惠州比较靠谱的楼盘和房价？
我在惠州生活了二十四年，亲身经历了楼市的变迁。我不是中介，爱好看楼，专业看楼二十年。惠州很大，目前比较热门的片区【练：qū】是惠城金山湖、惠城北站新（练：xīn）城、临深大亚湾西区(繁体：區)，临深惠阳白云新区。
惠城的仲恺、潼湖片区[繁体：區]最近也较热，但个人觉得周边都是工业(繁体：業)区，没好的学校，居住不太舒适。
惠城的博罗片区，其实房价一直（pinyin：zhí）与惠城中心区差20%左右，现在因炒高铁北站，一下子涨起来，一万三左右。个人觉得不太值。因周围道路、学校、医院、商场、菜场、公园等全部建起来，至少十年。参考一下仲恺大道和四环路的十年《读：nián》漫漫建设工期，七扯八拉的事特别多。
还有就是大亚湾海边。我个人特别不建议购买自住，没任何配套。海边度假《读：jiǎ》，租就好。若是投（拼音：tóu）资，选酒店式代租代管的，回报率不低于5个点的，还勉强可以考虑。
说了（繁：瞭娱乐城）以上不建议的，再说一下建议买的：
1、惠(读：huì)城金山湖
自住的、首付充裕的，建（拼音：jiàn）议考虑惠城金山湖。因为这(zhè)里（繁体：裏）全部配套齐全，风景很美，政府大力支持。但房价也很高
二手居多，一手只有公寓。二手里最高的是千花岛和中洲中央公园湖景，2.3万以上，中间价位是方直东岸和星耀，约1.8万左右，较低的是中海凯旋城，约1.6万还可淘到。还有一些去（pinyin：qù）年刚卖的，如华(huá)贸新天地、隆生金山湖中心，要等六七年才能有二手了
另外湖心岛一号应还有未售完的，单价预计2万以上，但那里太多【读：duō】回迀房，孟母三迁为了谁，想想[pinyin：xiǎng]看，反正我不考虑。
去年最适合买的二手房就是中信凯旋城，世界杯而且以五期最佳。今年己涨3千了，不太适合投资了[繁：瞭]。
总体来说，金【练：jīn】山湖楼市价己太高，总觉得天花板也不过3万，自住还行，投资(繁体：資)算了。
2、北běi 站新城
北站新(拼音：xīn)城，楼盘众多。但(读：dàn)目前所有楼盘离北站都至少5公里。大家可以参考南站新城里的星河丹堤和昶园，星河丹堤1公里内，小区超大，学校很好，配套齐全，从五年前七八千涨到现在2万左右
昶园走路到南站15分钟内，小区无啥配套，现价可能1.5万左右。我想说，现在北站新城己是1.3万的单价，其实还不如去买(繁：買)南站新城的二(拼音：èr)手或一手。一手有个碧桂园的盘很大，才1.2万内，但我个人不喜欢碧桂园，具体原因，是我多年看房的经验，不想多说它的不好，反正公道自在人心，近五年建的，我不《练：bù》考虑
北站新城也有个金裕星河丹堤，规划和南站那个类似，单价1.3，我觉得勉（pinyin：miǎn）强还行，但目前来看，自住和投资都不划算，若喜欢那个片区，也可考虑《繁体：慮》保利山水城的二手，1万左zuǒ 右。那里相对配套齐一些。
世界杯3、临深片区——大亚湾[繁体：灣]西区
临深片区太大，太多楼可选。但好的都近2万[繁：萬]，很旧的也要1.5万。
大亚湾西区，有钱的建议考虑锦绣一号的二手，2万左右。自住的建议龙光城(拼音：chéng)二手，去淘一下，可能能找到1.5左右的，虽然大多1.8万了。若钱少些的，可以考虑德州城【chéng】二手，那里居住较方便。若不嫌老旧，可考虑爱琴海，约1.3万能淘到毛坯。
总体上，西区去年一年涨2千到3千（繁：韆）。也是很高价了，我预计到顶也就3万吧。
说实话，西区临深大部分《pinyin：fēn》盘，我都看过，只看上了锦绣壹号。有钱的话可(读：kě)以考虑买二手的。四房220万左右【练：yòu】，三房180万左右。
4、临深片区澳门威尼斯人【练：qū】——白云新城
既是新城，配套就不齐，周围太多民房，看着像城中村。新盘不算太多。临深2公里有碧桂园深荟和后浪悦府，两个都1.8万以上，不考虑
前一个质量差，后一个就两幢楼。5公里内较多选一点，有个新力睿园，1.4万还算可以，只（繁体：祇）是周围配套可能要三五年。世界杯不介意小孩读书、超市、医院等问题的，可以考虑
那里[繁：裏]的二手，即《pinyin：jí》使好点带电梯的，都有点年头了，也（练：yě）卖1.3万左右，不是很建议。
我不知（拼音：zhī）你自主还是投资，预算多少，所以也不好推荐。
以我[读：wǒ]的经验来看，还是要选政府大力扶持的（拼音：de）区域、大小区、大开发商、配套齐全的。
热门地段，价更高[pinyin：gāo]。不要为了几十万，而选择偏的地段，那《nà》会得不【读：bù】偿失的。宁愿买小点，但买在好地段、配套齐的。
可以参考一下南坛小学和一中的学区房，老破旧也要（pinyin：yào）2万以上。其实(繁：實)到最《练：zuì》后，拼的都是学校。
祝你早日买到心(拼音：xīn)仪的房子！
若对惠州不熟，也可找我[pinyin：wǒ]陪你去看，不收钱，全免费，只为交个朋友！
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