电梯维修费[繁体：費]用怎么分摊

电梯维修费用分摊计算方式？1.电梯费的收取方式在销售阶段就已经制定好了，业主买房后就按照这个标准执行。2.根据最新的《物权法》，电梯属于公共设施，产权为所有权产权人共有。 为维护电梯的正常使用，按权利和义务对等的原则，电梯起始层住户应交纳电梯维护费，但是可以不交电梯运行费

电梯维修费用分摊计算方式？

1.电梯费的收取方式在销【xiāo】售阶段就已经制定好了，业主买房后就按照这个标准执行[练：xíng]。

2.根据最新的《物权法》，电梯属于公共【练：gòng】设（繁体：設）施，产权为所有权产权人共有。 为维护电梯的正常使用，按权利和义务对等的原则，电梯起始层住户应交纳电梯维护费，但是可以不交电梯运行费。

3.电梯费应按楼层区别，按户分摊，物业公司[pinyin：sī]计算好每【读：měi】户的分摊金额后，代《dài》收代缴。

4.以楼房的中间层为标准(繁：準)，每增加一层增加5%的费用，每（拼音：měi）减少一层递减5%的费用。

电梯维修费分摊(拼音：tān)有哪些要点

加装电梯维修费怎么分摊？

主要原(读：yuán)因是各个楼（繁：樓）层的意见很难统一，每个人站在自己的立场，当然很难推进。

在买房的时候，我们假设以1楼为《繁体：澳门新葡京爲》衡量线，假设1楼的房价是100万，按照市场普遍规律。

1楼 100万[繁体：萬]

2楼 110万 不潮湿 白《练：bái》天不必拉窗帘

3楼[繁：樓] 120万 不必装防盗窗 喝的是地下管道水

4楼 115万 喝楼顶水箱水，爬楼有点[繁：點]累

5楼 100万 爬楼很（练：hěn）累

6楼 90万 爬楼那（pinyin：nà）是相xiāng 当累，楼顶防水做不好，顶部容易漏水 保温层做不好的话，天热更【读：gèng】热 天冷更冷

所以一般来说，大家宁愿多出个20-30万买3楼4楼【lóu】，1楼也比较好卖，买家多(拼音：duō)数是老年人，只是为了年纪大了，不爬楼梯。

旧小区最难卖的是6楼，虽然便宜，但是还没人买。 最主要的原因就是每天爬楼梯实在太累。

现在一装电梯，原(拼音：yuán)来的价格体系全部反转。

6楼就比较好卖了，景色好《练：hǎo》，视野开阔，又没有爬楼梯的苦。空气清新，没有蚊子。有些加顶的（pinyin：de）小区（繁：區）还送个小阁楼，实在很爽。

1楼的居民想，你们半夜三更等电梯，叽里呱啦聊天，影响我睡觉，烦死了。装的电梯我一辈子都不会坐一次，虽然我不出安装费，维[繁：維开云体育]护费可是平摊在物业费里的，本来我一个月物业费是300元，现在是500元，凭什么我多付200元去维护一台我永远不会坐的电梯。

2楼的居民想，我虽然rán 出不多安装费，我每天才走几步楼梯啊，就当锻炼身体。不装我也无所谓，爬爬楼梯，腿还没觉得酸，家就到了。对我家没《繁：沒》意义，安装费(拼音：fèi)和后期的维护费可是真金白银拿出去的。

3楼的居民想，老子刚刚多出了30万买了个楼层好的3楼。加装电梯，那我的30万不是做冤【练：yuān】大头了吗，早知道，老子不如买个6楼，又便宜《读：yí》景色又好。还要我出安装费和维护费，想都不用想，绝对不允许装。

4楼的居民想，装就装呗《繁：唄》，最好我不出钱。我虽然能的到点不（拼音：bù）用爬楼的好处，但是房价下降了好几万。反正大家都同意，我也没意见。大家都不同意，我照样没意见，装不装无所谓。

5楼的居民想，当然要装，我又不是顶楼，没漏水和隔热的毛病，装了电梯，我上下楼方便了，这样整栋楼我这房子卖的最贵(繁：貴)。哪天想卖掉了，可以多卖30万，除掉初装费，我还能多赚(拼音：zhuàn)20万。

6楼的居民想，绝对要装的，装好后，我就是妥妥的景观房（pinyin：fáng），不加个20万卖，对不起全国人皇冠体育民啊。没有蚊子，不必装防盗窗，就算洗澡也不必啦窗帘。别叽叽歪歪还价，少一分老子都不卖。

那么为什么电梯房反而没矛盾呢，因为在开盘大澳门永利家买房子的时候，电梯就有的，各个楼层的价钱都是公平的，顶部楼层贵，底部楼层便宜。我的工作就是物业，所以我最清楚。我工作的楼盘，顶部楼层的房子要比{拼音：bǐ}1楼贵80万。大家量力而行购买楼层，非常公平。

老旧楼房加装电梯，和电梯[pinyin：tī]房拆除电（繁：電）梯是一样的，都属于改变原有的价格《gé》体系。

如果我们物业敢拆除电梯，住30楼的居{拼音：jū}民，房子卖给鬼去啊，你们爬30楼试试。更何况[繁体：況]当初人家可是多花了80万购房款的啊。绝对会出（繁体：齣）人命的，高层居民，人人带把刀，找我们物业拼命了。

我们小区1楼许多住的都是老年人，通过聊天得知，他们许多许多人，就是把原来住的高（pinyin：gāo）层卖掉，买了1楼。老了，爬不动楼梯了，所以卖掉置换到1楼。大《读：dà》家心态很平和。

另外说过奇葩的事情，1个中年妇女找我们物业，希望把她楼层周(繁体：週)围澳门永利的树全部锯掉，不要绿化。因为她住1楼，树挡住她家采光了。

我说，阿姨，你{拼音：nǐ}当初应该买楼层稍微高点的，这样采光好，蚊子也少。

她说，我当然知道，不过1楼便宜80万了。我说，你既然要便宜，就得忍受1楼的缺点。我既然买了1元1斤的苹果，当然是又小又青，你要又红又大又甜的苹果，你买《繁体：買》10元1斤的去。不过阿姨，我们物业为你们业主服务的，如果你能拿到整个小区1500家业主的签名，全部同意锯树，我保证在1天之内，把小区所有的绿化（练：huà）全部铲[繁：鏟]掉

她【练：tā】高高兴兴的回家准备纸，然后一家家敲门，让居民签字。

后续她再也没有找过我们物业，事情进行到那一步我并不清楚。不过小区里传播开了一个消息，某(mǒu)栋楼1楼有个女的是精神病，大家注意点，带孩子的家长路上碰到，绕着她走（pinyin：zǒu）。

干了12年物业，碰到过许多奇葩的de 事情，有机会和大家分享，呵呵。

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