67万房贷30年等额本金还款计算？按年利率4.90%算，等额本金还款方式，贷款30年，首月还款4589元，以后每月减少7.6元，30年总计要还1161082元，其中还本金67.00万元，利息491082元
67万房贷30年等额本金还款计算？
按年利率4.90%算，等额本金还款方式，贷款30年，首月还款4589元，以后每月减少7.6元，30年总计要还1161082元，其中还本金67.00万元，利息491082元。我等额本息贷款76万，期限是30年，已经还了半年多，现在是转等额本金比较合算还是提前还款比较合算？
两者各有利弊，根据个人情况不同选择。等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。两者区别：1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份澳门新葡京的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比[读：bǐ]大。
2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总开云体育利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率【拼音：lǜ】为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群
等额本息适合每月有固定收入的人群。4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。
72万房贷30年期算等额本金和等额本息相差多少？
目前，人行公布的5年期以上个人（人民币）贷款基准“年利率”是4.9% （具体您可以申请到的贷款利率，由经办行审核确认） ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，“等额本息还款”的利息总额是637431.34元，月供金额是3715.09元；“等额本金还款”的利息总额是 515929.17元，首月（足月）还款金额为4802.78元，月供金额逐月递减。
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