新房子办房产证【练：zhèng】流程

房产如何过户？房地产转让有三种方式：买卖、赠与和继承。方法不同，成本也不同。1.继承过户是缴税最少的方式，但有很多程序在买卖、赠与、继承三种转让方式中，继承过户是最经济、最快捷的方式，因为我国尚未开征遗产税，仅需支付遗产转让公证费，所有其他税费均免征

房产如何过户？

1.继承过户是缴税最少《拼音：shǎo》的方式，但有很多程序

在买卖、赠与、继承三种转让方式中，继承过户是最经济、最快捷的方式，因为我国尚未开征遗产税，仅需支付遗产转让公证费，所有其他税费均免征。由于继承只(繁：祇)能在(拼音：zài)父母一方死亡的情况下才能实现，因此许多父母暂时不考虑这种做法《练：fǎ》。当然，有些父母想得很远，打算写一份遗嘱，把财产留给他们的孩子。

然而，尽管继承成【pinyin：chéng】本低，但有许多{拼音：duō}程序。继承人需要通过各种证书，并在此期间《繁体：間》花费大量的时间和精力。

此外，继承公(gōng)证费和房屋评估费是遗产转让的两大成本。

继承公证费主要根据继承人继承的房地产的估价的2%收取，最低不低于200元。以家长名义的物业价值并非由其自行决定，而是需要由主管评估机构根据目前的市场情况进行评估。通常，估价价格与市场价格相差不大，所以费用基本上可以确定按市场价格2%收取。例如一套90平方米，评估300万套普通【练：tōng】房屋，继承公证费用要支付6万[繁：萬]元《pinyin：yuán》！

房地产估价成本按步{bù}骤收取，变动率为房地产估(pinyin：gū)价的0.01%~0.5%。当然，评估价格越高，收费标准就越低。

此外，转让时应支付转让税《繁体：稅》，0.05％的合同印花税应根据房屋的评【píng】估价格收取。同时，还会收取认股权证的注册费和印花税。后两项费用极低，可以忽略不计。

娱乐城2.五年内的房地产（繁：產），礼品比买卖更省钱：

根据国家政[练：zhèng]策，父母对赠与子女的财产免征营业税和个人所得税，只缴纳总房价的2%和契税的3%的公证费。但是，如果一个家庭的买卖不需世界杯要支付公证费，则除契税外，还必须支付下列税费：

答：房屋购买不足五年，面积【繁体：積】超过140平方米的，征收营业税。

湾如果房屋购买时间少于五《练：wǔ》年或房屋已购买5年但《读：dàn》不是（pinyin：shì）家庭唯一的房屋，则转让时将征收个人所得税。

3.5年以上的房地产买卖、转让资金《读：jīn》及便利性

根据国家[拼音：jiā]政策，购买房地产超过五年的，免征营业税和个人所《pinyin：suǒ》得税，只需缴纳契税，比赠与转让少一笔合理的费用。

例如，一套90平方米，估价为300万元，购房转让只需支付：80元登记《繁体：記》费3万元契税(1%)3000元评估费(0.1%)230元交易费=33835元！比继承[pinyin：chéng]便宜吗[繁：嗎]！

在房地产转让中《读：zhōng》，买卖是最常见，最方便，最安全的经营方式。

但具体问题仍需具体(繁体：體)分析，如房地产价格的《pinyin：de》评估、规模等因素，都会影响到最终的资金转移支付。

第一，如果选房产过户太麻烦的话，其《pinyin：qí》实建议将房子挂在中介市场上，然《读：rán》后自然有中介人员帮（繁体：幫）你解决房产过户的问题，这是最简单的一种方法。

第二，如果选择将房产过户，拜托于中介，或者是房产相关的人员觉得自己不太放心的话，那么接下来给大家简单分享一下房产过户(拼音：hù)的方法，第1个方法就是到房产中心去查询一下自己的房子是否可以交易，第二确认一下房子有没有贷款，有没有拆迁限制以及房子上的户主姓名，结婚证，户口本等等，一切以当地的政务中心政策为准，有贷款的话要还清贷款并注销抵押才能办理过户，客户（繁：戶）需要贷款的话，需要配合银行办理贷款，以上所说的一切都是要根据当地的房产中心的政策为准，具体事项可以咨询当地房产政策人员。

第三，对于房产过户其实有一个比较难以解决的问题，就是在房产户口本上写了几个人的姓名，如果是一个人的姓名，婚前财产的话对于客户，第2条如果是两个人的(de)姓名的话，房产过户的话，还需要和共同还贷人以及共同户主(zhǔ)进行商议。

房屋产权证过户的流程是怎样的？

过户《繁体：戶》

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房（练：fáng）过户，本文介绍了办理手续和办理费用(拼音：yòng)。

1 继承(拼音：chéng)过户流程

　　一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派《pinyin：pài》出所注[繁体：註]销户籍，办理死《pinyin：sǐ》亡证明

　　二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法《拼音：fǎ》定继承。需要提【练：tí】交的材料有：

　　1、被继承人死亡【pinyin：wáng】证明

　　2、办理房产证过户手续需要该（繁体：該）套房屋的产权证明或其他凭证

　　3、户口（练：kǒu）簿或其他可以证明被继承人与法定继承【练：chéng】人的亲(繁体：親)属关系的证明文件

　　4、办理房产（繁：產）证过户手续需要继承人的身份证件

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已（pinyin：yǐ）公证过的遗嘱，其(qí)他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

　　三、办理房屋过户登记，申请《繁：請》人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(世界杯复印[pinyin：yìn]件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

　　四、遗[繁体：遺]赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

2 房地产继承过户(繁：戶)的费用

　　办理房地产继承过户有一些费（繁：費）用发[繁：發]生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

　　1、继承权公【拼音：gōng】证费用

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低(读：dī)于200 元(拼音：yuán)。

　　2、房地产价值评估费用yòng

　　根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价【练：jià】值的高低不同采用差额定[pinyin：dìng]律累进方式来计算，

　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

　　100以下（读：xià）(含100) 5

　　101以上至1000部[拼音：bù]分 2.5

　　1001以上[pinyin：shàng]至2000部分 1.5

　　2001以yǐ 上至5000部分 0.8

　　5001以上至8000部分(pinyin：fēn) 0.4

　　8001以上[pinyin：shàng]至10000部分 0.2

　　10000以上部分 0.1

　　以上规定是对如《pinyin：rú》何办理房产证继承过户手续的具体规定。

3 房屋转让过户的规《繁：規》定

　　投{练：tóu}入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房（fáng）屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户(繁体：戶)申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行（拼音：xíng）审核，审核内容如下：

　　一、当事人提供的de 材料是否合法、有效

　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误[拼音：wù]

　　三、房地产的权(繁体：權)属[繁体：屬]是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围

　　四、受让人按{拼音：àn}规定是否可以受让该房地产

　　五、买卖的房(fáng)地产是否已设定抵押权

　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否【澳门威尼斯人练：fǒu】放弃优先购买权

　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃[繁：棄]优先购买权

　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内【nèi】容。

　　买卖双方当事人对于市、区、县房地世界杯产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法【拼音：fǎ】院起诉。

　　办理房屋产权过户（繁体：戶）的手续和费用：

　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需{练：xū}交。

　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收【读：shōu】取)

　　3、6元/平方米的（拼音：de）手续费(房管局收)

　　4、房屋评估费按{练：àn}评估后总价的5‰收(评估事务所收)

　　5、公证(繁体：證)费最高300元

　　根据以上各项费用您[读：nín]自己一算便知。

4 二手（pinyin：shǒu）房过户

　　过户需[读：xū]要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚(拼音：hūn)姻状况证明{míng}、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　目前二手房买卖所涉《pinyin：shè》及的税费主要有：

　　1、营业税(卖方)：财政部、国税【繁体：稅】总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住【练：zhù】房对外销售的，全额征收营业税个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契{拼音：qì}税-本次缴纳营业税-合理费用)计征②未能提供原购房发票的按已成交价格{pinyin：gé}的1%征收。卖方承担。

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2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业[繁：業]应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部【读：bù】门。房地产开发企业应当（繁体：當）协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定(dìng)的期限内取得房产证或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已（拼音：yǐ）竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证（繁体：證）的，开发商应当承担违约责任。

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递件是指：买卖双方本人带相关资料去房(拼音：fáng)管局申【shēn】请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具

卖方带身份证、房产证、房产[繁体：產]原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局[繁：侷]排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费

买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一[读：yī]起带身份证(繁：證)和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证

我在天门买了一套二手房子,面积小于90平米，过户怎么算，需交多少钱？

抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。3、买房人应缴纳税费： （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的《读：de》可以缴纳1%） （2）交易费：3元/平方米 （3）权《繁：權》属登记费及取证费：按各区具体规定，一yī 般情况是在200元内 （4）测绘费：按各区具体规定 4、卖房人应缴纳税费： （1）交易费：3元/平方米 （2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） （3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的（拼音：de）) 5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

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二手房税费约为报税价的8%（卖[繁体：賣]方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普【读：pǔ】通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及《pinyin：jí》营业税，只需交契税【繁：稅】1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是shì 你(拼音：nǐ)们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区[qū]域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税

低于的话就按系统的评估价计算。对这评《繁体：評》估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通【练：tōng】过，所[pinyin：suǒ]以建议你去中介那了解下。

注：以上只（繁：祇）为房产过户的房管局及《jí》税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及[拼音：jí]小区房的住房维修基金等在内。

二手房过户基本程序：签买{pinyin：mǎi}卖合同、递【练：dì】件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件(jiàn)。

签买卖合同是指：买卖双方连同中（zhōng）介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方【读：fāng】式等的协商签合同。

递件是指：买卖《繁：賣》双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证(拼音：zhèng)原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具

卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到{练：dào}房管局后再签。（大城市有很多已【读：yǐ】实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相（练：xiāng）关税局部门交纳各种[繁：種]税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税(繁体：稅)过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执[zhí]。

领证[繁：證]是指：买方《pinyin：fāng》按过户回执指定时间，带身份证和过户回执（繁：執）到房管局领取新房产证。

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