深圳低于市场价2万的回迁房指标，要求一次性付款，能买吗？目前龙岗二手房4-5万套，动迁指标不到2万套？你能买一栋看起来很漂亮的房子吗？最大的风险是房价上涨后业主还会回去？在回答主要问题之前，让我们先看一个案例
深圳低于市场价2万的回迁房指标，要求一次性付款，能买吗？
目前龙岗二手房4-5万套，动迁指标不到2万套？你能买一栋看起来很漂亮的房子吗？最大的风险是房价上涨后业主还会回去？在回答主要问题之前，让我们先看一个案例。让我们从一个搬迁房屋交易的真实案例开始，它跨越了6年零10个月。
由于旧改，大冲村民郑先生可获得（dé）933.315平方米的动迁房。
2012年{练：nián}1月2日，徐女士签署了《南山区×××旧村房产拆迁补偿收入转让协议》，以20000/M2的价格，购买了郑(繁：鄭)先生未来175平方米的拆迁补(bǔ)偿收入，即房产，共计350万。
后来，郑先生看到房价上涨，徐女士也收了拆迁补偿费，要求增加20万元《读：yuán》。
徐女《拼音：nǚ》士说，最后约定增加20万，她先交了8万，过户后再交余款。
2012年11月23日前，她{pinyin：tā}和家人继续向郑先生支付358745万元。
2015年年初，郑先生将自己分配回的房子钥匙交给了徐女士，并[繁：並]于6月份签订了补充协议，徐女士准备装修。但没有配合办理过户手续{繁体：續}，后来甚至联系不上。
看似正常的[练：de]故事，开始变得离奇。
首先，余先生拿出一份20年的租赁《繁体：賃》合同（繁：衕），说郑先生从2015年10月14日到2035年10月14日把房子租给了他，他负责装(拼音：zhuāng)修。
当年11月，她报警，起诉徐女士强《繁体：強》行损坏防盗门和监控设备，占用房屋。
徐女士还《繁：還》说，她一直{读：zhí}无法入住。又（pinyin：yòu）过了一年。2016年11月22日，这套房甚至被法院查封。
原来{练：lái}郑先生欠(qiàn)亲戚刘先生597.5万元债务，加上84万元利息。刘先生向法院申请对郑[拼音：zhèng]先生名下的财产采取强制措施。
刘先生说，截至2018年4月13日{rì}，由于郑先生欠下的巨额债务，该房屋已被3起执行案件和2起民事案件查封。只要债务不解决[繁：決]，房子总会被其他案件查封。
经过几次挫折，徐女士和郑先[pinyin：xiān]生于2017年12月21日终止了《南山区×××旧村财产搬迁补偿{练：cháng}收入[读：rù]转让协议》。
2018年12月28日，法院判决徐女士不能证(繁体：證)明自己实（繁：實）际占有该房屋。她与郑先生有房屋买卖合同关系，享有债权请求权，但并不自然享有房(拼音：fáng)屋所有权。
另外，该房地产尚未申请房产证，也未以徐女士的名义过户登记，故徐女士要求判决该房地dì 产归其所有的{练：de}请求不予支持。
判决书上传时间为2019年11月23日，也《读：yě》是本案最后一次公开宣判。
在中国司法文书网，查询“大中城市[练：shì]花园”涉（pinyin：shè）及（jí）房屋买卖合同，其中大多是拆迁补偿安置纠纷。
我能买吗？如何购买？还是要看业内专家的意见。之前@深圳购房计划就jiù 动迁房做了一个手{练：shǒu}稿，并邀请了三位专家解答了最[pinyin：zuì]近动迁房最常被问到的五个问题。内容很枯燥，需要仔细阅读。
1. 动迁房最大的风险不是业主的悔改，而是旧改的（de）失败。
2. 对已购房(拼音：fáng)者，应分别与村民、开发商签订合同，由村委会见证，并做好城市更新管理和监督记录，尽(繁体：盡)可能降低风险。
3. 根据最高法院的判决，买卖皇冠体育合同签订后，无论买卖是否合【练：hé】法，拆迁补偿利益都属于买受人。
世界杯4. 没有绿色和猪肝的农舍对买家（繁：傢）来说更安全。
5. 并不是所有的退房将来（读：lái澳门永利）都能变成红色成本的商品房。
6. 土地整理补偿购房不限购，但10年后才能补足溢价、转【pinyin：zhuǎn】红成本。
7. 深圳没有《拼音：yǒu》传统意义上的集体土地小产权，只有国有{练：yǒu}土地上的“违建”，所以514标准与深圳的小产权房和指标房无关。
8. 别碰温室和注册猪肝馆。购（繁体：購）房当日到开发商老办公室签订[繁：訂]拆迁补偿协议，签订后全额（繁：額）支付。
9. 由于大部分房屋出售时没有权属证明，且时间跨度长，房价波动大，法律风险大，建议谨慎（shèn）购买《繁体：買》。
张茂荣：购买指标房只能与权利人签约。债权人是村民，需要股份公司和项目公司的批准。认定方式是与项目公司签订拆迁置换协议亚博体育{pinyin：yì}，由股份公司见证
项目公司向开发商购买权利，并直接与开发商签订拆迁置换协议。理论上，项目公司的违约风险[繁：險]小于村民个体的违约风险[繁体：險]。
周正峰：直接与村民签订合同的，就jiù 是(练：shì)在拆迁补偿[繁：償]款前签订合同的。他们买的其实是房子，不是拆迁指标。如果合同是项目公司签的，村民就已经签了拆迁补偿合同
然后他(pinyin：tā)们把拆迁指标{练：biāo}卖了，村民配合项目公司改名。无论采取哪种方式，最终的标准是项目是否得到批准，拆迁补偿合同是否备案。如果拆迁补偿协议不办理备案手续，跟谁签都没用
拆迁指标转让买卖合同合法有效，受法律保护。但是，直接购买被拆{chāi}迁房屋进行拆迁补偿，将来可能会引发纠纷，或者战线可能极其漫长(繁体：長)。
宁先《xiān》生：旧改范围内的农村房屋所有人在与开发商签订拆迁补偿安置协议前，可以将农村房屋出售。售完后，买卖双方当天到开发商的老办公室《读：shì》签订了《搬迁补偿安置协议》。签署协议后，最大的风险是时间。
张茂荣：为了规避收购风险，无论是与股东签订合同，还是与项目公司签订合同，村委会都要见证拆迁补偿协议的签订，并在城市更新管理监督中备(繁：備)案。行政记录是防止业主反悔的最大保障。购买指标房最大的风险不是业主的违约行为，而是项[繁：項]目的耗时甚至未完成
就深圳目前的【pinyin：de】城市更新制度而言，主要是市场化运作和拆迁补偿咨询(繁体：詢)。如果有木龙项目这样的“钉子户”，可能会导致长期续建。
周正峰：如果购买了拆迁指标，项目公司将更名，买方将成为拆迁补娱乐城偿合同的补偿对象，项目公司将完成备案手续。基(jī)本上没有风险。剩下的就是项目能否正常开发、完成和交付
但与村民签订购房协议改旧房子，房子本身《拼音：shēn》没有证明，所以谁拥有使用权，就能顺利完成拆迁安置手续。如果房子本身有绿色产权证或其他产权证，我们可以和产权证登记人商量注销产权证[繁：證]，可能会有纠纷。在最高法院的判决书中，买卖合同签订后，无论买卖是否合法，拆迁补偿利益都属于买受人
宁先生：如果没有绿色版（两规后国土资源局颁发的“房产证”）和猪肝版（上(shàng)世纪90年代宝安县政府颁发的房产证），即使原业主反悔，法院在正常情况下不受理此案。没有（yǒu）这个证明的农家房是最安全的，即使原房主反悔，也没用。
张茂荣：动迁指标(繁体：標)房交易是动迁选择。目前尚无规范性文件对其进行规范。因为是以买受人的《de》名义与项目公司签约作为《繁体：爲》动迁户，动迁后的房屋性质属于动迁房，所以确实是“不限购”和“不限售”。房地产登记中心反映购房者身份的是退房门。但客观地说，也存在一些监管灰色地带，比如事实
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