公寓房现在还值得买吗？感谢邀请。公寓房有很多的说法，一般指40年商业类土地上修建起来的像酒店房间一样的房子。这样的房子有优点也有缺点。优点:1、不限购，不限贷。想买在哪里就买哪里，想买多少套就买多少套，银行都可以做贷款
公寓房现在还值得买吗？
感谢邀请。澳门新葡京公寓房有很多的说法，一般指40年商业类土地上shàng 修建起来的像酒店房间一样的房子。
这样的房fáng 子有优点也有缺点。
优点[繁：點]:
1、不限购，不限贷。想买【pinyin：mǎi】在哪里就买哪里，想买多少套就买[繁：買]多少套，银行都可以做贷款。
2、价格低(练：dī)。单价比同一地段的70年住宅低40-80%。对于很多预算比较低的年轻人，那么购买总价（繁：價）低的公寓yù 是当下比较好的现实考虑。
3、一般商业[繁体：業]公寓的位置都比较好。商业、交【拼音：jiāo】通等都比较成熟。楼下就是（练：shì）商场，出门就坐地铁。
4、因为是商业类的，所以可以澳门永利注册公司，甚至直接用作办公室【练：shì】/写字楼。
缺点:
1、产权只有40年。所谓40年还是70年，其实(繁体：實)是指土地的使用年限，而不是房产的归属权。在中国，房子永远都是自己的，但土地是shì 国家的
国家只是把土地（读：dì）出租给我们，年限到了，要么继续出租给我们，我们缴纳土地使用权出让金继续使用；要么澳门永利国家收回土地，拆迁赔偿。关于70年土地的，《物权法》已经明确，70年到期以后自动续期，而40年的需要继续缴纳土地使用权出让金，《物权法》表述比较模糊，所以市场对40年产权有所担心、顾虑，让40年的公寓价值变低。
2、一般情况，公寓是没有阳台的，采光无法(读：fǎ)达到一般住宅的光照要求。
3、一般情况公寓容积率比较高，也就是住/使《读：shǐ》用的人很多，会显得很拥挤（繁体：擠），并且没有小区环境（练：jìng）。且呈现出开放式的管理，也就是任何人都可以进出，显得比较混乱。
4、公寓不容易作为抵押贷款的抵押物，很多银行机构不为公寓做抵押贷款。
5、二手转让的时候税费比较高。一般的情况下，大致的税费计【练：jì】算方式是:澳门新葡京当前房管局的报税价-购买时候的总价/2，所以就会很高。购买的时候30万，卖的时候50万，那么税费需要缴纳10万。
6、不能落户口。当然这个重要也不重要。因为有很多城市已经不以有没有房产来[繁：來]落户口了，比如成都是以社保为主体的【拼音：de】积分落户政策，有没有房子并不影响落户。
7、水电气是商业属性，价格较民用的【拼音：de】高。有些没有通气。
但是，目前也有用40年土地开发的主住宅【拼音：zhái】项目，它们具有70年住宅的所有属性（练：xìng）甚至更好，只是土地年限为《繁体：爲》40年而已。
那么这里就要说说公寓房值【pinyin：zhí】不值得买的问题。答案是看买在哪里。
不管是买《繁体：買》住宅还是买公寓，第一要素永远都是(拼音：shì)地段。也就是我们买的位置，未来是如何发展[pinyin：zhǎn]的，是否有人口流量，是否有产业支撑。
如果这些{拼音：xiē}都具备，我想公寓房是可以买的！不(拼音：bù)管是自己过渡居住还是投资都可以根据自己的情《读：qíng》况来选择。
同时也可以用买商铺开云体育的逻辑来计算购买公寓的投资回报率:一年的房租/总价，如果大《dà》于5%，那是完全可以买！
最重要的，还是想清楚买公寓的用途和目的。没有坏（繁：壞）房子，只有适合与否。
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