预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？是不是和你以为的有点不一样？买房总有盲区
预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖(练：hú)也有。
500-800万，沙井光明的确大热，但如【拼音：rú】果同[繁：衕]样总价可（练：kě）以买西丽、景田、石厦呢？
是澳门新葡京不(读：bù)是和你以为的有点不一样？
买房总有盲（练：máng）区。
我们习惯于在习惯的片区买《繁体：買》房。
我[pinyin：wǒ]们以为，没有800万在深圳根本买不到像样的3房。
我们甚至还以为，前海、后海、香蜜湖，都是遥不【练：bù】可及的富人区。
第一步，我们参考深圳贝壳研究院「深圳约80个片区不同户型套【拼音：tào】均总[繁：總]价置业指南」。
以3房为对象，按照1000万 、800-1000万、500-800万、500万-为阶梯，给全深圳82个片区分类，得《拼音：dé》到“2020年深圳82片区「3房套均总价」等高线分布图{pinyin：tú}”。
第二步，结（繁：結）合乐有家研究中心「深圳83个片区二手住宅成交热力图」，选《繁体：選》出各个（繁体：個）价格梯度的成交TOP3片区。
万一将来还要再换房，成交活跃就变得格外【拼音：wài】重要。
深圳乐有家万象天城分行店长钟祥说：“选择【zé直播吧】热点楼盘，是为了方便下一次的换房和变现。”
他认为，热盘成交活《拼音：huó》跃，转手的时候周期短；其次，小区一直有交易，可以确保【拼音：bǎo】房价不会掉，就算掉也不会太猛。
两家指标交叉评估，最终选出每个价格段成交最热门的【练：de】3个片区：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简{繁：簡}单粗暴上干货——
500-800万：梅林(读：lín)最热门，黄贝岭学位最诱人
可选的关内片区很多，比如（pinyin：rú）：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从成交热点片区分布上，梅林位居福田（tián）成交TOP1，成交462套。黄贝岭以54娱乐城1套拿下罗湖TOP1，这个片区带螺岭实验、翠园中学学位的房源，更受青睐。
龙华上塘4号线沿线次新房较多，也是目前市政配套较为集《读：jí》中的区域。据中介[pinyin：jiè]透露，近段时间有不少关内第一次换房的买房人(拼音：rén)来上塘看房。
上(练：shàng)塘各盘的3房成交价格已步入600-800万之间，价格比黄贝岭稍高。
梅林{pinyin：lín}
梅{拼音：méi}林资深[pinyin：shēn]经纪人小彭：梅林目前没有新房可售，大部分小区楼[繁体：樓]龄都在2010年之前。
800万以内买3房，首选梅林一村，公务员社区，靠山近水，还靠【练：kào】近9号(繁体：號)线下梅林站。学校是梅园小学，和福田实验学校集团梅香学校共享学区。
▲梅林【lín】一村 @深圳买房计划摄
如果喜欢新点的，可以关注《繁：註》绿景虹湾、嘉鑫阳光雅居。绿景虹湾2015年建，3房700万起步，与地铁梅景站无缝接驳(繁体：駁)。嘉鑫阳光雅居【练：jū】在半山腰，远离主干道，环境好。
价格更低的可以看碧华庭{tíng}居，人车分流，绿化好，在售最低650万。
上塘{拼音：táng}
上塘资深经纪人谢生：近期带看的有很多来自关(繁体：關)内的刚改客户，最受欢迎的户(繁：戶)型是89㎡3房，成交价格在600-800万之间。
▲4号线上塘站，左边建筑是中海锦城 /@深圳买澳门金沙房计划摄(繁体：攝)
成交活跃的盘有星河传奇、华业玫瑰四季馨园、中海《练：hǎi》锦城、潜龙曼（màn）海宁花园、莱（繁：萊）蒙水榭春天。这些盘都是次新房，离4号线也近。部分户型使用率高，像星河传奇88㎡可做4房。
黄贝（繁：貝）岭
罗湖资深经纪人小余：相【拼音：xiāng】比其他区域，黄贝《繁：貝》岭的楼盘楼《繁：樓》龄都比较老，但商业配套和地铁很完善，生活方便。
800万内的预算，选项多。比如次新盘pán 深业东岭花园、新（读：xīn）天地名居、金城华庭、庐峰翠苑、靖轩豪苑。
▲深业东岭，来源：中原【拼音：yuán】地产
想学位好的话，深业东岭、靖轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园中学，金城华庭是螺岭外国语实验小学。新xīn 天地名居近黄(繁体：黃)贝岭地铁，最低550万买3房。
不到《读：dào》500万，可以大运坪山，也能罗湖松岗
按套均总价作为标准，南山、福田没有【pinyin：yǒu】500万以下的3房；
光明3房套均总{pinyin：zǒng}价刚好500万；
宝安{pinyin：ān}、龙华各有一个；
龙岗、坪山因为相对偏远，预算500万基本随便挑，还有【拼音：yǒu】很多是300多万的。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙岗中心城《读：chéng》
在龙中买3房，深圳乐有家店长[繁：長]钟祥建议关注这5个小区——万象天成、中海康城、振业天峦、保利上{拼音：shàng}城【拼音：chéng】、远洋新干线。
他介绍，这5个小区多是楼《繁体：樓》龄较新的热点楼盘，成交量比较高。而且基本都是中大型社区，户型多样(繁：樣)，各种需{读：xū}求都能满足。生活配套不错，都带公立学校。
布吉jí
深圳乐有家布吉茵悦之生分行店（diàn）长叶红涛：二次换房，应重《练：zhòng》点关注【练：zhù】学区优劣、配套完善度、楼盘与物业品质三项指标。
“这三点都是属于物业保值的核心点[繁：點]。生活品质的改善，很大程度也是{拼音：shì}取决于配套、小区的品质和物业。”
综合来看，叶红涛推荐佳jiā 兆业可园、信{pinyin：xìn}义假日名城、万科公园里、鸿荣源尚峰、万科麓城这5个小区。
“一方面是社区环境相对较好，楼盘【pán】品{pinyin：pǐn}质和物业较为不错，都是品牌开发商的物业。而且，都附带布吉比较好的学校。”
▲麓城外国（读：guó幸运飞艇）语小学 /@深圳买房计划摄
横(拼音：héng)岗
想在横岗买3房，深[pinyin：shēn]圳乐有家麟恒广场三分行置业经理杨清政的建议是，关注2010年之后的次新【练：xīn】盘。
首先，自住舒适；其《练：qí》次，后期好再置换。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟恒中心广场 /来源：乐有家(繁体：傢)
- 恒地悦山湖
换房TIPS：关注社区品质(繁：質)、学校和配套
如{拼音：rú}果上面都没有你的菜，我们还准备了一套换房TIPS。
第一次买房，我{拼音：wǒ}们会(繁体：會)建议参考三板斧原则——「地铁 学校 商场」，基本八九不离十。
第一次换房《fáng》，有合适的公式吗？
深圳乐有家布吉茵悦之《读：zhī》生（pinyin：shēng）分行店长《繁体：長》叶红涛观察，换房群体主要关注小区品质、学区、配套3大指标。
第一，大部分换房客是步梯房换电梯房、老小区换新社区，为了住得更舒服，会更重视社区环境。
第二，换房的[练：de]同时，往往也是为了给孩子一所更好的学校，享受更优质的教育，更【拼音：gèng】好的学习氛围。
第三，周边的商场、医院、公园等配套，也要关《繁：關》注。“配套完善，日常的生活购物《拼音：wù》更方便，闲暇之余也有更多好去处。”叶【练：yè】红涛说。
深圳地产自媒体大V @朱罗纪也建议，重点[繁：點]关注社区品质。
对于自住型买家而言《拼音：yán》，必须要着重考虑产（繁：產）品品质。“毕竟你买房子首先是为了住，宜居性是重中之重。不然买来之后，每天的居住体验会很糟糕。”
他认为，社区【练：qū】品质往往由开发商品牌、社区规划、户型(练：xíng)设计、物业服务组成，这要求买房人在地段之外，认真考察(练：chá)这些要素。
本文链接：http://21taiyang.com/Open-SourceComputers/2230387.html
深圳碧华庭居（jū）二手房转载请注明出处来源
