威海的房价近两年还会上涨吗？我来试论：威海的房价在沉淀两年后，基本稳定，是否上涨有两层意思：一是整体均价。整体的均价在五年时间内肯定是小幅上升的，因为房价平均泡沫不大，比烟台低，而CPI一定是上涨的，下跌就出了逻辑问题
威海的房价近两年还会上涨吗？
我来试论：威海的房价在沉淀两年后，基本稳定，是否上涨有两层意思：一是整体均价。整体的均价在五年时间内肯定是小幅上升的，因为房价平均泡沫不大，比烟台低，而CPI一定是上涨的，下跌就出了逻辑问题。二是区域分化情况威海的县域经济发展与市区发展本身存在分化，城区的各区发展也不同，主要看经济增速和存量地皮《拼音：pí》。从城区看，老城区的地皮很（pinyin：hěn）少了，只有经区和孙家滩远遥一带有一些地块，因此老城区的房价应该会比较坚挺 且缓慢向上。但威海向南发展，临港区房价低，建筑量大，会给市区的整体均价下拉
因此从区域协调看，威海房价不会受政策约束，城区价格稳中向上是趋势。但局部看，部分开发商因为三道红线和贷款额[繁体：額]度约束，很可能在部澳门新葡京分楼盘采取降价策略，特别是经区及以南方向，也是购房朋友可以关注的方向，存量房主不用惊慌。总之，威海房市稳中有升，春天要来了，长期看在市区住房市场中，市区海岸资源稀缺，海景房增值空间更会较大
威海的房价2020年以后会涨还是会跌？
你好，感谢邀请我来回答这个问题。我们首先来说威海有环翠区，经济技术开发区。高新技术[繁：術]产业开发区。临港区【qū】
南海新区，文登区，乳山市，荣成市。但世界杯是{pinyin：shì}市区比较集中发展是在经济技术开发区，环翠区和高新技术产业开发区。
威海的房价是从2017年过完年以后才开始（pinyin：shǐ）涨的，以前的平均价格在五六千块钱左右。那么当时很多人在威海买房子是很容易的基本上像老房子也就是砖混的房子首付十万块钱就能买到一套房子。像多层(繁体：層)的老房子，三楼或者四楼的面积在80平方左右，基本上的一个卖《繁体：賣》价是在四十二三万左右
而框架房基本上[练：shàng]100平左右的房子也在60万左右。因为当时威海并没有大企业入【拼音：rù】驻，只有本地的开发商{拼音：shāng}如盛德，威高，西郊。
在2017年过完年以后，那个时候三四线城市（开云体育shì）的房价开始疯涨，一方面的原因是由于去库存的政策。另一方面呢是三四线城市的棚改货币化安置，大量的资金呢开始流入房地产市场，再加上当时的一二线城市限购限贷。很多一二线城市的炒房客都来到了三四线城市，所以威海这个地方也一样，房价就慢慢的起来了
那个时候说全民抢房一点儿都不为过。售楼处每一天都是爆满，而二手房中介也是忙的不亦乐乎，价格是从以前的四五千块钱直接翻倍到1万[繁：萬]块钱左右，有好的小区品质小区甚【拼音：shén】至达到15000到两万。
那么在2018年的七月份【练：fèn】，住建局下达了房住不（bù）炒的政策。楼市慢慢的回归了理性，再也没有那么疯狂，但是这(繁体：這)个房价却下降不了了。再加上那两年威海的引进了很多全国知名的品牌开发商企业
比如恒大，保利{拼音：lì}。万科等。而这些大开发商所建的楼盘带来的是不一样的居住理念和户型设计，我们都知道威海以[pinyin：yǐ]前【拼音：qián】的户型设计很一般，一般的都是3室朝阳北客厅
而现在的户型设计一般都是双阳卧南客厅。而且现在的小区也做到了人车分流，绿化率很高，容积率在2左右。
那么目前威海的状况就是有价无市，很多二手房卖不出去。即使降价也很难卖出。很大的原因在于刚需改善型住房的住户太多了，以前很多人都住的是九八年九九年建成的[pinyin：de]老房子，小区环境一般，物业管理差【练：chà】，设备老化。很多人都想把自己手里面的老房子卖掉然后去买大开发商建的新房子，而前两年的拆迁，威海本地人每个家庭有两三套房子，都是很正常的。
但威海相较于胶东半岛其他皇冠体育的两个城市来讲，房价还是很低的。如果威海的产业能够发展起来，未【wèi】来房价突破两万到3万也不是没有可能的，我们都知道现在金线顶附近的地块儿已经拍出地价9900多。那么如果房子建成了，基本上起价应该在18000到两万左右。
而威海的空气环境确实很不错，很多人都喜欢来此养老，包括旅（读：lǚ）游度假，未来威海的房价还是会稳步上身，当然不会像前两年那么夸张。包括现在的临港区也一直在大力发展。而现在的威海价格洼地应该就在乳山市，但是乳山现在马上要娱乐城建高铁站，未来交通通了，房产价格还会稳步上升，所以如果想要养老的朋友可以提前准备规划。
希望我的《练：de》回答对你有所帮助。
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