杭州买(繁体：買)二手房需要哪些材料

杭州二手房买卖过户需要哪些材料？你好，我是【夜听cy】，很高兴为你解答。二手房交易过户的手续： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成

杭州二手房买卖过户需要哪些材料？

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买二手房都要那些手续？

房(练：fáng)地产市场特别的复杂，相比之下二手房的交易市场[繁体：場]，就更为的复杂了一些。

因此，有一些购房者在问-买二手房都要哪些手续？

一，买二手（pinyin：shǒu）房都要哪些手续？

都说二手房市场特别的复杂，交易的程序也特澳门金沙繁琐，稍不注意都可能给购（繁：購）房者带来一些合同纠纷和经济损失。

所以，为了安全（拼音：quán）起见，在购买二手房之前，我们(繁：們)需要先理清楚，都有哪些交易的程序，防患于未然。

因此，我们简单归纳一下，购买二手房都要哪些具体的手续，一起来看一看。

购买二手房的澳门伦敦人第一道手续就是看房，看似简简单单的两个【练：gè】字，实际上也需要技巧。

购房者需要结合自己手里的资金，以及生活的圈子，工作的圈子，进行《练：xíng》锁定二手房的地段，区域和小区，以及单价和面积(繁：積)段(拼音：duàn)。

这样才能够提高看房的效率，大概率的找到适合自己的房子，减少一些时间的（练：de）浪费[繁：費]。

第二（pinyin：èr），调档。

当我们看完二（pinyin：èr）手房过后锁定了某一套房，有倾向购(繁：購)买的时候，接下来就需要对该套房屋到房管局进行调档。

调档的主要目的就是为了保证这套我们即将要[练：yào]购【gòu】买的二手房，处于安全可以正常交易的状态。

第三，缴《繁：繳》纳定金。

确定二《èr》手房是可以正常交[pinyin：jiāo]易的状态之后，我们（繁：們）就需要缴纳一笔定金，锁定这套房。

锁定这《繁体：這》套房的主要目的，就是为了防止中介和业主再次卖给其他的购房者。

第四《sì》，签署购房合同。

缴纳定金之后，我[pinyin：wǒ]们需要在zài 中介的协助下和业主进行一（pinyin：yī）对一的购房合同签署。

签【繁：籤】署合同的主要目的，就是落实房子和业主的(读：de)相关信息，以及购房者的相关（繁体：關）信息。

同时，还要把交易的步骤和具体（繁：體）的时间写进合同里面，并且还要(拼音：yào)把一些可能出现的风险写在附加条款里面，理清违约责任和赔付标准。

第五，纳【繁体：納】税。

签署购房合同过后，我们需要到对应的房管局缴纳相应的个税和契税。

缴纳个税和趋势是为了给{繁体：給}后面的过户做下前期准[繁：準]备，一旦贷款审批通过就可以过户了。

第六[pinyin：liù]，过户。

税费结清之(zhī)后，就需要到对应的房管局进行过户，进行房屋产权的更换。

也(拼音：yě)就是法原业主的房产证注销，让《繁：讓》房管局把新业主的房管局制作出来并入往。

第七，交房。

等到贷款审批下来过后，业主收(练：shōu)到了银行的尾款，就可以进行交房了。

交房的时候需要钱，业主把水电物业气费结清(读：qīng)，并且保障室内的家具家(拼音：jiā)电以及装修完好。

……

是的，买二手[拼音：shǒu]房的程序特别多，需要办理的手续也特别多。

甚至交完房之后，我们还需要督《dū》促前业主把户口迁出(繁：齣)，让我们的户口能够[拼音：gòu]快速的迁入，解决子女的教育问题。

二，购买二手房需要注意哪些问题[繁：題]？

在第一大点，我们简单的罗列了一下，购买二（pinyin：èr）手房过《繁体：過》程当中要遇到的de 一些交易手续。

非常明【读：míng】确，购买二手房的程序实在是很复杂，不仅不得多，而且手续也比[bǐ]较繁琐。

实际上，购买二手房我们还需要注意特别多的问题，归纳一下，一起来看一看。

买房地段的选择是非常重要的，地段是影响房(读：fáng)子增值空间，以及市场流动性和变现能力《pinyin：lì》最主要的一个（繁：個）因素。

购买二手(拼音：shǒu)房的时候已经是成品，我们需要对地段做出最有效的取舍。

有条件的情况下，尽量选择一个城市的核心区域或者市中心澳门博彩，这是地段周边的配套较（繁体：較）为成熟，不管是生活还是工作都更方便。

比如好地段的二手房，周边的轨道交通配套成熟，商业配《pinyin：pèi》套成熟[拼音：shú]，医疗配套成熟，学区配套成熟，甚至是企业配套也非常的成熟。

第2个注意（pinyin：yì）问题，控制好楼龄。

二手房和新房不同，二手（拼音：shǒu）房有不同楼龄的房《练：fáng》子，有次新房，有老房子，也有待拆迁房。

为了保障二手(shǒu)房的金融属性(xìng)，保障再次出（繁体：齣）售的时候银行能够批贷，我们需要有效的控制二手房的是楼龄。

一般情况下，大部分的家庭每5.2年会换房，或【huò】者升《繁体：昇》级房{读：fáng}产一次，而大部分的银行对20年楼龄以上的房子不予以批贷。

所以，有条件的情况下，尽量把二手房的楼龄控制在10年以内，最老也不要超过15年[pinyin：nián]，一定要保障房子(读：zi)再次出售的时候能够批贷，保障有更多的人群购买，保障它的流动性。

第3澳门博彩个注意问题，注重品【拼音：pǐn】牌。

购买[繁：買]二手房和购买新房其实是一样的，一定要选《繁体：選》择那些大开发商，大品牌商修建的小区【练：qū】。

这样的小区不仅建筑质量较好，而且物业管理水平{练：píng}也是很好的《读：de》，居住的环境也要好一些。

甚至，有的品牌商还[繁：還]会对自己修建的小区，每3~5年进行翻新一次。

这样的小(xiǎo)区不(bù)仅增值空间更大，而且在市场上的接受度也增大，未来的流动性和变现能力也更强。

即便是自己居住，也可以享受更好的小区内部设施和整体的【读：de】居住环境，提高个人和家人的居住体验{练：yàn}感。

……

是的，在购买二手房的时候，我们还需要注意这样一些问题[繁：題]。

当然了，购买二手房其实非常的复杂，需要注意的问题还有很多，比如面积(繁体：積)段的选择，楼层的选择，采光的选娱乐城择，甚至是朝向的选择。

三，小【xiǎo】结

总[繁体：總]的来说，二手房的交易市场非常的复杂，不仅程序多，而且手续繁琐。

每一位购房者都应该引起重视，这样才能够(繁体：夠)有效回避交易过程当中，可能出现的合[繁体：閤]同纠纷和经济损失。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国（繁：國）的房地产市场，千万(繁体：萬)不【练：bù】要受市场情绪影响。

不【练：bù】管是购买二手房还是购买新房，都应该提前做准备，多了解城市的房地产[繁：產]动《繁体：動》态，多了解自己的实际需求。

并且，在购房【练：fáng】之前一定要学会一些规避交易风险(繁体：險)的方法，防患于未然，提高自己买房的安全性。

这样才能够让大部(拼音：bù)分购房，者买到自己相对比较心仪的房子，也能够减少一些可能出现的风险(繁：險)和经济损失。

我是@重庆地产视《繁：視》野 重庆楼市老司机，十余【pinyin：yú】年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享{练：xiǎng}重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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