房屋过户费一般都是多少钱？未满两年为什么那么高？感谢邀请：我们都知道，二手房的房屋交易，比新房的交易要复杂一些，而且各个环节都伴随着一些合同纠纷和经济损失的风险。而且不同的二手房交易，过户费是不同的，有时候还存在特别大的差异
房屋过户费一般都是多少钱？未满两年为什么那么高？
感谢邀请：我们都知道，二èr 手房的房屋交易，比新房的交易要复(拼音：fù)杂一些，而且各个环节都伴随着一些合同纠纷和经济损失的风险。
而且【pinyin：qiě】不同的二手房交易，过户费是不同的，有时候还存在特别大的差异。
因此，在我们身边有的朋友在问-你们的房屋过户费都多少钱？没满两年的怎么那么高？
今天我们就一起来聊一聊，房屋过户的费用都有哪些？为什么没满两年的过户费用那么高？一，房屋过户的费用都(拼音：dōu)包括哪些？
我们都知道，在房屋交易市场里面，二手房涉及到《dào》的费用特别多。
除了[繁：瞭]定金，首付款kuǎn 这样的大头费用，还有中介费，贷款服务费，以及我们[繁体：們]过户的时候涉及到的费用。
所以，我们先来看一看，二手房过户的费用具体包含哪些？
第一，个税。
房屋过户时候涉及到的个税，也是我们通常说的个人所得税，而个人所得税的收取方式有两种计[拼音：jì]算形{练：xíng}式【读：shì】。
第1种计算形《pinyin：xíng》式，是按照房屋交易总价的1%收取。也(读：yě)就是，过户（繁：戶）单价X建筑面积X1%，就是个税交易额。
第2种计算方式，是《读：shì》按照房屋交易总价与原契税发票金额之间差额的20%收取。也就是，（过户单价X建筑面积-原契税发(繁体：發)票金额）X20%，就是个税交易金额。
尽(拼音：jǐn)管有两种不同的计算方式，但是个税的金额不会相差太大。
第二，契税(繁体：稅)。
房屋在过户交易的时候，涉及到的契税也是相对比较大的一笔(繁体：筆)费用。
而契税的缴[繁：繳]纳方式，缴纳比例，是根据不同的面积，以及住(zhù)房的数量来划分的。
一般分为以开云体育[pinyin：yǐ]下几类：
购买90平米以下的房产，契税按照房屋交易总价的1%收取
购买90平米以上的房产，而且是唯一住房，契税按照房屋交易总价的1.5%收取
购买90平米以上的房产，而且房屋并非唯一住房，契税按照房屋交易总价的2%收取
第三（练：sān），杂费。
个税和契税是房屋过户时[繁：時]候的主要费用，也是相对较高的过户费用。
除了这[繁：這]两笔大的费用，还有其他的一系列杂费，比如房屋的权证登记费，房《练：fáng》屋的评估费，房屋《读：wū》的交易手续费，甚至是中介代办的费用。
一般情《练世界杯：qíng》况下：
房屋交易手续费，是按照房屋建筑面积，每平米两元收取
房屋所有权登记费一般是80元
房屋评估费一般情况下是按照评估额的0.5%缴纳，不同城市有不同的差异
权证印花税一般是5元每户
中介的代办费用是500元每户，不同城市有不同的差异
的[de]确如此，这些xiē 杂费虽然不(拼音：bù)多，但是也是在过户的时候需要缴纳的，也是归属到过户费用里面的。
……
的确如此，在二手房交易的时候，过户《繁：戶》的费用涉及到了方方面面。
有大额的费用个税和契税，也有小的杂费，中介的代办费，权属登记费，权证印花税，以及房屋的评估费用等等。
这些费用都是可以归属到过户费用里面的，而且都是需要先完成缴费，才能够顺利进行过户的。
二，极速赛车/北京赛车没满两年的房屋交易，过（繁：過）户费为什么那么高？
在第一大点，我们简单的归纳《繁体：納》了一下，二手房交易在过程当[繁：當]中，所需要缴纳的一系列大大小【练：xiǎo】小的相关过户费用。
非常明确，个税和契税是过户费用里面占比最大，也是涉及金额最【zuì】高的。
然而，有的朋友在问，你们那里的房屋过户费都是多少钱？没满两年的怎么会那么高？
很明显，这位朋友买到的二手房，是楼龄不足两年的，涉及到了其他的高费用。那么，这样的二手房是怎么产生过户的高费用的，一起来看（拼音：kàn）一看。
实际上，没满两年的二手房交易，过户时候会涉及到一笔高额的营业税。
第一，什么是营业税？二手房交易过程当中，涉及到的营业税，已经不是什么陌生的事情[pinyin：qíng]。
2015年3月份的房产新政【练：zhèng】有明文规定，转澳门新葡京让出售购买时间不足两年的住宅，要按照房屋金额征收营业税。
01.房屋是否满两年判定[练：dìng]标准。
而再次交易的房屋，是否满两年的判断标准有两个。
一个是看契税发票缴纳的时间，一《读：yī》个是看房产证的下证时间。
一般情况下，这两者的[pinyin：de]时间谁更早，就以谁的时间作为判断标准。
02.营业税收取比[读：bǐ]例。
没[繁体：沒]满两年的房屋，在过户的时候，收取的营业税是按照交易金额[繁：額]的5.6%来缴了。
当然了，为了节约营业税，可以根据房管局的房屋定价来进行缴纳[繁体：納]。
因为房管局[繁体：侷]的定价，一般是低于房屋的市场交(练：jiāo)易价格的，可以节省一笔营业税。
第二，营业澳门银河《繁体：業》税由谁承担？
根据我国房产行政规定，营(繁：營)业税是属于卖方的，一般情况下是由卖方缴纳。
但是【读：shì】，在二手房交易市场已经形成了一个小的楼市气候，一般情况下营业税都是默认{练：rèn}买方缴纳。
很多情况下，即便是由卖方缴纳，业《繁体：業》主也会调高房屋总价，以减少自己的损失（pinyin：shī），实际上shàng 也是变相的由买方在缴纳。
所以，购房《读：fáng》者遇到（pinyin：dào）没满两年的二手房，一是可以回避，二是协商一下费用由谁缴纳？
而在协商之前qián ，一定要把房屋的(拼音：de)总价压到自己能够接受的价格，千万不要让中介和《练：hé》二手房业主有所准备，调高房价。
……
是的，每满两年的房屋过户[繁：戶]费用那么高，就是因为要缴纳一笔营业税。
而营业税的收取标准，是按照房屋价格的5.6%来收取，也就是100万的房产需要缴纳5.6万的营业税，这个费用当然不低。
所以，在买二手房的时候，尽量去回避没有满两年的房屋，减少这笔营业税的支出，毕竟可以取代的二手房市面上有很多。三[pinyin：sān]，小结
总的来说，房屋交易的过户费用非常的多，个税，契(读：qì)税，还有一些杂费。
而且房子不满两年进行交易，还有一笔高额的营业税(繁体：稅)需要缴纳。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，在购买二手房的时候，尽量回避那些每满两年的房屋交易。
这样可以节约一大笔营业税，即便你可以和业主协商，由谁缴纳或者如何分配，但是也很难排除业主调高房价的可能。所以，面对房子(zi)涉及到的金额大，大家赚钱买房都不容易(yì)，尽量回避购买没满两年的房屋，才是最好的方法。
当然了，如果你特别喜欢[繁：歡]这套二手房，那么就尽量用一《拼音：yī》些简单的技巧去规避这样的营业税，毕竟国家规定营业税是由业主承担的。
我是【读：shì】@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款[kuǎn]政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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