贵阳花果园、未来方舟和世纪城，这3个大盘PK谁更牛？先来一发图片杀，3个大盘的DownTown。DownTown 这个词最早是指纽约市曼哈顿岛南端的部分，最早出现在十九世纪三十年代（维基百科），美国大中城市高层建筑大都集中在downtown
贵阳花果园、未来方舟和世纪城，这3个大盘PK谁更牛？
先来一发图片杀，3个大盘的DownTown。
DownTown 这个词最早是指纽约市曼哈顿岛南端的部分《练：fēn》，最早出现在十九世纪三十年代（维基百科），美国大中城市高层[繁：層]建筑大都集中[pinyin：zhōng]在downtown。
随着纽(繁体：紐)约逐渐发展{拼音：zhǎn}为城市，她在（曼哈顿）岛上唯一的扩张方向就是向北，从最初的区域沿着（读：zhe）河往上游去（“up” 和 “down” 来自地图中的习惯方位，即 “up” 指北面，“down” 指南面）。所以，原始据点的北面新城就被称为 “uptown”，而旧城区就成了 “downtown”。
不过，鉴于中国目前的逆城市化还为时尚早，所以在中国现阶段，可以把DownTown理解为“市（练：shì）中心”或“社区中(读：zhōng)心地带”。
南明区的花果园（1830万方）、云岩区的未来方舟（720万（繁：萬）方）、观山湖区的世纪城（600万方），算的是近年开[繁：開]发的比较成熟《pinyin：shú》的3个大盘。
3个超级大盘，各有各的优势和特点，大致可以从娱乐城区位{pinyin：wèi}、价格等角度看出端倪。
上图为花果园DownTown，双子塔，图中右侧双子塔【读：tǎ】下方fāng 的基座为花果（pinyin：guǒ）园环球广场。
双子塔称得上是贵阳(繁：陽)市内的地标级建筑，刷新了贵阳的第一高度。
上图(繁体：圖)为未来方舟的DownTown，半岛欢乐城。
未来方舟沿河而建，处在南明河的下游流域，取名半[pinyin：bàn]岛欢乐城也很贴切。
上图为世纪城DownTown，世纪金源大酒店和世纪金源（yuán）购物中心一带。
再来看看交通区位，尤其是3个大盘分布于贵阳市城区的地理位置，很值得一提。
▲上图为贵阳市《拼音：shì》一环线、1.5环线、二环线、三环线示意图
（点击可查看大图(拼音：tú)）
花果园，位于西二【练：èr】环内，近一环线。
处在贵阳市地理位《练：wèi》置的最中心地带，既是纵横交通干道的交汇点，也(拼音：yě)是新老城chéng 区的交汇点。
未来方舟，位于东[繁：東]二环外，近三环线。
处在市中心的东北区块《繁体：塊》，是云岩老城区向东、向北拓展的前沿。
世纪城位于观山湖区，新城区板块，二【拼音：èr】环外，三环内。
处在观山湖区的南侧[繁：側]，连接贵安（贵阳市[pinyin：shì]——安顺市）的主干线的贵阳新城区一端。
▼对比了区位，可以看看价位。
分别随(繁体：隨)机选取三个楼盘高《练：gāo》层或超高层住宅价格的高位数、中位数、低位数进行对比（高、中、低三档价位为预期的心理价位，随机抽样选择，不排除有一定误差）。
1、高位数
▼花果【guǒ】园一期某栋，住宅的合同均价为6710
▼未来方舟G4组团某栋，住宅的合同均价为6374
▼世纪城M组团某栋，住宅的合《繁体：閤》同均价为5797
2、中位数
▼花果《练：guǒ》园E区某栋，住宅的合同均价为5826
▼未来方舟某栋，住宅【练：zhái】的合同均价为5465
▼世纪城W组团某栋，住宅的合同均（pinyin：jūn）价为4680
3、低位数
▼花果园T2区某幸运飞艇栋，住宅的合同均价(繁：價)为3931
▼未[pinyin：wèi]来方舟H1组团某栋，住宅的合同均价为4104
▼世纪城L组团某mǒu 栋，住宅的合同均价为2846
▼最后，从3个大盘的鸟瞰图也可以得出一些信息。
上图为花果园鸟瞰图，路网较丰富，区块散布在《拼音：zài》各路线周边，以双子塔和湿地公园为中心，向四周发射散开，大致类似于发散型布[繁体：佈]局，相对而言较为开放。
发散型布局[繁：侷]
优势关键（繁：鍵）词：交通活络，四通八达。
劣势{pinyi澳门威尼斯人n：shì}关键词：噪音；人流复杂；隐私和安全。
上图为未来方舟鸟瞰图，具有护城河似的“半岛”特点，由于【yú】被河流环绕，社区内部相对独立封闭，与外界的联系主要靠图中下(拼音：xià)方的一条主干线和其他方位的桥梁连接，大致类似于聚合型布局。
聚合（繁体：閤）型布局
优势（繁：勢）关键词：封闭独立性；隐私和安全。
劣势关键（繁：鍵）词：与外界联络减弱；交通拥堵；中心区域人流密集。
上图为世纪城鸟瞰图，楼宇分布均匀，有河流穿过，大致类似于平铺型布局，对于澳门新葡京社区外围的《拼音：de》一些楼宇而言，略微有些边缘化。
平铺（繁：澳门永利鋪）型布局
优势关键词：设计施工难度小，容(拼音：róng)积率均匀。
劣势(shì)关键词：经营管理重心难突出，离心率大。
总体而言，从【练：cóng】区位、价格、社区布局等角度出发，3个楼盘都各有特色、各有《读：yǒu》利弊。
选择楼盘，除了被各[练：gè]个大盘极具视[繁体：視]觉冲击力的DownTown所吸引这样的感性体验之外，也要综（繁：綜）合考虑区位、布局、价格等深入、理性因素的分析和见解。
本文链接：http://21taiyang.com/Open-SourceComputers/21165440.html
贵阳世纪城《拼音：chéng》到重庆的托运部转载请注明出处来源