二手房两年后过【练：guò】户合约

买二手房两年后过户，需要做什么才能规避风险？不管做什么，都不能完全规避风险。买二手房要等两年后才过户的，这是以大风险博小利润的行为。1、为什么要两年后再过户？（1）不满足上市交易的条件，当前楼市限售政

买二手房两年后过户，需要做什么才能规避风险？

不管做什么，都不能完全规避风险。买二手房要等两年后才过户的，这是以大风险博小利润的行为。

1、为什么要世界杯两年[pinyin：nián]后再过户？

（1）不满足上市交易(拼音：yì)的条件，当前楼市限售(读：shòu)政策的影响，该房屋未满足上市交易的条件，故而需等到两年后再过户，看中该房产的售价比较便宜，这是抱着捡漏的想法买房；

（2）税费，未满两年的房子交易税费较高，想省点(繁体：點)税费，等满两年可以不用缴纳5.3%的增值税，这是以大《读：dà》风险博小利益。

（3）满五唯（pinyin：wéi）一，可能该房[pinyin：fáng]产是再过两年就可以满足满五年、唯一住宅的条件，省增值税5.3%，个人所得税1%-1.5%，这是以大风险博《练：bó》小利益。

2、一般情况下是怎么买这类房产的？

（1）签定买（繁：買）卖协议[繁：議]，并提前交房入住，有该房产的使用权，有房主的债权，但未取得该房屋的所有权；

（2）签定买卖协议，并补签20年的单方租赁合同，有该房屋的使用权以及房主的债权，并【练：bì澳门威尼斯人ng】保障使用年期最短为20年的使用期限，但依旧未取得该房屋的所有权；

（3）留尾款等过户后支付娱乐城，有房屋{拼音：wū}使用权和债权，但不是第一债权人。

3世界杯、风险提[练：tí]示。

（1）产权纠纷，房屋产权纠纷，不能办理房屋【wū】所有权证(拼音：zhèng)（即：不动产权证），导致后续交易过户手续无法进行下去；

（2）债务纠纷世界杯，房主自身存在债务纠纷问题，房子被冻结、查封、拍【拼音：pāi】卖等，卖方与房主之间也仅仅只存在债务关系，且不一定是第一债权人，导致钱房两空；

（3）一房二卖，房主将房子出售给多位购房者，存在（pinyin：zài）诈骗行为，房子被冻结，在房主的问题还《繁体：還》未解决清楚之前，该房《读：fáng》产无法交易过户。

（4）违约风险，卖方违约的成本较低，买方违约的成本较高（pinyin：gāo）。

1、房子不过户，产权人就不是你的，而是原房主的，买方无该房屋的处置权，不能抵押、不能交易等；

2、这类房产一般会便宜《练：yí》，不是不建议买，但尽量别买，除非（拼音：fēi）自己真的有能力承担相对应的风险的资本，以及后期发生纠纷的处理能力。