全款[练：kuǎn]买房有网签合同没备案怎么办

全款买的房子，办不了网签合同，该怎么办？两种情况。如果是一手房办不了合同网签备案，说明该房子产权不合法，可能是建于集体土地上的小产权房，国家法律规定只能本村村民才能购买，非本村村民可以租，但不能买。如果是二手房，是不需要网签备案也可以申请不动产转移登记的

全款买的房子，办不了网签合同，该怎么办？

如果是一手房办不了合同网签备案，说明该房子产权不合法，可能是建于集体土地上的小《读：xiǎo》产权房，国家法律规定只能本村村民才能购买，非本村（拼音：cūn）村民可以租，但不能买。

如果是二手房《pinyin：fáng》，是不需要网签备案（练：àn）也可以申请不动产转[繁：轉]移登记的。当然你买的时候要注意对方是否两证齐全。

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买房签完合同，并付了一半款了，开发商迟迟不给合同不给备案，各种理由推脱有什么猫腻？

一、确认是否是网签合同，现在五证齐全的楼盘，都会进行网签合同。只有网签合同以后，后期的贷款手续才能正常办理(读：lǐ)。亚博体育如果是其他合同，没有办法做抵押手续，所以先到房产管局核实是否是网签合同。

二、到房管局咨询。不管开发商说任何的理【练：lǐ】由，付完款不签网签合同，都是耍流氓。最好的(读：de)办法就是到房管局咨询所购买的楼盘手续是否齐全，能不能预售？这个问题答案房管局会告诉你《pinyin：nǐ》具体情况。

如果开发商手续齐全，签的合同也是网签合同。不需要贷款的话，没必要办(繁：辦)理备案手续，等到后期办理《房屋不动产权证》的时候，在办理网签备案手续也是可以（pinyin：yǐ）。

合同备案到底是什么？

一、以前的购房合同，是开发商和购房者双方签署的一份购房合同，不是网签合同。双方签署合同后，没有房管局监管。开发商因为资金[pinyin：jīn]娱乐城原因很容易造成房屋一房多卖，从而给购房者带来经济上的损失。以前只要签署完购房合同，都会催促开发商去办理备案手续

办理完备案手【shǒ澳门威尼斯人u】续后，房屋的状态，就能够在房管局查到，那会房管局对于开发商的监管比较被动。

二、现在的购房合同，都是网签的合同。那就再来说一说网签合同

1、网签合同(繁体：衕)是开发商取得《商品房预售许（繁：許）可证》之后，开发商才能申请网签合同【练：tóng】。

2、网签合同的内容是根据开发商所提供的资料《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《测绘报告》等等，所能表明开发商地块年限、开工日期、交工日期、房屋面积、建筑结构（繁：構）的资料。资料审核通过后，房管局会给[繁：給]开发商一个账号，账号的内容就是《商品房预售许可证》中所记载楼栋的房屋网（繁体：網）签，每套房屋对应一个网签合同，一个箩卜一个坑。当其中一个房屋网签后，这个房屋就不能再网签。从而杜绝了开发商一房多卖。

3、网签合同签署时，是开发商先提交[练：jiāo]申请，然后购世界杯房者去房管局现场签字，通过后，开发商再登陆到网签系统，签署申请房屋的网签合同。

4、现在的网签合同签署后，未备案开云体育，也可以办理相对应的房屋其他手续，比如《预告登记证》、《预抵押权证》，这些证件是期房办理抵押贷款时所需要的手续。等到后期房屋可以办理《房屋(拼音：wū)不动产证》时，是要从新再办理房屋的抵押手续。

三、网签合同和合同备案的作用都是起到一房多（练：duō）卖的情况(拼音：kuàng)。只不过两者在法律意义上差别很大，合同备案后，购房者能够多了一层保障。“而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商（练：shāng）品房预售合同向县级(繁：級)以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还(拼音：hái)必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记(繁体：記)手续

”

总得来说，首选先要确认自己是否是“网签合同”，如果是按揭买房，就没有多大问题，因为不是网签合同，那就办理不了后期的手续。如果是全款买房，那就要相当的注意合同的真假网签问题。至于备案，就看当地房管局[繁：侷]要求，有些地区不用备案可以办理按揭贷款，有些地区没有备案是办理不了按揭贷款。但最终还是要合同备（繁体：備）案后才能办理《房屋（练：wū）不动产权证》

如果要退房的话，以前和开发商的签署的购房合同，如果未备案，双方之间就可以解除，不排除其中单方解除。但网签《繁：籤》合同和备(拼音：bèi)案后的合同，都需xū 要本人实地去房管局签字，签字后才能办理退房手续。从而来说，多了部门的监管，对于购房者来说，权益也有保障。

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